Решение по делу № 2-2016/2014 (2-12697/2013;) от 29.11.2013

Дело № 2-2016/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 апреля 2014 года <адрес>, Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ширковой Л.В., при секретаре Беджанян А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейнова З. Самирага оглы к ООО «ФСК «Лидер», ГУП «Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ» о признании право собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец Гусейнов З.С.о. обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГ ему Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было выдано сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При подаче заявления на государственную регистрацию права собственности на квартиру в числе документов, необходимых для проведения регистрации истцом ответчику была предоставлена нотариальная копия акта приема – передачи жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГ года, в связи с тем, что оригинал данного документа акта утерян. Данное обстоятельство было расценено как основание для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГ истец заключил с ООО «ФСК «Лидер» договор № о долевом участии в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилых многоквартирных домов, по которому ООО «ФСК «Лидер» в целях приобретения истцом права собственности на часть помещений жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГ года, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес–<адрес>

Истец указал, что он в полном объеме и в установленные сроки выполнил обязательства по договору и договору участии, а именно перечислил на счет ответчика ООО «ФСК «Лидер» <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

После перечисления денежных средств состоялась передача вышеуказанной квартиры в фактическое пользование истцу.

Жилое помещение фактически передано истцу и он сейчас там проживает, им оплачиваются жилищно–коммунальные услуги и несет бремя содержания квартиры.

Истец считает, что вся совокупность описанных отношений между ней и ответчиком свидетельствует о фактической передаче ответчиком правомочий собственника и заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Истец Гусейнов З.С.о. в судебное заседание явился, поддержал только требования о признании за ним права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «ФСК «Лидер» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ГУП «Мосстройресурс» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, Кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ООО «Форм Эстейт» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ, закреплено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ истец заключил с ООО «ФСК «Лидер» договор № о долевом участии в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввода в эксплуатацию жилых многоквартирных домов, по которому ООО «ФСК «Лидер» в целях приобретения истцом права собственности на часть помещений жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГ года, вышеуказанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец в полном объеме и в установленные сроки выполнил обязательства по договору и договору участии, а именно перечислил на счет ответчика ООО «ФСК «Лидер» <...> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ года.

После перечисления денежных средств состоялась передача вышеуказанной квартиры в фактическое пользование истцу, он сейчас там проживает, им оплачиваются жилищно–коммунальные услуги, истец несет бремя содержания квартиры.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, установлено, что действия сторон свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанного жилого помещения.

При этом, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение, в связи с тем, что оригинал утерян оригинал акта приема передачи жилого помещения, в связи с чем регистрационный орган отказал в регистрации права собственности на квартиру.

Обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, в связи с чем, требования о признании права собственности истцом на спорную квартиру, суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от ДД.ММ.ГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Гусейновым З. З. Самирага оглы право собственности на квартиру № по адресу <адрес>.

Решение суда основанием для регистрации права собственность на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья : Ширкова Л.В.