Решение по делу № 2-6852/2016 от 22.11.2016

Дело №2-466/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачевой Е. Ю., Буяновой Т. И. к СНТ «Рассвет», 3-лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, Администрации пос.Ашукино Пушкинского муниципального района МО об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН,

установил:

Истцы обратились в суд с требованиями установить границы земельного участка №62, расположенного по адресу: <адрес>», площадью 1023 кв.м с кадастровым номером 50:13:0020104:3, исправлении кадастровой ошибки в каталоге координат указанного земельного участка согласно плану фактических границ, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф», внесении изменений в сведения ГКН в отношении местоположения границ указанного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Возовикова М.А. требования иска поддержала, при этом пояснила, что истцы являются равнодолевыми сособственниками садового дома по указанному адресу, при доме имеется земельный участок фактической площадью 1023 кв.м. Право собственности оформлено на 600 кв.м, в этой площади участка поставлен на кадастровый учет, присвоен к.н.50:13:0020104:3. В начале 2000 годов истцам при согласовании с местной администрацией СНТ «Рассвет» был предоставлен дополнительный     земельный участок, однако право собственности на него оформлено не было. Общие границы земельного участка площадью 1023 кв.м полностью входят в состав садового товарищества «Рассвет», не нарушает границ смежных землепользователей, акт согласования местоположения границы указанного земельного участка согласован и подписан всеми заинтересованными лицами. В связи с расхождением зарегистрированного объема земельного права истцов и фактической площади земельного участка кадастровый инженер отказался передавать дело в кадастровую палату, предложив обратиться в суд.

Представитель ответчика СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, ранее председатель СНТ «Рассвет» Соловьев А.Л. иск признал полностью, все фактические обстоятельства, изложенные истцами, подтвердил.

Представитель 3-лица – ФГБУ ФКП Росреестра по МО Жидикова О.Н. против иска возражала, полагает, что кадастровой ошибки в описании границ земельного участка с к.н.50:13:0020104:3 не имеется, фактически истцами заявлено о присоединении дополнительного земельного участка в СНТ, что подлежит рассмотрению по иным правовым основаниям, которые не затрагивают права и обязанности кадастровой палаты.

Представитель 3-лица Администрации пос.Ашукино Пушкинского муниципального района МО в суд не явился, о слушании дела извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального ран Московской области установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района Московской области от 18.02.2009г. №130/24 и Законом Московской области 17.06,2003г. №63/2003-03.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что СНТ «Рассвет» создано на земельном участке общей площадью 1.63 га, предоставленном в соответствии с решением Администрации Пушкинского района от 07.12.1992 г. №2035, выдано свидетельство о праве (л.д.43).

Истцы являются членами СНТ «Рассвет» и собственниками земельного участка площадью 600 кв.м на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом от 13.06.2001 г. (л.д. 8-9, 13-16).

При согласовании с Главой Администрации Луговского сельского Совета 16.09.2002 г. СНТ «Рассвет» предоставило истцам дополнительный земельный участок, образованный за счет земель СНТ «Рассвет» вдоль дороги у н.п.Данилово Луговского с.о.(л.д.18-19).

Согласно утвержденному проекту застройки СНТ «Рассвет», объединенный земельный участок истцов находится в границах землеотвода СНТ «Рассвет» (л.д.41).

По инициативе истцов кадастровым инженером Гомановым А.Н. подготовлен межевой план, границы объединенного земельного участка истцов в площади 1023 кв.м определены с учетом сведений кадастрового учета смежных землепользователей, а так же существующих много лет фактических границ, что в полном объеме было подтверждено председателем СНТ «Рассвет» Соловьевым А.Л., а так же опрошенным судом в качестве специалиста кадастровым инженером Гомановым А.Н.

Акт согласования границ подписан всеми заинтересованными лицами, что свидетельствует об отсутствии споров в отношении объема земельного права истцов и местоположения объединенного земельного участка.

Таким образом, судом установлено, что объединенный земельный участок истцов в площади 1023 кв.м находится в пользовании истцов на законных основаниях, расположен в границах земель СНТ «Рассвет», предоставленных для ведения садоводства до вступления в силу Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», истцы являются членами этого товарищества, границы земельного участка определены на местности, описаны кадастровым инженером, согласованы, споров по ним не имеется.

Федеральный закон №66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» не содержит ограничений по количеству земельных участков, которые землепользователь может получить в собственность при соблюдении установленных ст.28 указанного Закона в редакции, действующей на период рассматриваемых правоотношений, условий.

Такие условия установлены при рассмотрении данного гражданского дела.

Поскольку истцы используют дополнительный земельный участок единым с земельным участком №62 массивом, учитывая, что установленная по делу правовая ситуация соответствует условиям, изложенным в приведенных выше правовых нормах, суд полагает возможным определить объем земельного права истцов путем уточнения площади и местоположения земельного участка №62, поставленного на кадастровый учет.

Доводы иска об исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка истцов не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, в связи с чем требования в этой части иска судом отклонены.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Толкачевой Е. Ю., Буяновой Т. И. к СНТ «Рассвет», 3-лицам – ФГБУ «ФКП Росреестра» по МО, А. <адрес> муниципального района МО об установлении границ земельного участка, устранении кадастровой ошибки, внесении изменений в сведения ГКН удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Рассвет», площадью 1023 кв.м, кадастровый №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Землеустроитель-Топограф» Гоманова А.Н.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Требования иска об устранении кадастровой ошибки оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для внесения всех необходимых сведений и соответствующих изменений в ГКН и ЕГРП в отношении права собственности истцов на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 16.02.2017 г.

Судья: