Решение по делу № 2-1411/2018 ~ M-1345/2018 от 09.10.2018

дело №2-1411/18

26RS0008-01-2018-002368-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 декабря 2018 года город Буденновск

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитиной М.В.,

при секретаре Деминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Тюменской области к Гунашову Б.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец, Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к Гунашову Б.Х. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просит взыскать с Гунашова Б.Х. задолженность по договору аренды от 26.05.2011 №17-11/115 земельного участка за период с 15.11.2012 года по 30.06.2018 года в размере <данные изъяты>, неустойку (пени) за просрочку исполнения обязательства за период с 15.08.2012 года по 17.05.2018 года в размере <данные изъяты>, всего-<данные изъяты>.

В обоснование исковых требований истец указал, что 26.05.2011 между Администрацией Тюменского муниципального района как арендодателем и Гунашовым Б.Х. как арендатором был заключен договор аренды №17- 11/115 земельного участка с кадастровым номером 72:17:1004003:258, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, для строительства индивидуального жилого дома. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Срок действия договора был определен сторонами с 26.05.2011 по 25.05.2014. После истечения срока действия договора в отсутствие возражений со стороны Администрации и учитывая, что Ответчик продолжил пользоваться земельным участком, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании статьи 10.1 Земельного кодекса Российской Федерации, Закона Тюменской области от 26.12.2014 №125 «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления Тюменской области и органами государственной власти Тюменской области и о внесении изменений в статью 14 Закона Тюменской области «О порядке распоряжения и управления государственными землями Тюменской области» арендодателем по Договору с 01.01.2015 является Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли. В силу положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Из положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), аналогичная обязанность установлена пунктом 3.2.5 Договора. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, пунктом 4.2.1 Договора установлено, что арендная плата вносится за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в течение 10 дней с момента подписания договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится пропорционально ежеквартально в сроки до: 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год с применением коэффициента инфляции по Тюменской области, публикуемым Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Тюменской области. Коэффициент инфляции применяется при определении размера арендной платы, начиная с первого января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

Коэффициент инфляции (Ki) рассчитывается в соответствии с Основными положениями о порядке наблюдения за потребительскими ценами и тарифами на товары и платные услуги, оказанные населению, и определения индекса потребительских цен, утвержденными Постановлением Госкомстата РФ от 25.03.2002 № 23.

Арендная плата за первый год использования земельного участка вносится арендатором в размере <данные изъяты> рублей (за первый год с 26.05.2011 по 25.05.2012), квартальный платеж составляет <данные изъяты> рублей.

Следовательно, в 2012 году размер арендной платы рассчитывался следующим образом: <данные изъяты>*105,9/100=<данные изъяты> (за 4 квартал), <данные изъяты> - составил размер арендной платы за 1 месяц 2 квартала (июнь) и 3 квартал целиком, а именно <данные изъяты> - размер арендной платы за 1 квартал в <данные изъяты>,38/3=<данные изъяты> - размер арендной платы за 1 месяц в 2012 году, <данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты>. В 2013 году размер арендной платы рассчитывался: <данные изъяты>*107,4/100=<данные изъяты> в квартал. С 2014 по 2018 размер арендной рассчитывался аналогичным образом.

Должник нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в срок. Так, последний платеж по Договору произведен 29.12.2014.

В соответствии с расчетом задолженности и пени сумма задолженности за период с 15.11.2012 по 30.06.2018 составила <данные изъяты>.

Также пунктом 5.2 Договора установлено, что в случае невнесения платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,1 не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из расчета задолженности и пени следует, что сумма неустойки (пени) за период с 15.08.2012 по 17.05.2018 составляет <данные изъяты>.

Таким образом, общая сумма задолженности по Договору составляет <данные изъяты>.

Должник был уведомлен о задолженности по арендной плате, о чем свидетельствует уведомление от 21.05.2018 №06945/14. Указанное уведомление Ответчиком не получено, возвращено в Департамент по истечении срока хранения.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Должник, как сторона, не исполнившая условия Договора, должна нести ответственность за нарушение обязательств по Договору.

Истец, представитель Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в порядке упрощенного производства.

Ответчик Гунашов Б.Х. в судебное заседание не явился, в суд вернулась корреспонденция с судебными извещениями с отметкой истёк срок хранения, что суд оценивает как отказ ответчика Гунашова Б.Х. от получения судебного извещения.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебные извещения направлялись ответчику Гунашову Б.Х. по адресу: <адрес>, возвращены с отметкой «истек срок хранения». Действия ответчика судом расцениваются как уклонение от получения судебного извещения. О перемене своего адреса или номера телефона ответчик не сообщил, других сведений для извещения, не указал.

Информация о месте и времени рассмотрения гражданского дела заблаговременно была размещена на официальном интернет сайте Буденновского городского суда.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку ответчик Гунашов Б.Х. в течение срока хранения заказной корреспонденции за ее получением не явился, на основании ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на 7 декабря 2018 года на 14 часов 30 минут. В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

В судебное заседание 7 декабря 2018 года ответчик Гунашов Б.Х. не явился, заблаговременно извещен о дате и времени рассмотрения дела судом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не направил, в связи с чем, суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, что также предусмотрено пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации акты земельного законодательства основываются на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка от 26 мая 2011 года и акта приема-передачи от 26 мая 2011 года ответчику Гунашову Б.Х. Администрацией Тюменского муниципального района передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. в соответствии с постановлением от 15 апреля 2011 года №865, протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, участок №416 от 25 мая 2011 года (л.д.10-12).

Согласно п.1.1 договора Гунашов Б.Х. принял в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м., кадастровый номер участка 72:17:1004003:258.

Пунктом 7.2 договора установлен срок его действия в период с 26.05.2011 года по 25.05.2014 года.

В п.4.1 договора установлено, что размер арендной платы составляет <данные изъяты> рублей в год с применением коэффициента инфляции по Тюменской области, публикуемым Территориальным органом федеральной службы государственной статистики по Тюменской области.

Постановлением Правительства РФ N 582 от 16 июля 2009 г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, которыми установлено, что арендная плата при аренде земельных участков определяется исходя из принципа предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяется порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Согласно п. 4.2.1 договора, арендная плата вносится за первый год единовременным платежом в соответствии с протоколом об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка в течении 10 дней с момента подписания договора аренды. В последующие годы арендная плата вносится пропорционально ежеквартально в срок с 15 февраля - за 1 квартал, 15 мая - за 2 квартал, 15 августа - за 3 квартал, 15 ноября - за 4 квартал.

Согласно статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В связи с тем, что арендатор Гунашов Б.Х. продолжал пользоваться земельным участком и после окончания срока действия договора аренды, последний платёж Гунашов Б.Х. по договору произвёл после окончания срока действия договора (п.7.2), а именно, 29.12.2014 года, договор на основании статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации был продлен на неопределенный срок.

Судом установлено, что за период с 15.11.2012 года по 30.06.2018 года у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей в сумме <данные изъяты>, а также неустойки (пени) за период с 15.08.2012 года по 17.05.2018 года в размере <данные изъяты>, которая рассчитана истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды.

Суд признаёт расчёт задолженности, представленный истцом Департаментом имущественных отношений, верным.

Доказательства, опровергающие расчеты истца, ответчиком не представлены.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.05.2011 №17-11/115 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.11.2012 ░░ 30.06.2018 ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 15.08.2012 ░░░░ ░░ 17.05.2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 12 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.