Решение по делу № 2-7162/2019 ~ М-6163/2019 от 28.10.2019

Дело № 2-7162/2019

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска

в составе председательствующего судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Дроздовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Макарова Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска обратился в суд с иском к Макарову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требования указано, что постановлением администрации г.Мурманска от 27.05.2013 №1250 Макарову В.Н. был предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номеров № площадью № в Ленинском административном округе в районе пересечения <адрес> для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей» сроком на один год.

Во исполнение вышеуказанного постановления 20.06.2013 КИО г.Мурманска (арендодатель) и Макаров В.Н. (арендатор) заключили договор №№ аренды земельного участка площадью № с кадастровым номеров № расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей» сроком по 26.05.2014.

Пунктом 2.2 договора №11472 предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Дополнительным соглашением №1 от 28.07.2014 срок действия договора аренды земли №№ от 20.06.2013 продлен по 21.06.2015.

Соглашением о расторжении от 11.07.2016 договор аренды земли №11742 от 20.06.2013 расторгнут с 23.06.2016 в связи с оформлением договора аренды земли №№ от 11.07.2016.

Ответчик Макаров В.Н. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, в следствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2016 года составляет 40166 рублей 18 копеек.

Сумма пени, рассчитанная в соответствии с пунктом 2.5 договора за период с 26.11.2014 по 22.06.2016 составила 24838 рублей 14 копеек.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2016 года составляет 40166 рублей 18 копеек, пени за период с 26.11.2014 по 22.06.2016 в размере 24838 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2016 по 27.06.2019 в размере 33511 рублей 31 копейка.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик Макаров В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Вместе с тем, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ).

В силу ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места жительства ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формой платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г.Мурманска от 27.05.2013 №№ Макарову В.Н. был предоставлен на условиях аренды земельный участок с кадастровым номеров № площадью №, в Ленинском административном округе в районе пересечения <адрес> для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей» сроком на один год. Во исполнение вышеуказанного постановления 20.06.2013 КИО г.Мурманска (арендодатель) и Макаров В.Н. (арендатор) заключили договор №№ аренды земельного участка площадью 1006 кв. м, с кадастровым номеров № расположенного по адресу: <адрес> для строительства объекта «Станция технического обслуживания автомобилей» сроком по 26.05.2014. Пунктом 2.2 договора №№ предусмотрены сроки внесения арендной платы. Арендная плата за землю вносится равными долями ежеквартально не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал – не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с п.2.3 договора арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата, начисленная с 27.05.2013 по 30.06.2013 вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Данный акт был подписан ответчиком 05.07.2013. Дополнительный соглашением №1 от 28.07.2014 срок действия договора аренды земли №№ от 20.06.2013 продлен по 21.06.2015. Таким образом, с 22.06.2015 договор считается заключенным на неопределенный срок. Соглашением о расторжении от 11.07.2016 договор аренды земли №№ от 20.06.2013 расторгнут с 23.06.2016 в связи с оформлением договора аренды земли №№ от 11.07.2016.Ответчик Макаров В.Н. в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ исполнял свои обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком ненадлежащим образом, в следствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате и пени. Задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2016 года по 2 квартал 2016 года составляет 40166 рублей 18 копеек. В пункте 2.5 договора за невнесение арендной платы в установленный договором срок предусмотрена договорная неустойка с 01.01.2014 в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (в редакции дополнительного соглашения №1 от 28.07.2014).При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 40166 рублей 18 копеек, а также суммы пени за период с 26.11.2014 по 22.06.2016 в размере 24838 рублей 14 копеек.В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.06.2016 по 27.06.2019 составляет 33511 рублей 31 копейка. Указанный расчет судом проверен, является правильным, ответчиком не оспорен. При указанных обстоятельствах, суд производит взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанной сумме. В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2924 рубля 23 копейки.На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 103, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Макарову Вячеславу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа и процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.

Взыскать с Макарова Вячеслава Николаевича в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска задолженность по арендной плате в сумме 40166 рублей 18 копеек, пени за просрочку платежа в размере 24838 рублей 14 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 33511 рублей 31 копейка, а всего 98515 рублей 63 копейки.

Взыскать с Макарова Вячеслава Николаевича в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 3155 рублей 47 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий     Н.А. Лабутина