Решение по делу № 2-2106/2014 ~ М-2460/2014 от 10.07.2014

Дело № 2-2106 «Ж»/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30 октября 2014 года»

Коломенский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Раевой Е.Л.

при секретаре судебного заседания Хорохорине М.А.,

с участием адвоката Татариновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шандровой Татьяны Алексеевны к Романову Валерию Петровичу о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Шандрова Т.А. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства к ответчику Романову В.П. о признании его прекратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явилась истица Шандрова Т.А., надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истицы Шандровой Т.А.

Интересы истицы Шандровой Т.А. в суде по нотариально удостоверенной доверенности представляла Кунякина О.С.

В обоснование заявленного иска представитель истицы Кунякина О.С. пояснила в судебном заседании, что на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Романовым В.П. и Шандровой Т.А. истица стала собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. №).

Ответчик Романов В.П. зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения договора купли- продажи ответчик освободил квартиру, его личных вещей в жилом помещении не имеется.

Со времени заключения договора по квартире начисляются платежи за пользование коммунальными услугами на ответчика. Оплата начислений причиняет истице убытки, так как она несет расходы за постороннее лицо.

Представитель истицы Кунякина О.С. полагает, что в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК, ст.ст. 209, 235 ГК РФ истец имеет право требовать признания ответчика прекратившим права пользования жилым помещением.

Ответчик по делу Романов В.П. в судебное заседание не явился.

На основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Романова В.П.

Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Татаринова Е.В., назначенная определением Коломенского городского суда в порядке ст. 50 ГПК РФ, поскольку судебные извещения, направленные ответчику по месту его регистрации не доставлены и возвращены в суд с отметкой о том, что квартира закрыта, адресат по извещению не является, что свидетельствует о непроживании ответчика по месту регистрации по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Романова В.П. адвокат Татаринова Е.В. разрешение спора оставила на усмотрение суда. По мнению представителя ответчика, заявленным исковым требованием права ответчика не нарушаются, и имеются основания для прекращения права пользования Романова В.П. спорным жилым помещением, в соответствии со ст. 35 ЖК РФ.

Третье лицо по делу - Отдел УФМС России по Московской области по городу Коломна в судебное заседание не направил своего представителя, не представил суду доказательств уважительности неявки в судебное заседание.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела и дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Право собственности приобретено на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком Романовым В.П., удостоверенного нотариусом Коломенского нотариального округа <адрес> ФИО7 и на основании договора купли-продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица Шандрова Т.А. приобрела у продавца-ответчика Романова В.П. 1/2 долю квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., из нее жилой площадью- <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> копеек. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

Согласно выписке из домовой книги ответчик Романов В.П. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

В названном выше договоре купли-продажи не указывались какие-либо условия, сохраняющие права ответчика Романова В.П. по пользованию и проживанию в <адрес> после продажи 1/2 доли этой квартиры истице Шандровой Т.А.

Таким образом, у ответчика Романова В.П. в силу ст. 235 ГК РФ при отчуждении по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доли <адрес> прекращено право собственности на 1/2 долю данной квартиры, которую он передал истице Шандровой Т.А., состоящее из права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поэтому суд приходит к выводу, что на основании ч.1 ст. 35 ЖК РФ у ответчика Романова В.П. прекращается и право пользования жилым помещением- квартирой № в <адрес>.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет иск, признает ответчика Романова В.П. прекратившим право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию Романова В.П. с регистрационного учета по месту жительства в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шандровой Татьяны Алексеевны удовлетворить.

Признать Романова Валерия Петровича ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим права пользования квартирой, расположенной по адресу : <адрес>, принадлежащей на праве собственности Шандровой Татьяне Алексеевне.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием к снятию с регистрационного учета по месту жительства Романова Валерия Петровича в <адрес> УФМС России по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Раева Е.Л.