Решение от 07.06.2016 по делу № 2-1211/2016 от 29.01.2016

Дело №2-1211/2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новочеркасск 7 июня 2016 год

Новочеркасский городской суд в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Стаховской О.В., рассматривается в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафонова П.Д. к Федоровой К.Э., Карцеву О.Ю., Горкавченко Н.Н. о признании договоров недействительными, признании права на недвижимое имущество отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Сафонов П.Д. обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. <дата> Новочеркасским городским судом за Софоновым П.Д. признано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> и право пользования земельным участком по данному адресу. <дата> Новочеркасским городским судом удовлетворен иск Федоровой К.Э об установлении факта родственных отношений, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования на жилой дом литер «А» по адресу: <адрес>, однако, определением Ростовского областного суда от <дата> данное решение отменено в полном объеме. Не смотря на это то, Сафонову П. Д. не возвращено принадлежащее ему по закону имущество. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. спорный объект недвижимости зарегистрирован за Карцевым О.Ю., однако, каких-либо сделок на отчуждение указанного имущества Сафоновым П. Д. не производилось.

Карцевым О.Ю. данное домовладение приобретено по договору купли-продажи <дата> у Горкавченко Н.Н., последнему в свою очередь было известно о том, что по домовладению имеется спор. Горкавченко Н.Н. данное домовладение приобретено по договору купли-продажи у Федоровой К.Э. <дата>

Просил суд признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома от <дата> заключенный между Федоровой К.Э и Горкавченко Н.Н., от <дата>. заключенный между Горкавченко Н.Н. и Карцевым О.Ю. Признать отсутствующим
(недействительным) право собственности Федоровой К. Э., Карцева О. Ю. Горкавченко Н. Н. на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Истребовать из чужого незаконного владения Карцева О.Ю. в пользу Сафонова П.Д. недвижимое имущество - жилой дом площадью 29 кв.м.

В судебном заседании представитель Сафонова П.Д. по доверенности Иванова О.А. (л.д. 18) на удовлетворении исковых требований настаивала, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что сделки по продажи дома от <дата> и <дата> являются соответственно мнимой и притворной. Федорова К.Э., Гаркавченко Н.Н., Карцев О.Ю. в домовладение никогда не вселялись. В доме постоянно проживают посторонние для них люди.

Федорова К.Э. в судебном заседании пояснила, что на момент продажи ею дома 15 февраля 2014 года ей не было известно о решении суда от <дата> года и об обжаловании Сафоновым П.Д. решения суда от <дата>.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствовали, что не является препятствием к рассмотрению дела.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Новочеркасского городского суда от <дата> за Софоновым П.Д. признано право собственности в порядке наследования на строения, расположенные по адресу: <адрес> и право пользования земельным участком по данному адресу (л.д. 5-8). Право собственности на недвижимое имущество Сафонов П.Д. не зарегистрировал.

Решением Новочеркасского городского суда от <дата> за Федоровой К.Э. признано право собственности в порядке наследования на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, Иловайская, 20. Апелляционном определением Новочеркасского городского суда от <дата> данное решение отменено, в удовлетворении исковых требований Федоровй К.Э. отказано (л.д. 9-14).

Согласно договору купли-продажи от <дата> жилой дом литера «<адрес> Федорова К.Э. продала Горкавченко Н.Н. (л.д.45-46). Согласно договору купли-продажи от <дата> данный дом Горкавченко Н.Н. продал Карцеву О.Ю. (л.д. 43-44). Согласно выписке из ЕГРП от <дата> правообладателем данного дома является Карцев О.Ю. (л.д.30).

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с пунктом 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной мнимая сделка - сделка совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

В п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25, разъяснено, что сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, признается мнимой, даже если стороны осуществили для вида ее формальное исполнение.

В судебном заседании представитель истца заявила о мнимости сделки от <дата>, однако, каких-либо доказательств, что сделка совершена сторонами лишь для вида, не предоставлено. Вместе с тем, из материалов дела следует, что она повлекла соответствующие ей правовые последствия: были уплачены деньги, состоялся переход права собственности. При этом указанные действия сторон не были формальными, так как после заключенной между ними сделки покупатель распорядился домом.

Согласно ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Бремя доказывания наличия оснований для признания сделки недействительной возложено на истца. Допустимых доказательств притворности договора купли-продажи дома от <дата>, позволяющих прийти к выводу о том, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям иной сделки, которую в действительности предполагали заключить вместо договора купли-продажи, что в принципе исключает возможность применения ст. 170 ч. 2 ГК РФ.

Заключенные договоры купли-продажи от <дата> и <дата> содержат все существенные условия, соответствует требованиям действующего законодательства, заключены в письменной форме, подписаны сторонами, исполнены в полном объеме, в т.ч. путем совершения действий, направленных на их реализацию.

Ссылка представителя истца на то, что ответчики в дом не вселялись, в нем проживают посторонние для них люди, не может подтверждать мнимый либо притворный характер сделки, поскольку приведенные обстоятельства свидетельствуют о жилищных правоотношениях сторон, наличие которых не исключало наступление правовых последствий характерных для договора купли-продажи жилого помещения.

Поскольку установлено, что Карцев О.Ю. является законным собственником спорного жилого дома, то отсутствуют основания для удовлетворения требований об истребованию у него жилого дома в пользу Сафонова П.Д. и признании недействительным его права на данный дом.

На момент вынесения решения суда Федорова К.Э. и Горкавченко Н.Н. не являются собственниками спорного дома, в связи с чем требование о признании недействительным их прав собственности на данный дом не имеет никакого правового смысла, в связи с чем не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░: