Решение по делу № 2-337/2016 от 23.08.2016

Дело №2-337/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2016 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.Е.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУЛЮКИНОЙ Н.В. к администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кулюкина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области об установлении факта принадлежности документа и признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, у Е., от имени которой действовала по доверенности Г. После покупки дома Кулюкина Н.В. стала проживать в нем, а в ДД.ММ.ГГГГ года она зарегистрировалась по данному адресу, о чем свидетельствует отметка в её паспорте. В ДД.ММ.ГГГГ она решила оформить приобретенное имущество надлежащим образом и ДД.ММ.ГГГГ заключила у нотариуса договор купли-продажи установленной формы с Г

ДД.ММ.ГГГГ истица вступила в брак и изменила фамилию с Я. на Кулюкину.

В 2016 году истица решила обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок. Однако сотрудники данной организации пояснили ей, что для осуществления регистрации необходимо присутствие продавца. Продавец Е. выбыла с территории Чакинского сельсовета и ее местонахождение в настоящее время неизвестно. Поэтому истица в настоящее время не может оформить жилой дом и земельный участок, установленным образом в свою собственность. В связи с этим Кулюкина Н.В. вынуждена обратиться в суд с просьбой о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в связи с тем, что вторая сторона, указанная в договоре купли-продажи, не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области для регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в договоре содержится ошибка в написании имени истицы. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ её имя указано как «Н.», а в свидетельстве о браке и паспорте её имя указано как «Н.». В связи с этим Кулюкиной Н.В. необходимо установить факт принадлежности договора ей.

На основании указанных обстоятельств, ссылаясь на положения ч.2 ст. 218, ст.264 ГК РФ, просит установить факт принадлежности договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя «Я» - Кулюкиной (Я. до заключения брака) Н.В. на основании паспорта и свидетельстве о браке; признать за ней, Кулюкиной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу <адрес> право собственности на жилой <адрес>, площадь дома ХХ кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала №, а также право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: ХХ кв.м.

Истица Кулюкина Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно заявлению поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в её отсутствие, требования полностью удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно заявлению, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ ответчик просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился..

Суд считает, что требования Кулюкиной Н.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Е., действующей через представителя Г и Я, последняя приобрела жилой дом с хозпостройками, общей площадью ХХ кв.м. с кадастровым №, а также земельный участок, общей площадью ХХ га, с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, за ** рублей. Договор подписан сторонами и удостоверен Т. нотариусом р.<адрес>. Договор нигде не был зарегистрирован.

Согласно сообщению филиала «Ржаксинский участок» ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Е. (св-во о гос.рег.права от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме того, из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № и №, следует, что за Е. зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также право собственности на земельный участок, общей площадью ХХ кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Е., как собственник вышеуказанных объектов недвижимости, имела право распорядиться данным имуществом, что она и сделала, заключив с Кулюкиной (Я.) Н.В. договор купли-продажи.

Факт заключения между собственником дома Е. в лице её представителя Г и Кулюкиной (Я.) Н.В. указанной сделки подтверждён исследованным в суде договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом <адрес> Т. и зарегистрированным в реестре за №.

Исследовав выписку из постановление администрации Чакинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Об уточнении местоположения жилого дома, судом установлено, что в связи с уточнением местоположения жилых домов, на основании Постановления администрации Чакинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № «О реестре адресов сельсовета», администрация сельсовета постановила: жилой дом и земельный участок, считать расположенными по адресу: <адрес>.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чакинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, следует, что Е., выбыла в ДД.ММ.ГГГГ с территории Чакинского сельсовета и место жительства её не известно.

Из паспорта истца Кулюкиной Н.В., следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась. Спора об имуществе не имеется.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Из положений ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 указанного Федерального закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании изложенного суд считает необходимым признать за Кулюкиной Н.В. право собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принадлежности правоустанавливающих документов лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или в свидетельстве о рождении.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Факт того, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между Е., действующей через представителя Г и Я, принадлежит Я (Кулюкиной после заключения брака) подтвержден исследованными в суде документами,а именно: свидетельством о браке серии I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на имя Кулюкиной Натальи Владимировны, содержащих сведения о личности заявителя. Имя в этих документах, в отличие от спорного, указано «Н.», остальные данные (фамилия, отчество, год рождения) совпадают. Из чего суд делает заключение, что в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, допущена явная ошибка в написании имени истца - вместо «Н.» указано «Н».

Исходя из совокупности доказательств, суд считает необходимым установить факт принадлежности договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Кулюкиной Наталье Викторовне, поскольку имеет для неё юридическое значение. Данный факт не может быть установлен другим путём и подтверждён соответствующими доказательствами, в связи, с чем в этой части заявление Кулюкиной Н.В. также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт принадлежности Кулюкиной (Я. до заключения брака) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключённого между нею и Е. ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Т. и зарегистрированного в реестре за №.

Признать за Кулюкиной Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан ТП УФМС России по Тамбовской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью ХХ кв.м. и земельный участок, с кадастровым №, площадью ХХ кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Ржаксинский районный суд в течение одного месяца.

СУДЬЯ: С.Е. Нечаев