Решение по делу № 2-107/2018 (2-3226/2017;) ~ М-2797/2017 от 26.10.2017

Дело № 2-107/2018                            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2018 года Кировский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Хузяхралова Д.О.,

при секретаре Королько Л.И.,

с участием представителя истца Окуневой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петуховой В.Д. к Муфтиеву А.С. об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Петухова В.Д. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае об установлении факта открытого добросовестного владения и пользования земельным участком № в СНТ «.......», расположенного в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, а также садовым домом и хозяйственными постройками, находящимися на этом земельном участке; признании права собственности на земельный участок № в СНТ «.......», расположенного в <адрес>, а также на садовый дом, находящийся на указанном земельном участке.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право пользования земельным участком и постройками, которые расположены в границах этого земельного участка в СНТ «.......», подписав договор в простой письменной форме. На основании решения общего собрания садоводов ей была выдана членская книжка садовода, с этого периода она ежегодно оплачивала членские взносы. Также ей были переданы членская книжка М. и все документы на земельный участок и строения. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенном в СНТ «.......», участок №, оформлено за М.. В регистрирующий орган своевременно не обратились в связи с тем, что М. длительно болела и обещала сделку завершить, в связи с чем, она сразу после подписания договора обратилась с соответствующим заявлением в СНТ и передала данные о продаже земельного участка и строений. В настоящее время М. умерла.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечена М. – наследник М..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу прекращено в части исковых требований Петуховой В.Д. к М. об установлении факта, имеющего юридическое значение, признании права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве соответчика привлечен Муфтиев А.С. – наследник умершей М..

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае исключено из числа ответчиков.

Истец Петухова В.Д. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель Окунева Е.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Муфтиев А.С. в судебном заседании иск признал по заявленным основаниям и пояснил, что М. приходится ему бабушкой, ей принадлежал земельный участок с садовым домиком, который она впоследствии продала. Также указал, что в их фамилии часто допускаются ошибки, в том числе, различными публичными органами и организациями.

Судом разъяснены и сторонам понятны последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, ответчика, пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № М. предоставлен земельный участок площадью ....... кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество ....... в собственность под садовый земельный участок, на основании которого выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено сведениями департамента земельных отношений администрации города Перми.

Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года (действовавшим на момент оформления государственного акта) предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ. На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (статья 66 Земельного кодекса РСФСР).

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 октября 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью ....... кв.м., расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сада, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные». В особых отметках указано «Ранее возникшее право: М., свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с абзацем вторым статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовых земельных участках допускается возведение жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений.

    Из материалов дела следует, что на земельном участке, расположенном по <адрес>, садоводческое товарищество «.......», участок № находится садовый дом ....... что подтверждается техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, полагая, что она приобрела право собственности на земельный участок и садовый дом по договору купли-продажи, заключенному с М., с целью надлежащего оформления прав, обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документ, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Положение пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пунктов 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01 января 2017 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшем в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно пункта 7 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В пункте 2 статьи 6 названного Федерального закона закреплено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Аналогичные положения содержатся в Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившем в силу с 01 января 2017 года.

Так, согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 14 названного закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке площадью ....... кв.м., расположенном по <адрес>, садоводческое товарищество ......., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования имеют статус «актуальны, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют, права на него не зарегистрированы.

Государственная регистрация права собственности на садовый дом, расположенный на указанном земельном участке, также не проводилась.

    Истцом в обоснование заявленных требований представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Петухова В.Д. принята в члены кооператива, в связи с приобретением по договору купли-продажи у М. садового участка с домиком №.; членская книжка садовода № в СНТ «.......» на имя Петуховой В.Д., выданная ДД.ММ.ГГГГ, содержащая сведения об уплате членских и иных взносов в кооператив; договор купли-продажи земельного участка и садового домика в СНТ «.......» от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный председателем кооператива, согласно которому М. продала садовый домик № и земельный участок площадью ....... кв.м. в СНТ «.......» Петуховой В.Д. за ....... рублей, деньги получила.

Допрошенная судом в качестве свидетеля М.1., председатель СНТ «.......» с ДД.ММ.ГГГГ, показала, что состоит в кооперативе с момента его создания, известно, что у М. был садовый домик на земельном участке в кооперативе, который она продала Петуховой В.Д., и с этого времени Петухова В.Д. фактически пользуется имуществом по назначению.

Свидетель П. показала, что пользуется земельным участком в СНТ «.......», соседним с земельным участком Петуховой В.Д., известно, что последняя приобрела земельный участок с домиком у М. и пользуется им с ДД.ММ.ГГГГ, обновила домик, поставила забор и баню.

Из материалов дела следует, что М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После ее смерти наследником по закону, принявшим наследство в виде денежных средств, являлась дочь М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником М. является сын Муфтиев А.С., которому ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по <адрес>.

Из анализа материалов дела в совокупности, с учетом пояснений ответчика Муфтиева А.С., следует, что собственником земельного участка, площадью ....... кв.м. и садового домика, расположенных в СНТ «.......» по <адрес>, садоводческое товарищество «.......», участок № являлась М., несмотря на имеющиеся разночтения в документах, которая продала указанное имущество Петуховой В.Д.

М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее право собственности на земельный участок при жизни не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не были оформлены права на садовый домик.

Регистрация перехода права собственности на земельный участок к Петуховой В.Д. на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика при жизни продавца не состоялась помимо воли сторон, ввиду смерти продавца М.; в настоящее время в связи с ее смертью обращение с заявлением о регистрации ранее возникшего права и о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества невозможно.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, среди которых - путем признания права.

При таких обстоятельствах, обращение истца в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с садовым домом является правомерным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Учитывая, что сделка купли-продажи спорного земельного участка и расположенных на нем строений, совершенная между М. и Петуховой В.Д. фактически исполнена, покупателем уплачена цена имущества, предусмотренная договором, имущество принято Петуховой В.Д., она фактически пользуется и владеет им, однако, лишена возможности оформить в установленном порядке свое право собственности в связи со смертью другой стороны сделки М., что не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, то восстановление прав истца относительного спорного объекта недвижимого имущества возможно, в том числе путем признания права собственности на спорное имущество.

При этом из материалов дела следует, что заинтересованные лица М. (при жизни), Муфтиев А.С. каких-либо прав в отношении спорного объекта никогда не заявляли, более того, ответчик Муфтиев А.С. иск признает, то есть спор о праве относительно объекта недвижимого имущества отсутствует.

Поскольку судом установлено, что сделка купли-продажи была сторонами М. и Петуховой В.Д. исполнена, а обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, является в настоящее время отсутствие продавца (в связи со смертью), то признание ответчиком иска не противоречит закону, и права и законные интересы других лиц при этом не нарушаются (статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд принимает признание иска ответчиком Муфтиева А.С. и с учетом признания иска находит заявленные исковые требования Петуховой В.Д. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование об установлении факта открытого добросовестного владения и пользования недвижимым имуществом расценивается судом как основания заявленных требований о признании права собственности и не подлежит самостоятельному разрешению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14, пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для регистрации права Петуховой В.Д. на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Петуховой В.Д. удовлетворить.

    Признать за Петуховой В.Д. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по <адрес>, садоводческое товарищество ....... и расположенный на данном земельном участке садовый дом, .......

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество за Петуховой В.Д..

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                      Д.О. Хузяхралов