Решение по делу № 2-620/2016 от 11.01.2016

ДЕЛО № 2-620/16г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2016 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в лице судьи Дьяковой И.Г.,

с участием истца Татаринова С.И. и его представителя – адвоката Болдырева А.А.,

представителей ответчика Титюхиной З.И. – Шавлюги С.Е. и адвоката Шияновой Н.В.,

представителя третьего лица – Кудиновой О.Н.,

при секретаре Устиновой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татаринова С.И. к Титюхиной З.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Татаринов С.И. обратился в суд с иском к Титюхиной З.И., в котором (с учетом уточнения) просил признать недействительным право собственности ответчика на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Астаховского сельского совета ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю, в котором ошибочно указан адрес: <адрес>, фактически же он пользовался участком по <адрес>. По неизвестным причинам он был вычеркнут из похозяйственной книги Астаховского сельского поселения. В декабре 2003г он уехал на постоянное место жительства в <адрес>, а дом и земельный участок оставил своему другу – Титюхину В.Е. в бесплатное пользование. Летом 2015г он и Титюхин В.Е. решили оформить сделку купли-продажи, но когда обратились в регистрационный орган, выяснилось, что право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Титюхиной З.И. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

В судебном заседании Татаринов С.И. исковые требования поддержал и показал, что в 90-ые годы он получил право собственности на земельный участок и построил дом, в котором жил до 2000г. Свидетельство ему выдали на участок по адресу: <адрес>, по этому адресу он был прописан. По адресу: <адрес> раньше проживала тетка его жены – Г., потом их дом сгорел, и он на этом участке построил дом. В 2000г он вынужден был уехать по семейным обстоятельствам, Титюхин В.Е. попросил продать ему дом, но так как денег не было, они с Титюхиным В.Е. договорились, что Титюхин В.Е. заплатит ему за дом 5000 руб., а документы они переделают потом, когда будут деньги на оформление. Больше он на территории домовладения не появлялся, с Титюхиным В.Е. изредка созванивались. Когда в 2015г он приехал, чтобы оформить все документы, выяснилось, что дом и участок зарегистрированы на Титюхину З.И. Возвращать себе дом он не намерен, хотел его продать за 5000 руб., полагает, что его права нарушены тем, что дом он обещал оформить на Титюхина В.Е., а он оказался оформленным на Титюхину З.И.

Ответчик Титюхина З.И. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика Шавлюга С.Е., действующая по доверенности, с иском не согласилась и показала, что она является дочерью Титюхиной З.И. и сестрой Титюхина В.Е. Их семья проживала в Киргизии, в семье пятеро детей. В 90-е годы родители, братья Н. и В. переехали в <адрес>, братьям там выделили для проживания коттедж, а отец купил дом. Она жила на Украине. В 1998г умер папа, семья решила перебраться в <адрес>, В. продал дом отца в <адрес> и купил для себя <адрес> в <адрес>, потом сообщил маме, что сосед продает <адрес> рядом с его домом, заняв денег, купил его для мамы. Мама в <адрес> продала все свои вещи, оставшиеся погрузила в контейнер и в 2000г приехала в <адрес>, отдала В. деньги, чтобы он вернул долг. Дом оказался сараем, и мама стала делать в нем ремонт, все дети ей помогали: укрепили фундамент, перекрыли крышу, сделали пристройку, оштукатурили, поклеили обои, заменили окна, двери. До 2006г мама проживала в этом доме, её знали в сельсовете, выписывали уголь, так как документов на дом никаких не было, она была прописана у брата Н. в <адрес>. В 2006г мама поехала в <адрес> помочь младшей сестре с новорожденным внуком, в это время у сестры погиб муж и мама осталась помогать дальше. Когда началась война на <адрес>, она /Шавлюга С.Е./ с мужем приехали в <адрес>, жили в доме №, там находились их вещи, ни о каком Татаринове они даже не слышали, никогда его не видели, никто никаких претензий им не предъявлял. В июле 2014г жена В. Л. оформила документы на дом №, мама тоже решила оформить документы на свой дом, выдала ей доверенность, она по совету Л. наняла Я., которая долго собирала и оформляла документы. Когда В. узнал, что мама хочет оформить дарственную на дом на Н., он стал звонить, требовать, чтобы мама оформила дарственную на него, угрожал, ругался, потом появился этот иск.

Представитель ответчика – адвокат Шиянова Н.В., не согласившись с иском, показала, что никаких нарушений в действиях администрации Астаховского сельского поселения нет. Земельный участок № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет 01.01.1997г, по состоянию на декабрь 2014г сведения о зарегистрированных правах на этот участок отсутствовали, поэтому он находился в муниципальной собственности и администрация Астаховского поселения была вправе распоряжаться данным участком, что она и сделала, выдав Титюхиной З.И. выписку из похозяйственной книги.

Представитель администрации Астаховского сельского поселения Кудинова О.Н. полагала, что иск удовлетворению не подлежит, так как у Татаринова С.И. никаких документов, подтверждающих его право собственности на спорный дом и земельный участок, не имеется, в похозяйственных книгах сведения об этом также отсутствуют, документы-основания не предоставлялись, поэтому он и был вычеркнут из похозяйственных книг.

Представитель Управления Росреестра просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска возражал (л.д.47-48).

Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 8, 9 и 11 Гражданского кодекса РФ, а также в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судебной защите подлежат только нарушенные гражданские права и законные интересы, которые имеются у обратившегося за защитой лица.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Основанием регистрации права собственности Титюхиной З.И. на спорный жилой дом и земельный участок послужила выданная администрацией Астаховского сельского поселения выписка № от 16.01.2015г из похозяйственной книги о наличии у Титюхиной З.И. права на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 38).

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом Татариновым С.И. не представлено допустимых доказательств принадлежности ему на праве собственности спорного земельного участка и дома, которые позволяли бы ему оспаривать зарегистрированное право собственности Титюхиной З.И. на данные объекты недвижимости.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 15.12.1992г, Татаринову С.И. для строительства и ведения подсобного хозяйства был предоставлен участок по адресу: <адрес> (л.д.13). Доводы истца о том, что адрес указан ошибочно, голословны, данное свидетельство никем не оспорено, недействительным не признано.

Договоры энергоснабжения, на которые ссылается истец, адреса: <адрес>, не содержат (л.д.15-17). Квитанция об оплате электроэнергии, выписанная на имя Татаринова С.И., с указанием адреса <адрес> (л.д.14), не может служить доказательством его права собственности на домовладение по данному адресу.

Записи в похозяйственных книгах, на которые ссылается истец, также не свидетельствует о его праве собственности на спорные объекты (л.д.23-24).

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена п. 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР». Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Статьей 8 Федерального закона т 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" закреплено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство (п. 1).

В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство (п. 2).

Как видно из представленных суду выписок из похозяйственных книг за 1997-2001г, такие сведения в отношении Татаринова С.И. и земельного участка № по <адрес> отсутствуют (л.д.23-24).

Свидетель Т.В. показал, что в 1999г его семья переехала в <адрес> и приобрела дом в <адрес>. В 2000г сосед Татаринов С.И. сказал, что уезжает и будет продавать дом. Так как у него, Т.В. трое детей, он решил купить этот дом, занял у соседей Иванковых деньги, отдал Татринову С.И., составили расписку, договорились документы оформить потом. Когда мама в 2003г переехала в Ростовскую область, она сначала жила у него, но потом, чтобы не мешать, решила жить в <адрес>, они переложили печь, сделали в доме косметический ремонт, пристройку, и мама стала в нем жить, проживала до осени 2006г или весны 2007г, потом уехала в <адрес>.

Свидетели С. и И. показали, что дом по <адрес> сгорел, на этом месте Татаринов С.И. построил дом, в 2000г он уехал на другое место жительства, а дом продал Титюхину В.Е.. Иванковы занимали Титюхину 5000 руб., которые он потом ей отдал.

Свидетель Я. показала, что она оформляла документы на дом № по <адрес>. Через некоторое время ей позвонила Л. и попросила помочь сделать документы бабушке на дом №. На данный участок и дом никаких документов не было, она получила выписку из похозяйственной книги и оформила все документы по «упрощенке» на Титюхину З.И.

Свидетель Л. показала, что она с 1996г по 2001г работала в сельской администрации специалистом, в том числе вела похозяйственные книги. Дом № принадлежал Гусейновым, потом дом сгорел и они уехали. У Татаринова С.И. никаких документов на дом и земельный участок не было, при таких обстоятельствах его не должны были вносить в похозяйственную книгу, это нарушение.

Свидетель Т. (жена Н.) показала, что дома № и № купили на бабушкины деньги /Титюхиной З.И./, вырученные от продажи дома в <адрес>. Дом № купили В., № – маме, об этом говорил и сам В.. Она с мужем переехала в <адрес> позже – в 2003г, так как документы на дом у Титюхиной З.И. оформлены не были, она была прописана у них в <адрес>. Домик был маленький, все дети помогали сделать пристройку, переложили печь, укрепили фундамент, оштукатурили, поклеили обои.

Аналогичные показания дал свидетель З. (муж Шавлюги С.Е.).

Из представленной суду расписки следует, что Татаринов С.И. «получил расчет за приусадебный участок и хозяйственные постройки, свидетельство о праве собственности на землю № от 15.12.1992г выдано Татаринову С.И. <адрес> 46 … для строительства и ведения подсобного хозяйства от покупателя согласно договора в размере пять тысяч рублей Титюхина В.Е.» (л.д. 95).

Из данной расписки невозможно уяснить кому, что и на основании чего продано.

Таким образом, оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что Татаринов С.И. никаких прав на спорный земельный участок не имел. Если им и был выстроен на этом участке дом, то в силу ст.222 ГК РФ такой дом является самовольной постройкой, созданной на земельном участке, не предоставленном ему в установленном порядке, без получения на это необходимых разрешений.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (ч.2).

Согласно кадастровой выписке, земельный участок № по <адрес> поставлен на кадастровый учет 01.01.1997г, сведения о регистрации прав на данный участок отсутствуют (л.д.91). При таких обстоятельствах, поскольку земельный участок не принадлежал кому-либо на праве собственности, администрация Астаховского сельского поселения законно передала его в собственность Титюхиной З.И., которая реализовала предусмотренное законом право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, находящегося в ее фактическом пользовании, в соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Суд считает, что в данном случае выбранный истцом способ защиты права в виде признания зарегистрированного права Титюхиной З.И. недействительным не влечет для Татаринова С.И. никаких юридических последствий, поскольку его реализация не приводит к восстановлению какого-либо нарушенного права Татаринова С.И., требования о возврате дома, либо о признании за ним права собственности Татаринов С.И. не предъявляет, следовательно, субъективные права истца не нарушены и отсутствует заинтересованность в их защите, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии материально-правовой заинтересованности истца в заявленном требовании и отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Татаринова С.И. о признании недействительным зарегистрированного права собственности Титюхиной З.И. на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

С У Д Ь Я :_____________________

Полный текст решения

изготовлен 25.04.2016г