Решение по делу № 2-225/2015 (2-3371/2014;) от 21.11.2014

Дело №2-225/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2015 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Смирнова М.В., при секретаре Тарасовой И.В., с участием представителя истца Панина В.П. – адвоката Кузнецовой М.А., ответчика Сергеевой В.Н. и ее представителя Меркулова Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панина В.П. к Сергеевой В.Н. о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил произвести принудительный обмен жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, по следующему варианту - Панина В.П. (истца) переселить из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> в комнату площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи для третьего лица (Продавец: Мухаметшина И.З., Покупатель:Хорева Л.Г. в пользу Панина В.П.), ответчицу Сергееву В.Н. переселить из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> <адрес> комнату площадью <данные изъяты> в коммуналь­ной трехкомнатной квартире по адресу: г <адрес>; третьих лиц Хореву Н.В., Хореву Л.Г. переселить из комнаты пл. <данные изъяты> в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру по адресу <адрес> зарегистрировать право собственности Панина В. П. на основании договора купли - продажи <данные изъяты> доли (<данные изъяты> м²) двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> местном отделении Росреестра, обязать местные администрации расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма.

В обоснование иска указал, что на основании решения Видновского горисполкома (ордер на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГг.), истец является нанимателем одно­комнатной квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит администрации городского поселения Видное.

В квартире также проживает ответчица, его бывшая супруга Сергеева В.Н..

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

Причиной расторжения брака послужило неоказание ему помощи, в которой он нуждался в связи с болезнью глаз и последовавшей после проведённой операции инвалидностью <данные изъяты>. по зрению.

Загородный дом в <адрес>, который строился в ДД.ММ.ГГГГ г. г. на участке родственницы ответчика в основном на его средства, Сергеева В.Н. и владелица участка, злоупотребив доверием истца, оформили в собственность Сергеевой В. Н., а затем, в период расторжения брака подарен ответчицей ее сестре.

В настоящее время единственным источником существования для истца является его пенсия, а единственным местом проживания вышеуказанная квартира.

Сергеева В.Н., кроме пенсии по старости имеет постоянный заработок.

Кроме того, в ее собственности осталась часть мансардный этаж пл. <данные изъяты> подаренного ею сестре дома в <адрес>.

На предложения истца произвести размен квартиры Сергеева В.Н. ка­тегорически отказывается.

Истец предлагает следующий вариант обмена - однокомнатная муниципальная квартира по адресу: г. <адрес> меняется на муниципальную комнату <данные изъяты> м в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> (для Сергеевой В. Н.), наниматель - Хорева Н.В. и Хорева Л.Г., и на комнату пл. <данные изъяты> доля двухкомнатной квартиры) по адресу: <адрес>, выкупаемую у собственника (Мухаметшина И.З.), Хоревой Л. Г. для Панина В.П. (предварительный договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Ответчик и его представитель иск не признали, представили письменные возражения.

3-и лица Хорева Л.Г., Хорева Н.В. и Мухаметшина И.З. в суд не прибыли, извещены лично.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дал, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 72 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Пунктом 33 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» определено, что при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) ЖК РФ, не предусмотрен.

Судом установлено, что истец и ответчик являются нанимателями по договору социального найма однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

Истец предлагает произвести принудительный обмен спорного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, на жилые помещения, находящиеся в собственности иных граждан.

Вместе с тем, анализируя вышеуказанные нормы права с их совокупности, суд приходит к выводу, что предложенный истцом вариант размена жилой площади не соответствует требованиям жилищного законодательства, поскольку принудительному обмену подлежат только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена являются наниматели социального жилья, тогда как в данном случае часть жилых помещений находится в собственности, а следовательно в иске надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске Панина В.П. о принудительном обмене жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> комсомола, <адрес>, по следующему варианту - Панина В.П. (истца) переселить из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> комнату площадью <данные изъяты> в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>. на основании договора купли - продажи для третьего лица (Продавец: Мухаметшина И.З., Покупатель:Хорева Л.Г. в пользу Панина В.П.), ответчицу Сергееву В.Н. переселить из однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> комнату площадью <данные изъяты> коммуналь­ной трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>; третьих лиц Хореву Н.В., Хореву Л.Г. переселить из комнаты пл<данные изъяты> трехкомнатной квартире по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру по адресу <адрес> регистрации права собственности Панина В. П. на основании договора купли - продажи <данные изъяты> двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> местном отделении Росреестра, обязании местные администрации расторгнуть ранее заключенные договора социального найма с одновременным заключением новых договоров социального найма, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Смирнов