Решение по делу № 2-3376/2018 ~ М-2228/2018 от 26.04.2018

Дело № 2-3376/18                                    КОПИЯ                                          

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года    г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Абрашкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 владеет на праве собственности земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью № кв.м. Для проведения государственного кадастрового учета изменений земельного участка (уточнения местоположения границ земельного участка) истец обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО6 для определения границ на местности и изготовления межевого плана. Согласно заключению кадастрового инженера, установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что на № кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. В соответствии с материалами технической инвентаризации, включенными в приложение межевого плана, не произошло существенных изменений по конфигурации и площади земельного участка истца с ДД.ММ.ГГГГ. Данные границы на местности существуют более 15 лет. Границы участка ФИО3 установлены фактически занимаемой им территории, согласованы со смежными землепользователями, спор по границам отсутствует. Таким образом, указанные несоответствия являются следствием реестровой ошибки, допущенной ранее при межевании границ земельного участка №. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно. Просит суд признать недействительными сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами №, № и №, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № и № расположенные по адресу: <адрес> установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.; переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО6 со следующими координатами: точка №

Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, месте судебного разбирательства. Ранее представив уточненные исковые требования поддержал, просил суд установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судебной корреспонденцией.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево – Посадского муниципального района Московской области ФИО10 явился, просил суд установить границы земельного участка истца по варианту № экспертного заключения в соответствии с правоустанавливающими документами.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судебной корреспонденцией.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Постановления Главы Администрации Митинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53-55, 67-73, 138-139).

Согласно кадастровому делу, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 на основании решения Администрации Митинского с/с Сергиево – Посадского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановлению Главы муниципального образования с/п Васильевское Сергиево – Посадского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнен адрес земельного участка и жилого дома, учтенный адрес - <адрес>. (л.д.25-37, 75-78).

Согласно кадастровому делу, выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО4 на основании решения Администрации Митинского с/с Сергиево – Посадского р-на Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно Постановлению Главы муниципального образования с/п Васильевское Сергиево – Посадского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ. уточнен адрес земельного участка и жилого дома, учтенный адрес - <адрес> (л.д.38-49).

С целью уточнения местоположение границы и площади земельного участка, для выполнения кадастровых работ, ФИО3, обратился к Кадастровому инженеру ФИО6, который выполнил межевание данного земельного участка.    

ФИО2 заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ в ходе выполнения работ, при сопоставлении полученных геодезических данных земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> со сведениями кадастрового плана территории, выявлено несоответствие сведений ЕГРН согласно фактическому местоположению учтенных контуров границ данного объекта имущественных отношений. Ошибка в местоположении границ участка с кадастровым номером № была выявлена в процессе замера поворотных точек границ земельного участка в натуре относительно жестких ориентиров на местности. ФИО2 сведениям ЕГРН границы участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, также пересекают объекты капитального строения, расположенного в границах участка с кадастровым номером № Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № претерпели незначительные изменения по сравнению с теми, что отражены в материалах инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Фактическая площадь указанного земельного участка составляет № кв.м., что на № кв.м. больше площади, отраженной в сведениях ЕГРН. В результате проведения геодезических и камеральных работ, доказывающих реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, учитывая материалы, подтверждающие использование участка более 15 лет, отсутствие споров по смежным границам, наличие домов и хозяйственных построек, материалы фотоплана, кадастровый инженер считает целесообразным и возможным выполнить переопределение границ земельного участка с измененной площадью и конфигурацией по сложившемуся землепользованию.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, споры между смежными землепользователями отсутствует. (л.д. 88).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. (л.д. 66-73).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. (л.д. 61-65).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. (л.д. 74-78).

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 4, 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В целях определения местоположения границ земельных участков и разработки вариантов их установления судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО11(л.д.166-168).

Согласно заключению экспертизы, экспертом определено фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Установлено наличие реестровой ошибки в сведениях местоположения границ указанных земельных участков. Разработаны варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером №. (л.д. 172-194)

Экспертом определены фактические границы исследуемых земельных участков, в результате визуального обследования. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с законодательством. Участок с кадастровым номером № имеет фактическую площадь № кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на № кв.м., а участок с кадастровым номером № – № кв.м., что больше, чем по сведениям ЕГРН на № кв.м. Фактическое землепользование участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН. Участок по сведениям ЕГРН смещен на расстоянии от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ метров относительно своего фактического землепользования, а его фактическая площадь составляет №.м., что больше по сведениям ЕГРН на № кв.м.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с данными ЕГРН установлено, что несоответствие фактического землепользования и сведений ЕГРН относительно участка с кадастровым номером № является следствием реестровой ошибки в определении координат этого участка. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с законодательством, таким образом, реестровая ошибка в определении координат их характерных точек границ отсутствует.

Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому землепользованию и по данным ЕГРН.

Согласно первому варианту экспертного заключения, границы земельного участка с кадастровым номером № переопределяются по фактическому землепользованию. Конфигурация участка при этом в целом соответствует межевому плану, подготовленному по заказу истца.

Согласно второму варианту экспертного заключения, границы земельного участка с кадастровым номером 50:05:0040415:18 переопределяются таким образом, чтобы его площадь соответствовала данным ЕГРН.

Истец просит установить границы земельного участка по первому варианту экспертного заключения.

В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности ФИО10 просил суд установить границы земельного участка по второму варианту экспертного заключения.

При совмещении конфигурации земельного участка по фактическому пользованию с границами учтенными в ЕГРН, установлено, что истец запользовал земельный участок с зафасадной части площадью № кв.м.

Суд полагает, что установление границ по второму варианту экспертного заключения не нарушает права и интересы органа местного самоуправления. Установление границ по второму варианту не повлечет снос либо перенос каких-либо построек истца, все постройки находятся в границах земельного участка ФИО3

В ходе проведения экспертизы экспертом выявлена недостоверность сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 Данное несоответствие сведений экспертом квалифицировано как реестровая ошибка.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Экспертом установлено, что учтенные в реестре границы земельного участка ФИО3 не соответствуют фактическим границам. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не установлены в соответствии с законодательством, таким образом, реестровая ошибка в определении координат их характерных точек границ отсутствует.

Суд находит обоснованными требования истца о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и исключении данных сведений из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ от 13.07.15 г. «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Установить границы земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО3 по второму варианту экспертного заключения:

Наименования точек	Координаты, МСК-50	Длины линий, м	Средняя квадратическая погрешность паюжения характерной точки (Mt), м
X	Y
1	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года

Судья         подпись                     Гущина А.И.

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь