Решение по делу № 2-573/2015 от 11.02.2015

Дело № 2-561 \15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Гаврик Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова А.Л. к АО «СУ№ 155» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Борисов А.Л. обратилась с иском и после уточнений просил о признании права собственности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства и основания.

Между ЗАО «СУ155» и ОАО «Сантэл-Строй» был заключен предварительный договор № от 18.06. 2010 г. на условиях продажи ЗАО «СУ 155» указанного выше жилого помещения с проектными характеристиками : <адрес>, проектной площадью 61,72 кв.м. по цене 3 663 699,20 руб., путем зачета встречных однородных требований.

27 января 2012г между ОАО « Сантэл-Строй » и истицей, а так же с участием ЗАО «СУ-155» был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору с ЗАО «СУ№ 155» на условиях передачи истцу прав требования к ЗАО «СУ№155», связанных с приобретением указанной выше квартиры по договору купли-продажи. По соглашению между ОАО «Сантэл-Строй » стоимость уступаемых прав 3 100 000 руб.

Дом и квартира в нем построены, дом введен в эксплуатацию, денежные средства по договору истцом уплачены, однако ответчик не заключает с истцом договор купли –продажи квартиры, поэтому истец лишены возможности оформить право собственности на созданный объект недвижимости.

Истец просил иск удовлетворить.

Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Третьему лицу ООО «Сантэл-Строй» направлялось почтой судебное извещение, которое не было вручено адресату, по причине как указано в почтовом уведомлении, по адресу эта организация не находится.

Представитель третьего лица Администрации г. Долгопрудный не явился в суд.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Между ЗАО «СУ155» и ОАО «Сантэл-Строй » был заключен предварительный договор № от 18.06. 2010 г. на условиях продажи ЗАО «СУ 155» указанного выше жилого помещения с проектными характеристиками : <адрес>, проектной площадью 61,72 кв.м. по цене 3 663 699,20 руб., путем зачета встречных однородных требований и заключения основного договора не позднее чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на указанную выше квартиру, определен ориентировочный срок заключения основного договора 4 квартал 2013г.

По договору уступки требования и переводе долга по предварительному договору, подписанному должностными лицами ООО « Сантэл-Строй» », представителем ЗАО «СУ № 155» и истцом Борисовым А.Л. к истцу перешли как права так и обязанности какие имел покупатель ООО « Сантэл-Строй» » согласно предварительного договора к продавцу ЗАО «Су155». Стоимость уступаемых прав определена соглашением от 27 января 2012г. между ООО «Сантэл-Строй» и истцом -3 100 000 руб.

Платежным документом от 27 января 2012г. подтверждается полная оплата истцом по договору уступки требования и перевода долга.

Перемена лиц в обязательстве допускается законом.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок под жилую застройку мкр Центральный был предоставлен ООО «Передовые технологии в строительстве по договору аренды земельного участка от 06.02. 2009г. № 8\09 с КУИ г. Долгопрудный. В последующем земельный участок был передан в субаренду ЗАО «СУ №155»

Разрешение на строительство жилого дома выдано 01 августа 2013г. ЗАО «СУ № 155».

По предварительному протоколу от 28 февраля 2013г. поквартирного распределения общей жилой площади в жилом доме по адресу: <адрес>, подписанному Администрацией г. Долгопрудного, Ассоциацией «Мособлстройкомплекс», ЗАО «СУ №155», МУП «УКС г. Долгопрудного» часть жилых помещений, в том числе и спорная квартира с вышеуказанным строительным адресом, передана ЗАО «СУ-155».

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, прежняя организационно правовая форма ответчика «закрытое акционерное общество» изменена, в настоящее время организационно - правовая форма «акционерное общество» - АО «СУ-155»

Судом в порядке ст. 57 ГПК РФ были направлены запросы ответчикам АО «СУ № 155», о предоставлении правоустанавливающих документов применительно к рассматриваемому спору. Требуемые документы не представлены.

При разрешении данного спора суд исходил из документов представленных истцом, Администрацией г. Долгопрудный, из Управления Росреестра по М.о

12 марта 2014г. ЗАО «СУ 155» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома с первым нежилым этажом по строительному адресу <адрес>, почтовый адрес : <адрес>

Согласно выписке из ЕГРП от 22 января 2015г. сведения о зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом..

Истец оплатил стоимость квартиры. Дом и квартира в нем построены с соблюдением закона, введены в эксплуатацию, и в соответствии с нормативными положениями п. 1. ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данную квартиру

В силу положений ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу подлежат государственной регистрации.

Возникновение права собственности на вновь созданное недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и следок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им ( ими ) на то лица.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации права собственности истицы на квартиру является не выполнение ответчиком обязанности заключить с истцом основной договор купли-продажи, а так же положений ст. ст. 16 ФЗ, не предоставление ответчиком в Росреестр необходимых для этой цели документов, предусмотренных ст. 17 ФЗ.

Устранение допущенных ответчиком нарушений права и созданных ответчиком истцу препятствий в оформлении права собственности на квартиру может быть устранено в судебном порядке способом, предусмотренным ст. 12 ГК РФ – признанием права собственности истца на квартиру, созданную в соответствии с законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Борисова А.Л. к ЗАО «СУ№ 155» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности Борисова А.Л. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 мая 2015г.

Судья: