Решение по делу № 2-4848/2016 от 25.02.2016

Дело 2-4848/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Ю. к Кожину И.В., Кожиной О.В. о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о признании объекта незавершенного строительства, расположенный на земельном участке смежном с участком № и находящийся на расстоянии менее 1метра от одноэтажного дома по адресу: АДРЕС самовольной постройкой, сносе самовольной постройки.

В обосновании своих требований ссылался на то, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома по адресу: АДРЕС Участок принадлежит на праве собственности Волкову А.Ю. Объект незавершенного строительства находиться в долевой собственности в соответствии с выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке смешном с участком с кадастровым номером № Кожиной О.В. было осуществлено строительство объекта, в виде двухэтажного строения. Указанный объект незавершенного строительства пристроен к дому, находящемуся в долевой собственности сторон без согласия Волкова А.Ю., при отсутствии разрешительной документации с нарушением строительных норм. Посчитав свои права нарушенными истец обратился с иском в суд.

Истец не явился, представитель по доверенности в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, представитель по доверенности явился с иском не согласились.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 42 земельного кодекса разрешает использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ на органы местного самоуправления возложены полномочия в области градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке установленном законом и иным правовым актом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ч.2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома по адресу: АДРЕС право собственности Волкова 2/3 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Земельный участок площадью 905 кв.м. принадлежит на праве собственности Волкову А.Ю.

Кожину И.В. на основании договора дарения принадлежит право собственности на земельный участок и 1/3 долю дома, расположенных по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

В ходе рассмотрения данного дела судом назначалась экспертиза согласно выводам которой возведенные пристройки лит.А2, а4 в целом соответствуют требованиям СНИП, категория технического состояния строений лит.А2 лит.а4 в целом оценивается как исправленное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.. категория технического состояния стропильной системы лит.А2,А1,А лит.а4 в целом оценивается как исправное, эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений. Возведенное 2-х этажное строение лит.А2 не затеняет жилые помещения части дома Волкова А.Ю. В заключении указано, что земельный участок при доме № в д...... до конца не сформирован, границы участка не определены в соответствии с требованиями ФЗ «О государственном кадастре». Эксперт отметил, что были допущены ошибки при определении границ земельного участка с № так как не был учтен раздел дома. Эксперт указал, что строение возведенное Кожиной О.В. и Кожиным И.В. 2-х этажное. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом не нарушены.

Судом установлено, что при возведении строения лит.А2 существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для сноса постройку. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, относится к вопросам местного значения городского округа.

В силу положений ст. 51 ГрК РФ и ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы.

Согласно ч. 2 ст. 48 ГрК РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи).

Давая оценку представленным суду доказательства в их совокупности суд считает, что ответчики произвели реконструкцию своей части дома на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, суду не представлено доказательств того, что возведенная постройка угрожает жизни и здоровью истца.

В судебном заседании установлено, что ответчики вынуждены были произвести реконструкцию своей части дома, так как истец произвел реконструкцию своей части дома и дом стал проседать, что создавало угрозу их жизни и здоровью, находиться в доме стало опасно.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца о сносе самовольной постройки не подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Волкова А.Ю. к Кожину И.В., Кожиной О.В. о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

Взыскать с Волкова А.Ю. в пользу ГУП наименование в счет проведения экспертизы 136800 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья