Решение по делу № 2-177/2016 от 29.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 11 » апреля 2016 года                            г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Заиграевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Звягинцеву С.Н. о взыскании задолженности за услуги по содержанию жилья и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 589,8 кв.м. по адресу <адрес>. Между МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» и собственниками помещений данного многоквартирного дома заключен договор управления от 1.11.2014 года, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставление коммунальных услуг и иная направленная на достижение целей управления деятельность. Предусмотренные договором обязательства управляющей организацией выполняются, однако ответчик расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД не производит. Общим собранием собственников помещений данного МКД было принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещений в размере 12 руб/кв.м. Общая сумма задолженности ответчика за период с 1.01.2015 года по 31.12.2015 года составляет 55857,18 рублей. Просил взыскать данную сумму и расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил.

Рассмотрев представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ответчик как физическое лицо является собственником нежилого помещения общей площадью 589,8 кв.м. по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 37). Имеется договор управления многоквартирным домом по <адрес>, заключенный 1.11.2014 года с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» как управляющей организацией на основании ст.162 ЖК РФ. Срок действия договора определен до изменения способа управления МКД или выбора иной управляющей организации, но не более чем 3 года. По условиям договора при невыполнении собственниками обязанностей по принятию решения по вопросам определения перечня работ, стоимости договора и размера платы за содержание и ремонт жилья, плата принимается равной плате, утвержденной органом местного самоуправления. Цена договора определяется стоимостью работ и услуг по управлению МКД, стоимостью работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых в соответствии с утвержденными Правительством Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (л.д. 6-24). Наличия иных договоров между сторонами не усматривается.

Протоколом общего собрания собственников помещений <адрес> от 6.10.2014 года был выбран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией, в качестве которой выбрана МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», и принято решение об установлении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД 12 руб/кв.м. общей площади (л.д. 28-36).

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в т.ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

На основании ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ст.162 ч.2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной и горячей воды, отведения сточных вод, электрической и тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст.154 ч.2 п.1 ЖК РФ (в ред.Федерального закона № 176-ФЗ от 29.06.2015 года) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011 года, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

При установленных обстоятельствах ответчик как собственник помещения в МКД обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Размер таких расходов в предъявленный к взысканию период был установлен в соответствии с требованиями законодательства и правильность его по существу не оспаривается. Истец является управляющей организацией данного МКД, в связи с чем имеет право требовать их взыскания. Из представленного им расчета следует, что задолженность за период с января по декабрь 2015 года с учетом имевшей место частичной оплаты составляет 55857,18 рублей (л.д. 5). Иного расчета не представлено, сведений о ее уменьшении по сравнению с предъявленной к взысканию, не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Звягинцева С.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 55857 рублей 18 копеек задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг на общедомовые нужды за период с января 2015 года по декабрь 2015 года, 1875 рублей 71 копейку в возврат госпошлины. Всего 57732 (пятьдесят семь тысяч семьсот тридцать два) рубля 89 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья                    В.В.Лопутнев