Решение по делу № 2-3967/2010 ~ М-2713/2010 от 22.07.2010

№2-3967/10

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2010 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре Стрепетовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбачева Александра Александровича к Клюевой Анне Сергеевне о взыскании суммы,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы по договору задатка, ссылаясь на то, что в 2009 году он намеревался приобрести жилое помещение. В ходе поиска жилого помещения он познакомился с ФИО2 в настоящее время, после регистрации брака - Клюева А.С. Она намеревалась продать комнату в общежитии, расположенную по адресу: ... Осмотрев жилое помещение и высказав намерение его приобрести, Дата обезличена марта 2009 года между ним и ФИО3 (Клюевой) А.С. было заключено соглашение о задатке, согласно которому, он, действуя как покупатель, передал продавцу ФИО4. денежную сумму в размере 100 000 рублей в счет причитающихся с него по договору купли-продажи платежей, как доказательство намерения совершить сделку и в обеспечении ее исполнения. Указанная сумма по соглашению между ними была признана задатком. Согласно п.2 соглашения, объектом недвижимости являлось жилое помещение, расположенное по адресу: .... Пунктом 3 соглашения предусмотрено, что договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 30 июня 2009 года в регистрационном управлении. Цена продаваемого объекта по соглашению сторон была установлена в размере 300 000 рублей. На продавца были возложены обязательства предоставить к 30 июня 2009 года документы на предмет заключения договора купли-продажи, а именно: правоустанавливающие документы, технический паспорт объекта недвижимости, справку из БТИ, кадастровый паспорт, постановление ООиП. Согласно п.10 соглашения было предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за не исполнение договора ответственна сторона, получившая сторона, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. В этот же день при подписании соглашения, им были переданы денежные средства в идее задатка в размере 100 000 рублей. В июне 2009 года он обратился к ответчику с вопросом по поводу оформления сделки. Она пояснила, что ей необходимо время для оформления всех документов на комнату и просила еще подождать. В августе 2009 года ему стало известно, что она в судебном порядке оформляет право собственности на данный объект недвижимости. С ответчиком состоялся разговор, в ходе которого он попросил ее вернуть ему денежные средства, однако она объяснила, что все условия по соглашению она выполнит и просила подождать пока она оформит документы и в дальнейшем заключить с ней договор купли-продажи. В начале июля 2010 года ответчик пояснила, что она заключила договор на передачу ей указанного жилого помещения в собственность, что регистрирует свое право собственности в ВОРУ, но цена продаваемого объекта выросла до 700 000 рублей. Поскольку его названная стоимость объекта не устроила, он попросил ответчика вернуть ей денежные средства, на что она пояснила, что денег у нее нет, что она продает комнату третьим лицам, и денежные средства она может получить только после сделки. Просит взыскать с Клюевой А.С. в его пользу двойную сумму задатка в размере 200 000 рублей; возврат госпошлины в размере 1000 рублей.

В судебное заседание истец Горбачев А.А. не явился, доверил представлять свои интересы представителю по доверенности Арбузовой И.В..

В судебном заседании представитель истца Арбузова И.В. на удовлетворении иска настаивает, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Ответчик Клюева А.С. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, представила возражения против иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, нахожу иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статья 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии со статьей 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Судом установлено, что 06 марта 2009 года между ФИО5 и Горбачевым А.А. было заключено соглашение о задатке в размере 100 000 рублей, во исполнение договора купли-продажи комнаты ..., который должен был быть заключен до 30 июня 2009 года (л.д. 7).

Однако в указанный срок договор купли-продажи сторонами не заключен.

24 апреля 2009 года ФИО6. вступила в брак с ... и ей присвоена фамилия Клюева (л.д. 22).

Поскольку соглашение о задатке является неотъемлемой частью договора купли-продажи, и заключается в обеспечение указанного договора, а договор купли-продажи между сторонами не заключался, то сумма, переданная Горбачевым А.А. Клюевой А.С. по соглашению о задатке, заключенному 06 марта 2009 года, является не задатком, а авансом.

В связи с тем, что договор купли-продажи сторонами не заключен, в том числе и в связи с ненадлежащим оформлением Клюевой А.С. прав на комнаты ..., Клюева А.С. обязана возвратить Горбачеву А.А. полученный аванс, поскольку оснований для его удержания у неё не имеется.

При таких обстоятельствах, иск Горбачева А.А. к Клюевой А.С. о взыскании суммы надлежит удовлетворить частично, взыскав с Клюевой А.С. в пользу Горбачева А.А. сумму в размере 100 000 рублей, отказав Горбачеву А.А. в остальной части иска о взыскании суммы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с Клюевой А.С. в пользу Горбачева А.А. надлежит взыскать возврат госпошлины в размере 1 000 рублей, оплаченной Горбачевым А.А. при подаче иска (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Горбачева Александра Александровича к Клюевой Анне Сергеевне о взыскании суммы удовлетворить частично.

Взыскать с Клюевой Анны Сергеевны в пользу Горбачева Александра Александровича 100 000 рублей, возврат госпошлины в сумме 1 000 рублей, а всего 101 000 (сто одну тысячу) рублей, отказав Горбачеву Александру Александровичу в остальной части иска к Клюевой Анне Сергеевне о взыскании суммы.

Ответчик вправе подать в Краснооктябрьский районный суд города Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же и в кассационную инстанцию Волгоградского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

СПРАВКА: заочное решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2010г.

Судья: