Решение по делу № 2-221/2018 ~ М-214/2018 от 23.07.2018

Дело № 2 – 221/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 года с. Кизильское

Кизильский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Песковацкого В.И.,

при секретаре Филёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пильниковой Т.Г. к Мухамедовой О.В. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Пильникова Т.Г. обратилась в суд с иском к Мухамедовой О.В. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 52241 рубль 82 копейки.

В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом (арендодателем) и ответчиком Мухамедовой О.В. (арендатором) был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, указанное помещение было передано арендатору без каких-либо замечаний со стороны арендатора. В соответствии с договором размер арендной платы составил 20 000 рублей в месяц без коммунальных и прочих платежей. Предполагаемый размер прочих платежей составляет 2000-3000 рублей в месяц. Договор был заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. По истечении окончания срока действия договора, ответчик продолжал пользоваться помещением вплоть до ДД.ММ.ГГГГ года на тех же условиях, без пролонгации договора. По окончании аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, у ответчика осталось непогашенной задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 51 000 рублей. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 1241 рубль 82 копейки. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма в размере 51 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1241 рубль 82 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1768 рублей 25 копеек.

Истец Пильникова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Хайкин А.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мухамедова О.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела, извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, возражений на иск не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила. При таких обстоятельствах судья считает, что положения ст. 167 ГПК РФ о последствия неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле исполнены.

Заслушав пояснения представителя истца Хайкина А.Б., свидетеля ФИО1 исследовав письменные доказательства дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что 01 августа 2015 года Пильникова Т.Г. (наймодатель) и Мухамедова О.В. (наниматель) заключили договор краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во временное пользование (в найм), а наниматель получает изолированное жилое помещение, представляющее собой 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск ул.Образцова д.21 кв.115, общей площадью 48,7 кв.м., на четвертом этаже пятиэтажного дома, во временное возмездное пользование для проживания, что подтверждается договором краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 1.4, 1.5 указанного договора, жилое помещение принадлежит Пильниковой Т.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ года. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует в течение 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1 договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года предусмотрено, что наниматель обязан использовать жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения – только для собственного проживания. Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, в согласованном с наймодателем порядке.

В соответствии с пунктами 4.1–4.5 вышеуказанного договора, плата за наём жилого помещения составляет 20000 рублей в месяц без коммунальных и прочих платежей. Предполагаемый размер прочих платежей составляет 2000-3000 рублей в месяц (6 месяцев без отопления – 2000 рублей к плате за наем и 3000 рублей в месяц – в зимние месяцы). Плата за наем жилого помещения производится путем предоплаты ежемесячно за один день до даты подписания договора (дата расчета). Плата за наем жилого помещения передается представителю наймодателя – Пильникову И.В. лично или на расчетный счет по реквизитам. При получении денежных средств представителем наймодателя от нанимателя представителем наймодателя пишется расписка и передается нанимателю. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение срока найма. Оплату коммунальных услуг осуществляет наймодатель за свой счет.

Согласно п.5.5 вышеуказанного договора при невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение 10 дней после даты расчета, договор считается расторгнутым.

2-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м является собственностью Пильниковой Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленных материалов видно, что договор краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен сроком на 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. После истечения данного срока наниматель Мухамедова О.В. не отказывалась от пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>

Свидетель ФИО1 в судебном заседании указал, что согласно договору найма жилого помещения, Мухамедова О.В. передавала ему плату за наем лично. Последний платеж был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ

Согласно расписки от 19.01.2018 года Мухамедова О.В., проживающая по адресу: п.Мусин Кизильского района Челябинской области, обязуется вернуть деньги в сумме 56000 рублей 09.02.2018 года за найм квартиры по адресу: г.Челябинск ул.Образцова д.21 кв.115.

Из расчета задолженности по оплате за наем жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность Мухамедовой О.В. по оплате за наем жилого помещения составляет 51 000 рублей

Правильность представленного расчета никем не оспорена, контррасчета не представлено, оснований сомневаться в правильности расчета нет, расчет выполнен в соответствии с требованиями закона, проверен и принимается судом.

В судебном заседании установлено, что ответчик Мухамедова О.В. обязательства по оплате за наем жилого помещения по договору краткосрочного найма жилого помещения от 01.08.2015 года надлежащим образом не исполняет. Допустила нарушение графика осуществления платежей в погашения платежей по найму жилого помещения и образование задолженности.

Следовательно, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по договору найма в размере 51000 рублей с ответчика Мухамедовой О.В. следует удовлетворить.

В соответствии со ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1241 рубль 82 копейки.

От ответчика не поступило возражений относительно расчета процентов.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд соглашается с представленным расчетом и считает его верным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика Мухамедовой О.В. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1241 рубль 82 копейки.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно чек-ордера истец произвела оплату госпошлины в размере 1768 рублей 25 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1768 рублей 25 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пильниковой Т.Г. к Мухамедовой О.В. о взыскании задолженности по договору найма и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Взыскать с Мухамедовой О.В. в пользу Пильниковой Т.Г. 54 010 (пятьдесят четыре тысячи десять) рублей 07 копеек, из них задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 51 000 (пятьдесят одна тысяча) рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1241 (одна тысяча двести сорок один) рубль 82 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1768 (одна тысяча семьсот шестьдесят восемь) рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Кизильский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: