Решение по делу № 2-2893/2011 ~ М-2389/2011 от 30.05.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2011 года г. Химки

Химкинский федеральный городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Кучинского Е.Н.

при секретаре Кистайкиной К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» к Тищенко Е.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения,

третьи лица: Тищенко Е.А. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО /дата/г.р. и ФИО /дата/г.р., УФМС по г.о.Химки МО, Управление опеки и попечительства Министерства образования МО по г.о.Химки,

УСТАНОВИЛ:

ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» обратилось в суд с исковым заявлением к Тищенко Е.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения.

В обоснование заявленного требования истец сослался на то, что Ответчик Тищенко Е.В. в соответствии с договором найма служебного жилого помещения ... от /дата/ является нанимателем служебного жилого помещения ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России», расположенного по адресу: <адрес> Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи : Тищенко Е.А. - жена, ФИО - сын, ФИО - сын. Служебное жилое помещение находится в государственной собственности и предоставлялось Ответчику в связи с прохождением службы в Академии. С /дата/ в соответствии с приказом Академии ... от /дата/ Тищенко Е.В. проходил военную службу по контракту в Академии. /дата/ приказом МЧС России ...-ВК Тищенко Е.В. досрочно уволен с военной службы. Приказом Академии ... от /дата/ он исключен из списков личного состава Академии. В соответствии с п.п. 4 пункта 18 спорного договора, Договор прекращает свое действие в связи с окончанием срока службы. Военная служба Ответчика в Академии закончилась /дата/. Соответственно, и Договор с указанного момента прекратил свое действие. Согласно пункту 19 Договора, в случае расторжения или прекращения Договора Наниматель - Тищенко Е.В. и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение. На протяжении шести месяцев Ответчиком и членами его семьи не выполняются условия п.п. 4) пункта 18 и пункта 19 договора найма служебного жилого помещения ... от /дата/, что является нарушением обязанностей нанимателя служебного жилого помещения по Договору. Академия неоднократно требовала, чтобы Ответчик и члены его семьи освободили данное служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., но по сей день Тищенко Е.В. и члены его семьи служебное жилое помещение истцу не передали. Не передавая спорную квартиру истцу, ответчик предоставил квартиру для проживания посторонним лицам, что существенно нарушает условия договора и в договор найма с ФИО, истец заключать не желает.

Истец просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения ... от /дата/, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между Академией гражданской защиты МЧС России и Тищенко Е.В..

Представитель ответчика в судебном заседании указал, что оснований к прекращению данного договора не имеется. Хотя Тищенко Е.В. и перестал служить в ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России», но проходит службу в ФСО, что также является службой. В спорном договоре предусмотрено, что квартира предоставляется в период службы, истец в настоящее время продолжает служить. Доказательств того, что квартира является служебной, истцом в суд не предоставлено.

Данное дело рассмотрено в отсутствие Тищенко Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО, /дата/г.р., и ФИО /дата/г.р., которая была извещена надлежащим образом повесткой, но в суд не явилась. Как следует из материалов гражданского дела, по месту жительства не проживает, в связи, с чем повестка была передана через представителя мужа.

Гражданское дело рассмотрено также в отсутствие представителей третьих лиц - УФМС по г.о.Химки МО и Управление опеки и попечительства Министерства образования МО по г.о.Химки.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Статья 450 ГК РФ гласит, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451 ГК РФ гласит, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В статье 93 ЖК РФ указано, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Статья 83 ЖК РФ гласит, что договор социального найма жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В статье 101 ЖК РФ указано, что договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения. 3. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статья 102 ЖК РФ гласит, что договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям. 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Статья 103 ЖК РФ гласит, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Статья 104 ЖК РФ предусматривает, что служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры….. 3. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Тищенко Е.В. в соответствии с договором найма служебного жилого помещения ... от /дата/, является нанимателем служебного жилого помещения ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России», расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с Ответчиком проживают члены его семьи : Тищенко Е..А - жена, ФИО - сын, ФИО - сын.

Служебное жилое помещение находится в государственной собственности, и предоставлялось Ответчику в связи с прохождением службы в Академии. С /дата/ в соответствии с приказом Академии ... от /дата/ Тищенко Е.В. проходил военную службу по контракту в Академии.

/дата/ приказом МЧС России ...-ВК Тищенко Е.В. досрочно уволен с военной службы.

Приказом Академии ... от /дата/ он был исключен из списков личного состава Академии.

Пункт 1 спорного договора гласит, что Тищенко Е.В. предоставлено жилое помещение, находящееся в государственной собственности, для временного проживания.

Пункт 2 гласит, что жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы.

В п.п.4 п.2 ст.7 Договора указано, что договор расторгается в случае использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии с п.п. 4 пункта 18 Договор прекращает свое действие в связи с окончанием срока службы.

Как следует из материалов дела военная служба Ответчика в Академии закончилась /дата/, в связи, с чем указанный договор с данного момента прекратил свое действие.

Согласно пункту 19 Договора, в случае расторжения или прекращения Договора Наниматель - Тищенко Е.В. и члены его семьи должны освободить служебное жилое помещение.

Истцу направлялось уведомление об освобождении жилого помещения.

Как установлено, супруга ответчика Тищенко Е.А. не является военнослужащей, работает у ситца в качестве гражданского служащего.

Тищенко Е.В. на момент увольнения из МЧС не имел необходимого стажа военной службы (10 лет) для обеспечения его жилым помещением.

Доводы представителя ответчика, что у истца не имеется доказательств, что спорное жилое помещение является служебным, несостоятельны, так как из материалов дела следует, что данное жилое помещение относится к служебному фонду. При этом в случае если бы квартира не являлась служебной, с истцом не должен был быть заключен договор найма служебного жилья.

В ходе судебного слушания, бесспорно, установлено, что в спорной квартире ответчик с семьей не проживает, так как в квартире согласно рапорта УУП Сходненского ОП УМВД РФ по г.о.Химки ФИО на /дата/, проживает ФИО /дата/., пояснившая, что в спорной квартире проживает длительное время, и Тищенко Е.В. появляется в квартире не чаще 1 раза в 2 месяца. Проживает Тищенко Е.В. у своей супруги в <адрес>.

Представитель ответчика не представил доказательств опровержения рапорта сотрудника милиции. Которому у суда нет оснований не доверять. Тем более, рапорт сотрудника милиции, подтверждается пояснения представителя ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России», который также подтвердил, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает.

Учитывая, что истец своим уведомлением от /дата/ полученным Тищенко Е.В. /дата/, обязал последнего освободить спорную квартиру в течение месяца, то суд приходит к выводу, что именно с /дата/ спорный договор найма служебного жилого помещения является расторгнутым. Тем более в квартире в настоящее время ответчик с семьей не проживает.

В настоящее время суд не находит правовых оснований к рассмотрению вопроса о выселении ответчика с семьей из спорного жилого помещения, так как данного требования заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» к Тищенко Е.В. о расторжении договора найма служебного жилого помещения,

Считать расторгнутым договор найма служебного жилого помещения ..., заключенный /дата/ между ФГОУ ВПО «Академия гражданской защиты МЧС России» и Тищенко Е.В., на <адрес> с /дата/

Данное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение 10 дней.

Федеральный судья: Кучинский Е.Н.