Решение по делу № 33-17113/2015 от 07.07.2015

Судья : Буянтуева Т.В. Дело № 33- 17113/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Шевчук Т.В.,

судей Фоминой Н.И., Панцевич И.А.,

при секретаре Моториной С.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 июля 2015 года апелляционную жалобу ООО « Белый парус» - Балашиха» на решение Балашихинского городского суда Московской области от 27 февраля 2015 года

по делу по иску Скобкиной Зои Николаевны и Скобкина Вячеслава Федоровича к ООО « ГИЗА ХХ1 ВЕК» и ООО « Белый парус – Балашиха» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности отмене ареста, снятии ограничений,

заслушав доклад судьи Фоминой Н.И.,

объяснения Скобкиной З.Н., Скобкина В.Ф. и его представителя по доверенности Хантуева А.А., представителя ООО « Белый Парус-Балашиха» по доверенности Есетова А.С.,, представителя ООО ГИЗА ХХ1 Век» по доверенности Фоминовой М.С.,

УСТАНОВИЛА :

Скобкины З.Н. и В.Ф. обратились в суд с иском к ответчикам ООО «ГИЗА XXI ВЕК» и ООО «Белый парус» о прекращении права собственности на квартиру, признании за ними права собственности на квартиру, об отмене6 ареста, снятии ограничений.

В обоснование иска ссылались на то, что 20.11.2013 г. между истцами и ООО «ГИЗА XXI ВЕК» был заключен договор мены недвижимого имущества № 3AP/392. Согласно условиям договора ООО «ГИЗА XXI ВЕК» обязался передать в общую долевую собственность (по 1/2 доли) истцам квартиру по адресу: <данные изъяты>.

В свою очередь, Скобкин ЗВ.Ф. и Скобкина З.Н. обязались передать в собственность ООО «ГИЗА XXI ВЕК» принадлежащие каждому из них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

До заключения договора мены между сторонами был заключен предварительный договор мены от 12.07.2009 г. В соответствии с п. 2.7 предварительного договора мены дата подписания основного договора мены - не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации «Инвестором-застройщиком» права собственности на квартиру.

Указанная квартира принадлежит в настоящее время ответчику ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на праве собственности на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2012 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Судебным приставом-исполнителем УФССП по Московской области было возбуждено исполнительное производство № 24498/13/49/50 на основании исполнительного листа № 006808652 от 20.12.2013 г. и № 14478/14/50049-ИП от 05.09.2014 г. на основании исполнительного листа № АС 005928760 от 22.11.2013 г. в отношении ООО «ГИЗА XXI ВЕК».

Истцы пользуются фактически спорной квартирой, оплачивают коммунальные платежи. В связи с тем, что судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру по выше указанному адресу, истцы не могут зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истцы росят суд прекратить право собственности за ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, признать право общей долевой собственности за Скобкиной З.Н. и Скобкиным В.Ф. в равных долях по 1/2 доли за каждым на квартиру, расположенную |о адресу: <данные изъяты>, освободить ареста и снять ограничения (обременение) права, зарегистрированные управлением Росреестра по Московской области в отношении спорной квартиры.

Представитель ответчика по доверенности ООО «ГИЗА XXI ВЕК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика ООО «Белый парус-Балашиха» не согласен с иском, полагает, что спорная квартира принадлежит ООО «ГИЗА XXI ЗЕК», в отношении которого возбуждено исполнительное производство, взыскатель ООО «Белый парус-Балашиха», предмет взыскания - долг в сумме 19 068 947 руб. 50 коп.. ООО «ГИЗА XXI ВЕК» обращалось в Арбитражный суд с заявлением о прекращении исполнительного производства, в удовлетворении которого было отказано.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Балашиха по доверенности полагает иск обоснованным, при этом пояснил, что ответчик ООО «ГИЗА XXI ВЕК» должно выполнить свои обязательства перед истцами.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 27 февраля 2015 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО « Белый парус-Балашиха» просит решение суда отменить как незаконное.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями норм материального и процессуального права., указывая, что на момент подписания договора мены недвижимости с истцами ООО « Гиза ХХ1 век» знало о состоявшем судебном решении Арбитражного суда Московской области от 05.11.2013г. и возможных последствиях принудительного исполнения., выводы суда о неисполнении ООО « Гиза ХХ1 век» обязательств регистрации перехода права на квартиру не подтверждаются материалами дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Из материалов дела усматривает, что 20.07.2009г. между истцами и ООО « ГИЗА ХХ1 век» был заключен предварительный договор мены. Во исполнение решения комиссии по сносу домов и переселения жителей домов, подпадающих в зону строительства жилых домов 43 А, ; 43 Б, 43 В, ;43Г в северной части микрорайона 21 города Балашиха, в частности, <данные изъяты>, расположенного по адресу : <данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности истцов. Пунктом 2.7 предварительного договора дата подписания основного договора мены определена – не позднее 30 календарных дней со дня государственной регистрации « Инвестором – застройщиком» права собственности на квартиру.

Право собственности на спорную квартиру ООО « ГИЗА ХХ1 Век» зарегистрировало 15.11.2013г.. 20.11.2013г. между истцами и ответчиком был заключен договор мены недвижимого имущества и подписан акт приемо-передачи спорной квартиры.

04.12.2014г. Управление россрестра отказало истцам в регистрации перехода права собственности в виду наличия запрета регистрационных действий, установленного постановлением судебного пристава –исполнителя Боровкова В.Е. от 28.012014г. в рамках исполнительного производства № 24498/13/49/50.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции, руководствовался положениями ст.ст. 218,219, 309,310, 567 ГК РФ, и обоснованно пришел к выводу о том, что требования истцов о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истцы на законном основании, на основании договора мены, заключенного между истцами и ООО « ГИЗА ХХ1 ВЕК» от 20.11.2013г. владеют спорной квартирой. До наложения ареста на квартиру ( 28.01.2014г.) судебным приставом исполнителем ООО « ГИЗА ХХ1 ВЕК» зарегистрировало право собственности на спорную квартиру, свои обязательства стороны по договору мены исполнили, квартира по адресу : <данные изъяты>, передана истцам в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому из истцов, а жилой дом принадлежащий истцам по адресу : <данные изъяты>, передан ООО « ГИЗА ХХ1 ВЕК» по акту приемо-передачи 20.11.2013г. до возбуждения исполнительного производства от 26.12.2013г., и соответственно до наложения ареста на спорный объект.

Договор мены от 20.11.2013г. никем не оспорен.

Неисполнение ответчиком ООО « ГИЗА ХХ1 ВЕК» обязательств по регистрации перехода права собственности на спорную квартиру не может свидетельствовать об отсутствии оснований для возникновения права собственности Скобкиной З,Н и Скобкина В.Ф..

При наличии у истцов законного права на спорную квартиру суд обоснованно прекратил право собственности ООО «ГИЗА XXI ВЕК» на спорную квартиру, а также освободил от ареста и снял ограничения (обременение) права, зарегистрированные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении спорной квартиры.

Наличие долговых обязательств у ООО «ГИЗА XXI ВЕК» перед ООО «Белый парус-Балашиха» не может повлиять на правоотношения, возникшие между СкобкинымиЯН. и В.Ф. и ООО «ГИЗА XXI ВЕК».

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Выводы суда подробно мотивированы в решении.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают. Фактически доводы жалобы направлены на иную оценку представленных по делу доказательств. Между тем всем доказательствам по делу судом дана оценка по правилам ст.67 ГПК РФ и оснований к переоценке доказательств не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Определила:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 27 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО « Белый пару» - Балашиха « - без удовлетворения.

Председательствующий :

Судьи: