Решение от 20.06.2014 по делу № 2-3230/2014 от 05.06.2014

Решение

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Гагаринский районный суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Черныш Е.М., при секретаре Стулаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску <данные изъяты> к ЗАО «СУ- 155» о взыскании денежных средств,

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «СУ- 155» о взыскании денежных средств и просят суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средств в сумме <данные изъяты>, проценты в сумме 30 690 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 10 946, 90 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен предварительный договор №, согласно которому стороны обязались заключить между собой договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, микрорайон 2, корпус 12, проектной площадью 78,7 кв.м., стоимостью <данные изъяты>, исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцами выполнена в полном объеме путем оплаты ответчику денежных средств в сумме <данные изъяты>. Стороны при заключении предварительного договора не исключали возможность уменьшения размера квартиры по результатам обмера БТИ. Условиями предварительного договора предусматривается возможность возврата излишне уплаченных денежных средств за квартиру. Сумма возвращенных денежных средств должна быть перечислена ответчиком на счет указанный истцами в течении 30 календарных дней после заключения основного договора купли- продажи. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен основной договор купли- продажи квартиры, фактическая площадь квартиры составила 61,7 кв.м. Ответчиком квартира была передана в собственность истцов по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ года. Сторонами заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору, в котором сторонами установлена окончательная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, исходя из фактической стоимости квартиры, а так же сумма возврата излишне уплаченных истцами денежных средств в размере <данные изъяты> (исходя из стоимости одного квадратного метра <данные изъяты>). Истцы неоднократно обращались к ответчику с требованиями перечисления перечислить сумму возврата в размере <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного кв.м. в размере <данные изъяты>. Поскольку срок по возврату истцам денежных средств у ответчика истек ДД.ММ.ГГГГ года, то по мнению истцом ответчик незаконным образом пользовался денежными средствами истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 690 рублей.

Истец <данные изъяты>. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Истцы <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом их представитель по доверенности <данные изъяты> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и <данные изъяты> действующей за себя и за своих несовершеннолетних дочерей <данные изъяты>. заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>

Пунктом 2 предварительного договора предусмотрено, что стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли- продажи квартиры, указанной в п. 1.1 договора.

Согласно п. 2.7 стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, указанной в п. 1 договора, составляет 4 569 400 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м., равной <данные изъяты> и общей площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 73,7 кв.м. На основании результатом обмеров БТИ стоимость квартиры по договору может быть увеличена по сравнению с ее предварительной стоимостью пропорционально изменению общей площади квартиры.

В силу п. 2.11 предварительного договора, в случае уменьшения стоимости квартиры в результате уменьшения ее площади по данным обмеров БТИ, продавец извещает покупателя о площади квартиры с учетом обмеров БТИ, сумме возврата по результатам обмеров БТИ. Сумму возврата продавец обязуется возвратить покупателю, в целях обеспечения исполнения своих обязательств по договору, на указанный им расчетный счет, или иным способом не противоречащим действующему законодательству.

Пунктом 2.12 предварительного договора, возврат денежных средств, предусмотренный п. 2.10 договора, может быть произведен в течении 30 календарных дней после заключения основного договора. Обязательство по возврату денежных средств считается исполненным продавцом с даты получения этих же денежных средств покупателем.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцами выполнена в полном объеме путем оплаты ответчику денежных средств в сумме 4 569 400 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и <данные изъяты> заключен договор купли- продажи <адрес>, согласно которому продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей в равных долях по 1/6 доли каждому, а покупатели принять двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, общей площадью с 60,3 кв.м., общей площадью с учетом балконов, лоджий, веранд и террас 61,7 кв.м.

Цена квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты> рублей (п. 4 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и <данные изъяты> подписан акт приема- передачи к договору купли- продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>, состоящая из двух жилых комнат общей площадью 60,3 кв.м., общей площадью 61,7 кв.м., расположенной на 8 этаже в доме по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей передана ЗАО «СУ -155» <данные изъяты>

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СУ-155» и <данные изъяты> заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору – субсидии № от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому стороны пришли к соглашению о том, что общая площадь квартиры по данным БТИ на 0,02 кв.м. меньше общей площади квартиры по данным проектной документации, указанной в договоре. Окончательный размер стоимости квартиры по соглашению сторон составляет <данные изъяты> (п. 4 дополнительного соглашения).

Пунктом 5 дополнительного соглашения, на момент заключения соглашения покупателем внесены продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>. Разница между окончательным и внесенным покупателем объемом денежных средств составляет сумму <данные изъяты>, которая должна быть возвращена продавцом покупателям.

ДД.ММ.ГГГГ умер <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>.

Истцы неоднократно обращались к ответчику с заявлениями о возврате излишне уплаченных за квартиру денежных средств, однако претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая отсутствие в деле доказательств исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по возврату истцу <данные изъяты> денежных средств в размере <данные изъяты>, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и взыскании с ответчика в пользу истца <данные изъяты>. <данные изъяты>, поскольку именно данный истец вносил денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 690 рублей, указывая, что денежные средства в сумме <данные изъяты>, которыми ответчик пользовался на незаконных основаниях, а потому данные денежные средства должны были быть возвращены истцу.

Расчет процентов по ст. 395 ГК РФ проверен судом и является арифметическим верным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 30 690 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца <данные изъяты> подлежат взысканию сумма основного долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 690 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска в сумме 10 946, 90 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ - 155» ░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 30 690 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 946 ░░░░░░ 90 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░- 155» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░