Решение по делу № 2-1285/2018 ~ М-1154/2018 от 30.07.2018

Дело № 2-1285/2018

            РЕШЕНИЕ

    именем Российской Федерации

31 августа 2018 года                                                          город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандакова В.Л. к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Кандакова В.Л. обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. <адрес> Лесной, <адрес>, в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом.

            В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по указанному адресу. В 2017 году в доме была произведена реконструкция, а именно: в холодные сени (литера А, А1) проведено отопление, где стали располагаться две жилые комнаты площадью 25,0 кв.м. и 10,2 кв.м., также к дому был возведен пристрой (литера А2) площадью 17,3 кв., в результате чего общая площадь дома стала составлять 52,5 кв.м., жилая 35,2 кв.м. Согласно заключениям компетентных органов жилой дом признан соответствующим архитектурным и строительным нормам и правилам.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой <адрес> года постройки, общей площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Лесной, <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

В 2017 году истец без соответствующего разрешения самовольно произвела реконструкцию жилого дома, а именно: в холодные сени (литера А, А1) проведено отопление, где стали располагаться две жилые комнаты площадью 25,0 кв.м. и 10,2 кв.м., также к дому возведен пристрой (литера А2) площадью 17,3 кв. в результате чего общая площадь дома стала составлять 52,5 кв.м., жилая 35,2 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция внесена как в план строения, так и указаны их технические характеристики с изменениями.

Заключением АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуального обследования объекта недвижимого имущества, установлено, что работы по реконструкции жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СНиП «Жилые здания» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно заключению, утвержденному руководителем МБУ «Градорегулирование и инфраструктурное развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом размещен в пределах существующей границы земельного участка и соответствует градостроительным нормам и требованиям СНиП и не нарушает права и интересы владельцев смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности на реконструированное жилое помещение за истцом, по мнению суда в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Лесной, <адрес> общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 35,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Кандакова В.Л. на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. <адрес> Лесной, <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., жилой – 35,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья