Решение по делу № 2-3427/2013 ~ М-2917/2013 от 25.07.2013

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена)

Канавинский районный суд г.Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Кувшиновой Т.С.

при секретаре Рябцевой И.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корсаковой О.Я. к Индивидуальному предпринимателю Фролову В,В,, ООО «ЭГНА-Строй» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

    Истица Корсакова О.Я. обратилась в суд с иском к ИП Фролову В.В., ООО «ЭГНА-Строй», ссылаясь на следующие обстоятельства.

(дата обезличена) между ООО «ЭГНА-Строй» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ФИО5 принимает участие в финансировании строительства жилого (адрес обезличен) помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. По окончании строительства данного дома при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимает от ООО «ЭГНА-Строй» двухкомнатную (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенную на 8 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере (сумма обезличена)., оплата по договору произведена полностью.

(дата обезличена) между ФИО5 и ОАО «(данные обезличены)» заключен договор № б/н уступки права требования, по условиям которого ОАО «(данные обезличены)» приобрело принадлежащее ФИО5 право требования на указанную квартиру. Стоимость права требования по соглашению сторон составляет (сумма обезличена).

(дата обезличена) между ОАО «(данные обезличены)» и Корсаковой О.Я. заключен договор об уступке права требования, по условиям которого ОАО «(данные обезличены)» уступило Корсаковой О.Я. право требования в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта двухкомнатной (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, общей площадью (данные обезличены) кв.м.     

     ООО «ЭГНА-Строй» и ИП Фролов В.В. свои обязательства по передаче спорной квартиры в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве, не исполнили, дом в эксплуатацию не сдан, квартира истице не передана. Истица возложенные на нее обязательства по оплате стоимости права требования двухкомнатной (адрес обезличен) выполнила в полном объеме, оплатив денежные средства в размере (сумма обезличена)

    Истица просила признать за ней право собственности на долю (номер обезличен) в незавершенном строительством жилом (адрес обезличен) г.Н.Новгорода в виде двухкомнатной (адрес обезличен), общей площадью по проекту (данные обезличены) кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома с помещениями общественного назначения.

    В судебное заседание истица не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ООО «ЭГНА-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом ((данные обезличены)).

ИП Фролов В.В. в судебное заседание не явился, в письменных возражениях ((данные обезличены) просил рассмотреть дело в его отсутствие, считает надлежащим ответчиком по данному делу ООО «ЭГНА-Строй», поскольку каких-либо обязательств перед истцом не имеет, договоров долевого участия с истцом не заключал, денежных средств от него не принимал. Кроме того, указал, что (дата обезличена) Арбитражным судом Нижегородской области вынесено определение о не применении при проведении процедуры банкротства ИП Фролова В.В. параграфа 7 главы IX ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) «Банкротство застройщиков». Применение данного закона осуществлено при проведении процедуры банкротства ООО «ЭГНА-Строй» (определение Арбитражного Суда Нижегородской области от (дата обезличена)), поскольку сам по себе факт заключения ИП Фроловым В.В. договора аренды земельного участка под строительство дома не может служить основанием для признания его застройщиком в соответствии с положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Застройщиком является ООО «ЭГНА-Строй», привлекавшее денежные средства участников строительства.

    Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статье 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (часть 1).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

По делу установлено, что (дата обезличена) ООО «ЭГНА-Строй» (общество) заключило договор участия в долевом строительстве с ФИО5 (дольщик), в соответствии с которым общество приняло дольщика в долевое участие по строительству жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен) г.н.Новгорода (адрес строительный).

Пунктом 2.1 договора определен срок сдачи объекта в эксплуатацию – (дата обезличена)

Согласно пункту 2.2 договора дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого дома с помещениями общественного назначения по (адрес обезличен). После окончания его строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принимает от общества для последующего оформления в собственность двухкомнатную (адрес обезличен), общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенную на 8 этаже и долю в праве общей собственности на общее имущество жилого дома.

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере (сумма обезличена). (пункт 2.3).

Пункт 3.1. договора предусматривает обязанности общества, в частности, общество обязано использовать полученные от дольщика средства по назначению; закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее четвертого квартала 2008 года; уведомить дольщика о сроках и условиях приемки готовой квартиры и передать квартиру дольщику по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение двух месяцев после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее (дата обезличена); нести ответственность перед дольщиком за срок передачи квартиры, качество строительно-монтажных, электро- и санитарно- технических работ. Обязательства Общества считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Настоящий договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (дата обезличена)

(дата обезличена) между ФИО5 и ОАО «(данные обезличены)» заключен договор уступки права требования, по условиям которого ОАО «(данные обезличены)» приобрело принадлежащее ФИО5 право требования на двухкомнатную (адрес обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенную на 8 этаже жилого дома по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования.

(дата обезличена) договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

(дата обезличена) ОАО «Спецпромстрой» заключил с Корсаковой О.Я. договор уступки права требования, уступив последнему право требования в собственность после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта двухкомнатной (адрес обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и долю в местах общего пользования и инженерного оборудования.

Пунктом 3.1 договора между сторонами согласована стоимость уступаемого права требования в размере (сумма обезличена)

(дата обезличена) договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

Корсакова О.Я. свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от (дата обезличена) на сумму (сумма обезличена). ((данные обезличены)

Таким образом, к Корсаковой О.Я. перешло право требования в собственность от ООО «ЭГНА-Строй» двухкомнатной (адрес обезличен) общей площадью (данные обезличены) кв.м., расположенной на 8 этаже жилого дома по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и доли в местах общего пользования и инженерного оборудования.

    Ответчики спора относительно права истца не заявляли.

    Между тем суд считает, что ИП Фролов В.В. не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку договорные обязательства между ним и истицей отсутствуют, какие-либо обязательства по передаче истице квартиры ИП Фролов В.В. на себя не принимал. В иске к ИП Фролову В.В. суд отказывает.

    В настоящее время (адрес обезличен) г.Н.Новгорода является объектом незавершенного строительства в силу того, что обладает признаками вновь создаваемого недвижимого имущества, в отношении которого отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию в установленном законодательством порядке, при этом договорной срок ввода в эксплуатацию ответчиком нарушен.

    В соответствии со статьей 729 ГК РФ в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы…

    Кроме того, имеется решение суда по делу (номер обезличен), известное сторонам, которым (адрес обезличен) г.Н.Новгорода признан объектом незавершенного строительства.

    Поскольку договор с истцом прекращен в силу статьи 752 ГК РФ, он вправе требовать передачи результата - объекта незавершенного строительства (соответствующей доли нежилого помещения жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода).

    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу статей 729, 752, 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Удовлетворяя требование истца, и определяя доли объекта незавершенного строительства, суд исходит из общей площади дома (номер обезличен) кв.м., общей площади квартиры, округляет их до целых чисел, составив дробь.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Признать за Корсаковой О.Я. ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен) выдан Отделом УФМС по Нижегородской области в (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (дата обезличена), зарегистрирована по адресу: г.Н.Новгород (адрес обезличен)) право собственности на (номер обезличен) долей в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной (адрес обезличен), расположенной на восьмом этаже жилого (адрес обезличен) г.Н.Новгорода (адрес строительный) с помещениями общественного назначения, общей площадью (данные обезличены) кв.м., а также на долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    В иске к Индивидуальному предпринимателю Фролову В,В, отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

    Судья подпись

    Решение не вступило в законную силу.

    Копия верна:

    Судья                                  Т.С.Кувшинова

    Подлинный документ решения

    находится в гражданском деле (номер обезличен) в Канавинском районном суде г.Н.Новгорода.

    Секретарь судебного заседания:                             Н.П.Ермакова