Решение от 21.04.2014 по делу № 2-2049/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2014 года                              г.Москва

Головинский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Орешникове Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2049/14 по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «Экология. Технология. Образование – С» о признании права собственности на квартиру,

УС Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Экология. Технология. Образование – С» о признании права собственности, просят признать за ФИО2 и за ФИО3 право равнодолевой собственности по ? доли каждому на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>; указать, что решение суда является основанием для регистрации права равнодолевой собственности по ? доли каждому ФИО2 и ФИО3 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истцы мотивировали тем, что <дата> они заключили с ООО «ЭТО-С» Договор №051/Лен 25-В-87 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса с целью последующего получения в собственность, по ? доли каждому, квартиры с условным номером 87, расположенной в доме по адресу: <адрес>, вл.25, корп.В. Они полностью выполнили свои обязательства перед ООО «ЭТО-С» по оплате инвестиционной стоимости квартиры. <дата> они заключили с ООО «ЭТО-С» Договор №060/Лен 25-В-88 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса с целью последующего получения в собственность, по ? доли каждому, квартиры с условным номером 88, расположенной в доме по адресу: <адрес>, вл.25, корп.В. Они полностью выполнили свои обязательства перед ООО «ЭТО-С» по оплате инвестиционной стоимости квартиры. <дата> жилой комплекс был введен в эксплуатацию. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку ответчик и иные участники строительства не сформировали полный пакет документов, которые необходимо подать в Управление Росреестра в соответствии с приказом Росрегистрации № от <дата> года, не подготовили акт реализации инвестиционного контракта.

Представитель истцов ФИО2, ФИО3, действующий на основании доверенности ФИО6, в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Ответчик ООО «Экология. Технология. Образование – С» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились, возражений по иску в суд не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в материалы дела письменные возражения, полагая требования необоснованными, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного контракта не подписан. Право собственности истца, как фактического соинвестора на недвижимое имущество, созданное в результате реализации инвестиционного договора, не может возникнуть ранее распределения долей между участниками инвестиционного проекта (л.д.88-91).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, мнения по иску в суд не представил.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с п. 1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно ст.382 ГК РФ 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца, материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет (л.д.95-116).

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства <адрес> (правопреемник Комитет <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д.16-29).

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320–ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 (л.д. 30-34).

<дата> между ООО «Экология. Технология. Образование - С» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №051-Лен-25-В-87 (л.д.39-48), в соответствии с условиями которого соинвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором с целю получения в собственность результата инвестиционной деятельности недвижимого имущества, имеющего следующие ориентировочные характеристики, которые будут уточнены после фактических обмеров БТИ до ввода объекта в эксплуатацию: строительный адрес – <адрес>, вл.25, корп.В, этаж 19, условный номер 87, комнат 4, проектная площадь 156,75 кв.м., общая площадь жилого помещения 145,55 площадь балконов, лоджий, веранд, террас 11,2 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора, сумма договора является твердой и может быть изменена только на основании п.п.2.4 и 2.5. Сумма договора эквивалентна <данные изъяты> США и состоит из: инвестиционного взноса эквивалентного <данные изъяты> США; вознаграждения инвестору – эквивалентного <данные изъяты> США.

Факт оплаты истцами денежных средств на расчетный счет ООО «ЭТО-С» подтверждается представленными в суд платежными поручениями: № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от 07.05.2005г. на сумму <данные изъяты> (л.д.49-50).

<дата> между ООО «Экология. Технология. Образование - С» и ФИО2, ФИО3 был заключен Договор о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №060-Лен-25-В-88 (л.д.51-60), в соответствии с условиями которого соинвестор в соответствии с договором принимает на себя обязательство проинвестировать денежные средства в строительство комплекса в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором с целю получения в собственность результата инвестиционной деятельности недвижимого имущества, имеющего следующие ориентировочные характеристики, которые будут уточнены после фактических обмеров БТИ до ввода объекта в эксплуатацию: строительный адрес – <адрес>, вл.25, корп.В, этаж 19, условный номер 88, комнат 2, проектная площадь 66,99 кв.м., общая площадь жилого помещения 54,85 площадь балконов, лоджий, веранд, террас 12,4 кв.м.

Согласно п.4.1 Договора, сумма договора является твердой и может быть изменена только на основании п.п.2.4 и 2.5. Сумма договора эквивалентна <данные изъяты> США и состоит из: инвестиционного взноса эквивалентного <данные изъяты> США; вознаграждения инвестору – эквивалентного <данные изъяты> США.

Факт оплаты истцами денежных средств на расчетный счет ООО «ЭТО-С» подтверждается представленными в суд платежными поручениями: № от <дата> на сумму <данные изъяты>; № от 06.10.2005г. на сумму <данные изъяты> (л.д.61-62).

Строительство жилого комплекса велось на основании следующих документов:

- Постановления Правительства Москвы от <дата> № «О проектировании и строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, вл.25 (Северный административный округ)» с соответствующими изменениями и дополнениями;

- Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) от <дата> № М-09-000101, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Контакта № от <дата> «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С»;

- Разрешения на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0244/01 от <дата> г.; Договор на право соинвестирования строительства объекта по адресу: <адрес>, вл. 25 от <дата> N 320-ИС, заключенного по результатам проведенного конкурса между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО "Экология. Технология. Образование-С";

- Протокола распределения общей жилой площади в доме-новостройке по адресу: <адрес>, вл. 25, корп. А, Б, В (северный административный округ) от <дата>, подписанный между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ООО «Экология. Технология. Образование-С».

Согласно указанным распорядительным документам функции Застройщика по осуществлению проектирования и строительства многофункционального жилого комплекса были возложены на ООО «Экология. Технология. Образование-С».

В соответствии с условиями указанных документов после завершения строительства объекта жилая, нежилая площадь и машиноместа, помещения общего пользования и инженерного назначения в подземном гараже-автостоянке распределяются в следующем соотношении с учетом условий инвестиционного контракта и договора соинвестирования:

50% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов;

50% подлежат распределению в следующем соотношении: 95% - в собственность ООО "Экология. Технология. Образование-С" и привлеченных им соинвесторов с учетом оплаты инвестиционного взноса в соответствии с условиями договора (п. 2.4) и перечислением в бюджет <адрес> средств в размере <данные изъяты> в течение 10 дней с момента подписания дополнительного соглашения (п. 7.4.1);

5% - Комитету <адрес> по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

<дата> жилой комплекс, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вл.25, был сдан в эксплуатацию, о чем Мосгосстройнадзором выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU77118000-004672 от <дата> (л.д.70-74).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 1 (л.д. 67-69).

Как следует из объяснений представителя истцов в судебном заседании, по результатам технической инвентаризации и паспортизации дома, квартире истцов присвоен №88, дому - почтовый адрес: <адрес>, корпус 1.

<дата> между ООО «Экология. Технология. Образование - С» и ФИО2, ФИО3 подписан Акт к Договору № 051-Лен-25-В-87 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от <дата> и к Договору № 060-Лен25-В-88 о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса от <дата> (л.д.64), в соответствии с условиями которого, в связи с объединением четырехкомнатной <адрес>, проектной площадью 156,75 кв.м. (договор № 051-Лен-25-В-87 от <дата> г.) м двухкомнатной <адрес>, проектной площадью 66,99 кв.м. (договор № 060-Лен25-В-88 от 29.09.2005) в четырехкомнатную квартиру, которой присвоен номер 88 после проведения фактических обмеров БТИ <адрес> уточнены следующие характеристики <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>: общая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность покупателей, составила 223,2 кв.м.

26.06.2013г. между ООО «Экология. Технология. Образование - С» и ФИО2, ФИО3 подписан Акт приема-передачи квартиры по Договорам о соинвестировании строительства многофункционального жилого комплекса №051-Лен-25-В-87 от 23.06.2005г. и №060-Лен25В-88 от 29.09.2005г. (л.д.63).

Согласно экспликации Северного ТБТИ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, корпус 1, расположена на 19 этаже, имеет общую площадь 210,7 кв.м., в том числе основную (жилую) 108,7 кв.м., вспомогательную 102,0 кв.м., площадь лоджии 12,5 кв.м. (л.д.82).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от <дата> года, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.77).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истцы как субъекты инвестиционной деятельности, осуществили вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> имеют право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом ФИО2 следует признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; за истцом ФИО3 следует признать право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. Исходя из заявленных истцом требований, цена иска составляет <данные изъяты>, размер государственной пошлины составляет <данные изъяты>. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 210,7 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ 108,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 102,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ 12,5 ░░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 210,7 ░░.░., ░░░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░░░ 108,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 102,0 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ 12,5 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░-░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> 06 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░: