Решение по делу № 2-437/2014 (2-4842/2013;) ~ М-4242/2013 от 25.11.2013

                    Дело № 2-437/14

РЕШЕНИЕ

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Анохиной Н.Ю.,

с участием помощника прокурора <адрес> Гурьевой Ю.А.,

истца Кудрявцева О.А., представителя истца адвоката Конденко З.А., действующей на основании ордера, ответчика Кудрявцевой М.А., представителя ответчика адвоката Чернышевой И.А., действующей на основании ордера,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кудрявцева О. А. к Кудрявцевой М. А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Белоглазовой Т. Э., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

                                                        УСТАНОВИЛ:

    Кудрявцев О.А. обратился в суд с иском к Кудрявцевой М.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Белоглазовой Т.Э., о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование уточненных требований указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, заключенного (ДД.ММ.ГГГГ) между ним и его матерью Кудрявцевой А.И. В спорном жилом помещении зарегистрированы 5 человек: собственник – Кудрявцев О.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения; несовершеннолетняя дочь собственника квартиры – Кудрявцева А.О., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения; мать собственника квартиры – Кудрявцева А.И. (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения; родная сестра собственника квартиры – Кудрявцева М.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения; несовершеннолетняя дочь Кудрявцевой М.А. – Белоглазова Т.Э., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения.

       Ответчики ведут отдельное от него хозяйство, имеют свой бюджет, не производят оплату жилищно-коммунальных услуг. Полагает, что переход права собственности на спорное жилое помещение является в соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ основанием для прекращения права пользования ответчиками данным жилым помещением (л.д. л.д. 8-9, 74-75).

В судебном заседании истец Кудрявцев О.А. и его представитель - адвокат Конденко З.А., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 77), исковые требования поддержали.

Ответчик Кудрявцева М.А. и ее представитель – адвокат Чернышева И.А., действующая на основании ордера (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 45), исковые требования не признали, представили письменные возражения (л.д. л.д. 51-53, 158-163).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - (Госорган1) по <адрес>, о месте и времени рассмотрения ела извещено надлежаще (л.д.157, 147), для участия в судебном разбирательстве своего представителя не направила, возражений не представило.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено (Госорган1) по <адрес> (л.д. 1-4).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - (Госорган1) по <адрес>, о месте и времени рассмотрения ела извещено надлежаще (л.д.149, 150), для участия в судебном разбирательстве своего представителя не направила, возражений не представило.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) года, оформленным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Кудрявцева А.И. (л.д. 58).

Третье лицо – Кудрявцева А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, возражений не заявила (л.д. 151, 153).

Прокурор в заключении полагает, что в удовлетворении исковых требований о признании Кудрявцевой М.А. и несовершеннолетней Белоглазовой Т.Э. утратившими право пользования жилым помещением, следует отказать.

Суд, выслушав стороны, их представителей, помощника прокурора <адрес> Гурьеву Ю.А., приходит к следующему.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Положениями статьи 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требованиям статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1. ст. 35 ЖК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, Кудрявцев О.А. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, на основании договора дарения квартиры от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что следует из копии дела правоустанавливающих документов (л.д.21-38).

(ДД.ММ.ГГГГ) Кудрявцева А.И. обратилась в (Госорган1) по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру по справке о членстве и выплате пая (л.д.27).

В дальнейшем, (ДД.ММ.ГГГГ) года, по договору дарения подарила спорную квартиру сыну Кудрявцеву О.А.

На момент дарения в квартире были зарегистрированы ответчики Кудрявцева М.А. и несовершеннолетняя Белоглазова Т.Э., которые не являются членами семьи истца Кудрявцева О.А. (л.д. 39).

Из выписки из домовой книги усматривается, что до предоставления квартиры <адрес> семья, состоявшая из трех человек (Кудрявцева А.И., Кудрявцев О.А. – ее сын и Кудрявцева М.А. – ее дочь) проживали в квартире <адрес> (л.д. 15).

Из справки ООО (Наименование1) (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) года, выданной Кудрявцевой А.И., следует, что ордер на право занятия квартиры <адрес>, не сохранился (л.д.76).

Из представленной (Госорган5) <адрес> архивной выписки решения исполнительного (Госорган6) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№) следует, что в соответствии с Инструкцией по обмену жилых помещений, утвержденной приказом Министра жилищного и коммунального хозяйства РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ) года и решением комиссии по жилищным вопросам был разрешен обмен жилых помещений гражданам, заявления которых были рассмотрены на этой комиссии.

Под пунктом 1.32 в этом решении значится, что гр. Кудрявцевой А. И., проживающей в 2-х комнатах площадью <данные изъяты> кв. м общей квартиры <адрес>, состав семьи - 3 чел. (она, Кудрявцев О.Н. - сын, Кудрявцева М.А. -дочь) был разрешен обмен с гр. (ФИО4), проживающим в 2-х комнатной квартире (№) площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>, состав семьи - 5 чел. (он, (ФИО5) - жена, (ФИО1)- зять, (ФИО2) - дочь, (ФИО3)- внучка) (л.д. 143-144).

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Исходя из указанной нормы, к спорным правоотношениям по вопросу сохранения или прекращения права пользования квартирой подлежат применению как нормы Жилищного кодекса РСФСР, так и нормы ЖК РФ.

В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, лицо наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

Возникновение права на кооперативную квартиру регулировалось в 1986 году Примерным Уставом жилищно-строительного кооператива, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ) года (№), которому не мог противоречить никакой устав конкретного жилищно-строительного кооператива.

Поскольку сведений о создании, реорганизации или ликвидации (Наименование2) у суда не имеется, следует руководствоваться общими нормами, регулирующими правоотношения в жилищно-строительных кооперативах на момент разрешения Кудрявцевой А.И. обмена жилыми помещениями с гр. (ФИО4) в (ДД.ММ.ГГГГ) года (л.д. 165-167).

Пунктом 16 Примерного Устава жилищно-строительного кооператива было закреплено, что «после окончания строительства дома кооператива каждому члену кооператива предоставляется в соответствии с размером его пая и количеством членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира жилой площадью не более 60 кв. метров. При этом, при вступлении в кооператив член кооператива обязан указать, кто из членов его семьи будет вселен вместе с ним в дом кооператива».

Из имеющихся в материалах дела копии решения исполнительного (Наименование4) трудящихся (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (протокол № 13) и регистрационного удостоверения (№), выданного <адрес> отделом коммунального хозяйства, следует, что (Наименование2) в <адрес> на территории (Наименование3) был отведен земельный участок площадью около <данные изъяты> га под строительство 80-квартирного жилого дома, сблокированного из 2-х типовых проектов (позиции № 36,37).

Кооператив (Наименование2) при этом был обязан предоставить Управлению главного архитектора геодезическую съемку участка для производства отвода, в 3-х месячный срок оформить с коммунально-жилищным отделом <адрес> акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства и дальнейшей эксплуатации и в течение года приступить к строительству (л.д. 72).

Данный жилой дом был построен и на основании решения исполнительного комитета от 13.07.1965 года № р-555 зарегистрирован отделом коммунального хозяйства <адрес> в реестровой книге на праве государственной собственности за кооперативом (Наименование2) под номером 325 (л.д. 73). В силу положений ст. 93 ГК РСФСР 1964 года социалистическая собственность подразделялась на государственную, колхозно-кооперативную, собственность профсоюзов и иных организаций, личную собственность.

Из ответов на запросы суда следует, что (Госорган2) <адрес> не располагает информацией о сведениях по регистрации государственной собственности за кооперативом (Наименование2) дома <адрес>, в описи документальных материалов постоянного хранения за (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) года, переданных в Государственный архив <адрес>, и акте от (ДД.ММ.ГГГГ) в выделении к уничтожению документов исполкома Коминтерновского райсовета депутатов трудящихся, не подлежащих хранению с (ДД.ММ.ГГГГ) года по (ДД.ММ.ГГГГ) года, реестровая книга за (ДД.ММ.ГГГГ) год не значится (л.д. 131-132).

В (Госорган4) по <адрес> сведения в ЕГРЮЛ, содержащие информацию о регистрации кооператива или (Наименование2), отсутствуют (л.д. 133, 141).

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (дело (№)) был измен договор социального найма жилого помещения в данной квартире, заключенный ранее с Кудрявцевой А.И. (матерью сторон). При этом Кудрявцевой А.И. на состав семьи из трех человек (она, я и моя несовершеннолетняя дочь Белоглазова Т.Э.) была выделена комната площадью 18,3 кв. метра, а Кудрявцеву О.А. с его дочерью Кудрявцевой А.О. была выделена комната площадью 10,3 кв. метра. Этим же решением (Госорган3) <адрес> было обязано заключить с Кудрявцевой А.И. и Кудрявцевым О.А. отдельные договоры социального найма на выделенные судом помещения с открытием лицевых счетов (л.д. 46).

В указанном выше решении отражено, что квартира <адрес> находится в муниципальной собственности, т.е. сведений о принадлежности квартиры <адрес> (Наименование2) в гражданском деле (№) при рассмотрении иска Кудрявцевой А.И. к Кудрявцеву О.А. об изменении договора найма жилого помещения не имелось, кроме того, изменение договора найма жилого помещения в кооперативных квартирах не допускалось.

Во исполнение данного решения в поквартирную карточку были внесены соответствующие изменения, открыты отдельные лицевые счета на выделенные судом помещения, что отражено в их копиях из ООО (Наименование1) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.47-48).

Таким образом, даже при наличии доказательств того, что квартира <адрес> находилась в доме жилищно-строительного кооператива (Наименование2), все члены семьи члена данного кооператива приобрели права постоянного пользования данным жилым помещением.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что на данные правоотношения не распространяются положения п. 2 ст. 292 ГК РФ, поскольку в результате произведенного обмена квартирами ответчик Кудрявцева М.А. при вселении в спорную квартиру приобрела самостоятельное право пользования указанным жилым помещением наравне с истцом, намерений отказаться от пользования данным жилым помещением не имеет, в другое место жительства не выезжала, в силу чего каких-либо законных оснований для признания ее права пользования указанным жилым помещением прекращенным не имеется.

Несовершеннолетняя Белоглазова Т.Э. была вселена Кудрявцевой М.А. в квартиру <адрес> в установленном законом порядке, зарегистрирована по месту жительства (ДД.ММ.ГГГГ) года. В данном жилом помещении она проживает с матерью постоянно, а потому приобрела право пользования спорным жилым помещением. В настоящее время ее мать продолжает являться пользователем спорного жилого помещения и после дарения квартиры. Поскольку несовершеннолетняя Белоглазова Т.Э. является членом семьи Кудрявцевой М.А., ее право пользования не может быть прекращено. Положения норм ч.2 ст. 292 ГК РФ и ст.ст. 31,35 ЖК РФ на ее право пользования спорной квартирой также не распространяются.

Довод о том, что ответчики не несут бремя содержания спорного жилого помещения, то есть не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, не принимается судом во внимание, поскольку не может повлечь прекращения права пользования спорным жилым помещением. Кроме того, истцу принадлежит соответствующее право требовать от ответчиков исполнения обязательства, вытекающего из пользования жилым помещением (в том числе по оплате), в том числе и в судебном порядке.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что регистрация права собственности квартиры <адрес> за Кудрявцевой А.И., а затем за Кудрявцевым О.А. в (ДД.ММ.ГГГГ) году, не могут повлечь за собой прекращение права постоянного пользования ответчиками данным жилым помещением, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        В удовлетворении иска Кудрявцева О. А. к Кудрявцевой М. А., действующей в своих интересах и несовершеннолетней Белоглазовой Т. Э., о признании утратившими право пользования жилым помещением, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

    Председательствующий                     подпись                        С.А. Колтакова

    Решение в окончательной форме изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Копия верна:

    Судья:

    Секретарь: