Решение по делу № 2-4289/2011 от 14.10.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2011 года г.Москва

Головинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре Ованесовой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4289/11

по иску Лаврентьева И.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «РусИнвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лаврентьев И.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 25 апреля 2008 года с ООО «РусИнвест» был заключен предварительный договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого истец оплатил установленную договором стоимость указанной квартиры, квартира передана ему в пользование, однако до настоящего времени ООО «РусИнвест» не оформило свое право собственности на эту квартиру, что является препятствием для оформления права собственности Лаврентьева И.С. на данный объект недвижимости.

В судебном заседании представитель истца Лаврентьева И.С. по доверенности Микова С.В. иск поддержала, ссылаясь на полное исполнение истцом условий предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «РусИнвест» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором подтвердил исполнение Лаврентьевым И.С. условий предварительного договора об оплате стоимости спорной квартиры и согласился с исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "РусИнвест ".

Представитель 3-его лица ООО «Проммедиа» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела, своих возражений не представил.

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель 3-его лица Комитета г.Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов и контролю в области долевого строительства в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, основанный на договорных отношениях сторон.

3-е лицо Лаврентьева Г.П. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела, представила нотариально удостоверенное согласие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 17 марта 2000 года между Правительством г.Москвы в лице префекта САО г. Москвы, Департаментом внебюджетной политики строительства города и ООО «Проммедиа», действующего как инвестор, заключен инвестиционный контракт № 27/1. В соответствии с п. 2.1. Инвестиционного контракта инвестор обязался обеспечить за счет собственных и привлеченных инвестиций произвести в период 2001-2010г.г. комплексную реконструкцию 5-ти этажной застройки на территории микрорайонов 1 и 2 района Левобережный в составе объектов жилищного, социально-бытового и свободного назначения, объектов народного образования и многоэтажных гаражей-стоянок в соответствии с разработанными и утвержденными в установленном порядке проектами планировок микрорайонов 1 и 2. Согласно п.3.2 Инвестиционного контракта конкретное имущество. подлежащее передаче в собственность Инвестору по итогам реализации настоящего Контракта либо по договору купли-продажи, определяется на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Контракту ( л.д.38- 42).

29 сентября 2006 года ООО «Проммедиа» как инвестор заключило с ООО «РусИнвест» как с соинвестором договор инвестирования № 2, предметом которого является совместное финансирование работ, необходимых для возведения жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. Как установлено п. 1.2 договора инвестирования, после достижения цели финансирования в соответствии с п.1.1 настоящего договора и завершения взаиморасчетов соинвестор ООО «РусИнвест» приобретает право на получение в собственность 30 отдельных квартир, общей площадью согласно проекта 2 374, 9 кв.м, что объективно подтверждается представленной в материалы дела копией договора инвестирования № 2 от 29. 09.2006г. ( л.д.28-36). Перечень квартир, которые будут переданы соинвестору в жилом доме по строительному адресу : <адрес> содержится в приложении № 1 к договору инвестирования № 2 от 29 сентября 2006 года, являющегося неотъемлемой частью договора инвестирования ( л.д.35-36).

Как усматривается из приложения № 1 к договору инвестирования № 2 от 29 сентября 2006 года квартира № 56, расположенная по строительному адресу: <адрес>, включена в перечень квартир, которые будут переданы ООО «РусИнвест» и имеет следующие характеристики: состоит из трех комнат, находится на № этаже секции №, имеет предварительную общую площадь <данные изъяты> кв.м, что по уточненным данным БТИ САО г. Москвы соответствует характеристикам спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

25 апреля 2008 года ООО «РусИнвест» заключило с Лаврентьевым И.С. предварительный договор № лев-11-56 о заключении в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной на № этаже по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), стоимостью 7408129 руб. 85 коп.

Денежные средства в размере 7408129 руб. 85 коп., предусмотренные предварительным договором, истец Лаврентьев И.С. оплатила в полном объеме путем продажи векселя на указанную сумму, что объективно подтверждено платежным поручением о перечислением указанной суммы, договором купли-продажи векселя и актом приема-передачи векселя ( л.д.13, 14, 15,16 ), что также подтверждено письменным отзывом ответчика ООО «РусИнвест».

Согласно данным БТИ жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес : <адрес>, также в результате проведения фактических обмеров БТИ номер квартиры, указанный в договоре, был изменен с № на №, общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв. м, между сторонами произведены взаиморасчеты ( л.д.17-18).

После ввода объекта в эксплуатацию, ООО «РусИнвест» передало спорную квартиру в пользование истице, согласно направления на оформление документов по коммунальным услугам, управляющая организация заключила с Лаврентьевым И.С. договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, судом установлено, что сторонами фактически исполнены обязательства, определяющие существо договора купли-продажи, а именно: покупателем произведена оплата стоимости квартиры, продавцом покупателю передан предмет договора купли-продажи – квартира.

Отсутствие государственной регистрации прав ООО «РусИнвест» на спорную квартиру является единственным препятствием к заключению договора купли-продажи квартиры и регистрации перехода к Лаврентьеву И.С. права собственности на объект недвижимости в виде квартиры, расположенной по адресу : <адрес>

Оценивая доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, Лаврентьев И.С. по существу осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в установленном порядке принятого в эксплуатацию, в объеме стоимости трехкомнатной квартиры №, которая передана в пользование Лаврентьеву И.С., при этом возникшие у истца права на спорную квартиру никем не оспариваются.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность заключения договора купли-продажи квартиры по причине, явно не зависящей от истца Лаврентьева И.С., учитывая, что все существенные условия договора купли-продажи, а именно: оплата и фактическая передача покупателю сторонами исполнены, а также исходя из положений ст. 218 ГК РФ суд приходит к выводу о том, что Лаврентьев И.С. приобрел право собственности на вновь созданный объект недвижимости, а нарушенное право Лаврентьева И.С. на регистрацию фактически возникшего у него права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, подлежит судебной защите через вынесение решения об удовлетворении иска о признании права собственности на указанную квартиру, которое подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г.Москве.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Лаврентьевым И.С. право собственности на жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Лаврентьева И.С. на квартиру по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней через подачу кассационной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г. Москвы.

Судья: