Решение по делу № 2-35/2020 (2-1221/2019;) ~ М-1080/2019 от 03.09.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» марта 2020 года город Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Утюговой А.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием представителя истца Покшиванова С.В.,

третьего лица Снежко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликова <данные изъяты> к Администрации города Тынды, Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды о признании права собственности,

установил:

Куликов В.И. обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что с 1996 года он проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ему <данные изъяты>. Собственник указанного имущества ему никогда не был известен. С указанного времени Куликов В.И. непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта своего владения от третьих лиц. Добросовестно исполняет обязанности по уплате установленных законом обязательных платежей по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения. В течение всего периода владения квартирой, его право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилое помещение не было признано бесхозяйным имуществом. Решением Тындинского районного суда от 13 ноября 2018 года по делу № удовлетворено его заявление об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения указанной квартирой в течение срока приобретательной давности. При постановке квартиры на кадастровый учет было установлено, указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под номером №. Однако, адрес квартиры указан: <адрес>. Кроме того, в реестре указано, что собственником указанной квартиры является Муниципальное образование город Тында с 07 мая 2015 года. В связи с тем, что номер квартиры, указанный в реестре недвижимости не соответствует номеру квартиры, указанному в решении суда, а также в связи с зарегистрированными правами иного лица, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

С учетом уточнений, просит признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №; признать за Куликовым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Тынды, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, Снежко <данные изъяты>.

В судебное заседание истец Куликов В.И., представитель ответчика Управления муниципальным имуществом и земельных отношений Администрации города Тынды, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации города Тынды, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом, на основании ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Покшиванов С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений. Суду пояснил, что ранее судом было установлено, что истец проживает в спорной квартире в течение срока приобретательной давности и имеет право на основании судебного решения зарегистрировать собственность на указанную квартиру. Поскольку в кадастр недвижимости были внесены сведения о том, что эта квартира числиться под №, то для последующей регистрации необходимо в судебном порядке установить соответствие номеров, что квартира, в которой проживает истец и в которой он зарегистрирован под №, является квартирой №. Во внесудебном порядке это сделать невозможно. В данном доме произошла путаница в нумерации квартир у всех жильцов. Внесли сведения в кадастр недвижимости о нумерации квартир, и произошло так, что у всех жильцов данные о регистрации по месту жительства не соответствуют номерам квартир, которые содержатся в государственном реестре кадастра недвижимости. Поскольку основными документами являются выписка из реестра, свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, полагал необходимым, приводить их в соответствие с данными кадастрового учета. В соответствие с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ 2010 года «О защите права собственности и других вещных прав» в случае удовлетворения иска, судебное решение будет основанием для вынесения в ЕГРН записи о возникновении права собственности Куликова В.И. на кв. №, и аннулирование записи о праве собственности муниципального образования на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании третье лицо Снежко О.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что приобрел жилое помещение, расположенное по <адрес> 1992 году у Калиничевых. На протяжении года в указанной квартире производил ремонт. С августа 1993 года он совместно с членами своей семьи вселился в квартиру №, оформив в ней регистрацию. Дом изначально состоял из шести квартир, счет которых производился, справа налево, поэтому у семьи Куликовых была квартира №, так как жильцы квартиры № сделали проход, и квартира № относилась к квартире №. На момент вселения семьи Куликовых квартиры № не было, она стала квартирой № и в паспортном столе их зарегистрировали в квартире №. В 2014 году произошло перемещение квартир, и квартира № оказалась на другом крыльце. В настоящее время Куликовы проживают в квартире №. Его (Снежко О.Н.) жилье было временное, он не имел возможности оформить правоустанавливающие документы на него. В муниципалитете предложили оформить в аренду земельный участок, на котором он построил дом №. Изначально эти документы были не сделаны и в настоящее время что-то постоянно не так. В 2015 году он произвел перепланировку квартиры. В настоящее время он и его дочь являются собственниками квартир 1,2 в доме № по ул. <адрес>, зарегистрирован в квартире № дома № по ул. <адрес>

Из содержания письменного отзыва начальника Управления муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды ФИО5 следует, что согласно п.1 раздела I Положения об Управлении муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды, утвержденного решением Тындинской городской Думы от 13.12.2018г. №55-Р-ТГД-VII Управление муниципального имущества является отраслевым (функциональным) органом Администрации г. Тынды Амурской области, уполномоченным осуществлять: исполнительно-распорядительную деятельность на территории г. Тынды в сфере имущественно-земельных отношений; управление и координацию деятельности на территории г. Тынды муниципальных унитарных предприятий и муниципальных учреждений; деятельность в сфере реализации жилищной политики муниципального образования. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Тынды, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.05.2015г. сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о регистрации права №. Таким образом, поскольку собственником жилого помещения является муниципальное образование г. Тынды, просила признать Управление муниципального имущества ненадлежащим ответчиком по делу. Отказать истцу в удовлетворении требований.

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вступившим в законную силу решением Тындинского районного суда Амурской области от 13 ноября 2018 года установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Куликовым В.И., как своим собственным недвижимым имуществом-квартирой по адресу: <адрес> течение срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца Покшиванова С.В. следует, что истец Куликов В.И. не может зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение, поскольку вышеуказанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет под номером №, адрес квартиры указан: <адрес>, таким образом, номер квартиры № указанный в реестре недвижимости не соответствует номеру квартиры №, указанному в решении суда.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию города Тында, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 11.12.2019г.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимости и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущество из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

По смыслу вышеприведенных правовых норм и разъяснений выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, являющемуся одновременно с другим лицом собственником этого имущества в силу записи в ЕГРН. Удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Из пояснений третьего лица Снежко О.Н. следует, что при проведении перепланировки в 2014 году в <адрес> произошло перемещение квартир, и квартира № оказалась на другом крыльце. В настоящее время семья Куликовых проживает в квартире №, раньше она значилась как квартира под номером №.

Согласно уведомлению № от 07.10.2019г. сведения на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Принимая во внимание, что при постановке на кадастровый учет жилого помещения нумерация квартиры № с кадастровым номером № по <адрес> была перепутана с нумерацией квартиры №, суд приходит к выводу, что исковые требования Куликова В.И. о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилым помещением с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №, признании за Куликовым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Других доказательств сторонами не представлено, а суд в соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Куликова <данные изъяты> к Администрации города Тынды, Управлению муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Тынды о признании права собственности -удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым помещением с адресом: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за Куликовым <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 10 марта 2020 года.

Председательствующий судья А.В. Утюгова