Решение по делу № 2-1406/2016 от 09.11.2016

ДЕЛО № 2 – 1406/2016                         12 декабря 2016 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.В.,

при секретаре Гурьевой Т.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Коряжма в помещении суда 12 декабря 2016 года гражданское дело по иску Башанова И. П. к Пунановой Е. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Башанов И.П. обратился в суд с иском к Пунановой Е.В. о взыскании невыплаченной ею по договору купли-продажи квартиры денежной суммы в размере 453 026 руб. В обоснование иска указал, что 15.12.2015 года он, будучи продавцом квартиры, заключил с Пунановой Е.В. договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...> по цене 453 026 руб., переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке .... Согласно договору купли-продажи, расчет между истцом и ответчиком в указанной сумме должен быть произведен за счет средств материнского капитала. В установленный срок средства материнского капитала отделением Пенсионного фонда на счет Башанова И.П. перечислены не были, каким-либо иным образом ответчик оплату за приобретенную квартиру не произвел. В последующем Пунанова Е.В. на средства материнского капитала приобрела иное жилое помещение, а приобретенную у истца <...> по адресу: <...> продала. До настоящего времени свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от ... ответчиком Пунановой Е.В. надлежащим образом в полном объеме не исполнены, денежная сумма в размере 453 026 руб. не выплачена, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика Пунановой Е.В. не уплаченную по договору сумму в размере 453026 руб., а также понесенные судебные расходы в сумме 7000 руб., возврат госпошлины.

В судебном заседании истец Башанов И.П. заявленные требования к ответчику Пунановой Е.В. поддержал по доводам, указанным в иске, дополнительно пояснив суду, что ответчик не просил расторгнуть договор купли-продажи от ..., спустя непродолжительное время продал спорную квартиру иному лицу, получил деньги от продажи, однако до настоящего времени денежная сумма в размере 453 026 руб. ответчиком не возмещена. Просил заявленные требования удовлетворить, требования о взыскании судебных расходов в сумме 7000 руб. не поддержал.

Ответчик Пунанова Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчиком Пунановой Е.В. представлены письменные возражения, согласно которым просит отказать в удовлетворении заявленных требований, указывает, что не смогла произвести оплату по договору купли-продажи от ..., поскольку органами опеки и попечительства было отказано в удовлетворении ее заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для приобретения указанной квартиры. Дополнительно указывает, что в устном порядке обращалась к истцу о расторжении договора купли-продажи, однако ей было отказано, при этом Башановым И.П. не была оплачена имевшаяся задолженность по оплате жилья (л.д. 135-136).

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства, каждое в отдельности и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Причем в силу пункта 2 вышеуказанной статьи, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Как следует из материалов дела, Башанов И.П. являлся собственником <...> по адресу: <...> (л.д. 57).

... между продавцом Башановым И.П. и покупателем Пунановой Е.В. заключен договор купли-продажи <...>, расположенной по адресу: <...>. Цена указанной квартиры была определена сторонами договора в размере 453 026 руб. Расчет с продавцом производится за счет средств материнского капитала, выданного ГУ – Управлением Пенсионного фонда РФ в <...> по сертификату от ... на имя Пунановой Е.В. Средства материнского капитала перечисляются на расчетный счет Башанова И.П. (л.д. 45-47).

Как следует из пункта 7 договора, квартира передается в день подписания договора.

Переход права собственности жилого помещения к покупателю Пунановой Е.В. зарегистрирован ... в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д. 57).

Согласно сообщению ГУ-УПФР в <...> от ..., Пунановой Е.В. отказано в удовлетворении заявления о направлении средств материнского капитала в размере 453 026 руб. на оплату приобретенного жилого помещения в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 8 ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (л.д. 68, 89, 105).

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от ... Пунанова Е.В., являясь собственником <...> в <...>, продала, а Чистякова Д.В. приобрела в собственность указанную квартиру по цене 453 026 руб. Согласно условиям договора, приобретение Чистяковой Д.В. квартиры осуществляется в сумме 453 026 руб. на основании договора займа № от ..., заключенного между Чистяковой Д.В. и ООО «Ваша квартира», право собственности Чистяковой Д.В. зарегистрировано в установленном законом порядке ... (л.д. 56, 57, л.д. 26-28 материала №).

Согласно договору купли-продажи от ..., Пунанова Е.В., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей, приобрела у Долгополова В.В. в общую долевую собственность (по 1/3 доли) <...> по адресу: <...>, по цене 393 936 руб., указанная сумма выплачена продавцу на основании договора займа № от ..., заключенного между Пунановой Е.В. и ООО «Юрист-Эксперт», право собственности Пунановых зарегистрировано в установленном законом порядке ... (л.д. 110-134).

Средства материнского капитала в объеме 453 026 руб., предоставленные по сертификату Пунановой Е.В., направлены на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа, выданного на приобретение <...>, расположенной по адресу: Коряжма, <...>, перечислены ООО «Юрист-Эксперт» (л.д. 132-133, л.д. 55, 90 материала №).

Как установлено судом показаниями истца, письменными материалами дела, в том числе материалами проверки ОМВД России «Котласский», предусмотренная договором купли-продажи от ... оплата стоимости приобретенной Пунановой Е.В. у Башанова И.П. квартиры за счет средств материнского капитала в сумме 453 026 руб. не произведена ввиду отказа ГУ-УПФР по <...>. Данный отказ ответчиком не обжаловался, в суд с иском к ГУ-УПФР в <...> о возложении обязанности перечислить средства материнского капитала на оплату приобретенной по договору купли-продажи квартиры ответчик не обращался, иным образом сумму в размере 453 026 руб. истцу не выплатил. Договор купли-продажи от ..., заключенный между Башановым И.П. и Пунановой Е.В., не расторгнут, недействительным не признан, является действующим. В настоящее время, являясь собственником спорной квартиры, ... Пунанова Е.В. продала её Чистяковой Д.В. по цене 453 026 руб., однако после продажи квартиры свои обязательства по договору от ... перед продавцом Башановым И.П. не исполнила, денежные средства не выплатила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что покупателем Пунановой Е.В. обязательства по выплате обусловленной сторонами договора денежной суммы в размере 453 026 рублей не были исполнены в полном объеме.

Представленными суду допустимыми письменными доказательствами судом установлено, что Башанов И.П. свои обязательства по договору купли-продажи квартиры в части передачи объекта недвижимости ответчику Пунановой Е.В. выполнил, в то время как покупатель Пунанова Е.В. обусловленную договором купли-продажи квартиры от ... денежную сумму в размере 453 026 руб. в полном объеме не выплатила, размер неисполненных Пунановой Е.В. перед Башановым И.П. обязательств составляет 453 026 руб., при этом законных оснований для удержания указанной денежной суммы у Пунановой Е.В. не имеется.

Доводы ответчика о наличии у истца задолженности по оплате жилья не являются юридически значимыми обстоятельствами в рамках рассмотрения данного спора.

В связи с вышеизложенным, заявленные истцом Башановым И.П. требования к ответчику Пунановой Е.В. о взыскании невыплаченной по договору купли-продажи квартиры денежной суммы в размере 453 026 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, в соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежит взысканию сумма 7730 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Башанова И. П. к Пунановой Е. В. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи удовлетворить.

Взыскать с Пунановой Е. В. в пользу Башанова И. П. денежную сумму в размере 453 026 рублей, в возврат госпошлины 7730 рублей, всего 460756 (Четыреста шестьдесят тысяч семьсот пятьдесят шесть) руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                             О.В. Логинова