Решение по делу № 2-2891/2015 от 19.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Болдыревой Н.В.,

с участием: представителя истца Кузьминой К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Волик А.Г., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СВГК» Рощенко А.И., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/16 по иску Икаевой Яны Александровны к Капустиной Ларисе Анатольевне об установлении частного сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Икаева Я.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Капустиной Л.А. об установлении частного сервитута на часть земельного участка ответчика.

С учетом уточнений, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Капустиной Л.А. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>

На участке ответчика расположена котельная истца с объектами газового хозяйства, для эксплуатации и обслуживания которых необходим проход.

Истец обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> в месяц. Ответчик обращение проигнорировала.

С учетом уточнений просила суд установить истцу Икаевой Я.А. частный сервитут в отношении части земельного участка ответчика Капустиной Л.А. по адресу: <адрес>, кадастровый , площадью <данные изъяты>. с координатами, установленными судебной экспертизой: х:923049.44, у:308260.86, х:923050.01, у:308264.82, х: 923035.39, у:308267.05, х:923034.97, у:308263.17 для обслуживания объектов газового хозяйства с оплатой <данные изъяты> в месяц.

Взыскать с Капустиной Л.А. в пользу Икаевой Я.А. судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6500 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что в период, когда земельный участок ответчика принадлежал прежнему собственнику – Антонову, было достигнуто соглашение о строительстве на его земельном участке хозяйственной постройки – теплогенераторной для размещения газового оборудования, предназначенного для обслуживания домовладения истца. Работы были выполнены силами ООО «СВГК», согласно утвержденному проекту в ДД.ММ.ГГГГ. При этом к хозблоку был подведен подземный газопровод. Ответчик, приобретая земельный участок не могла не видеть спорного объекта, однако в настоящее время не желает чтобы истец имела доступ к газовому оборудованию.

На вопросы суда пояснила, что при возведении теплогенераторной на участке ответчика предполагалось, что она будет использована несколькими собственниками.

Представитель ответчика возражала, пояснила, что существование хозяйственной постройки и газового оборудования мешает ответчику пользоваться земельным участком. Полагала, что прежний собственник не давал согласия на установку газового оборудования. Оборудование установлено незаконно.

На вопросы суда пояснила, что с требованием о сносе, переносе газового оборудования с участка ответчика Капустина Л.А. не обращалась. Земельный участок ответчика не огорожен. При покупке участка хозблок видела, но не знала, что он находится в пределах ее участка. Строение – это каменное сооружение размерами примерно 3 х 3 метра. Письменных доказательств, подтверждающих наличие спора о спорном объекте прежнего собственника земельного участка ответчика – Антонова В.А. с Икаевой Я.А. суду не представила.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» заявил о принятии решения на усмотрение суда, представил суду проектную документацию на спорное газовое оборудование, включающую в себя письменное согласие прежнего собственника земельного участка Капустиной Л.А. на размещение газового оборудования.

Представил суду письменный отзыв, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ была смонтирована теплогенераторная - отдельное помещение, предназначенное для размещения в нем котла и вспомогательного оборудования к нему, обеспечивающее газоснабжение жилого <адрес>.

Заказчиком строительно-монтажных работ объекта газового хозяйства являлся собственник земельного участка <адрес> - Икаева Я.А., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы внутреннего газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Икаевой Я.А. были выданы технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта и газификации природным газом з от ДД.ММ.ГГГГ

Теплогенераторная смонтирована на основании разработанного филиалом «Тольяттигаз» ООО «СВГК» проекта -ГСВ на присоединение к газораспределительной сети индивидуального жилого дома, в соответствии с действующими на тот период техническими регламентами, нормативно-техническими и правовыми документами.

Согласно имеющейся в филиале «Тольяттигаз» ООО «СВГК» исполнительно­технической документации, размещение данного объекта газового хозяйства на земельном участке <адрес>, осуществлено с письменного согласия прежнего владельца земельного участка <адрес> Антонова В.А.

ООО «СВГК» осуществляет газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет открыт на имя Икаевой Я.А.

На основании договора на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» проводит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, размещенного в теплогенераторной (Приложение ), кроме котла «Protherm 50 KLOM (Медведь)», обслуживание которого проводит ООО «Антайл Мастер», что подтверждается актом раздела границ ответственности зi техническое обслуживание объектов газоснабжения между филиалом «Тольяттигаз» ООС «СВГК» и ООО «Антайл Мастер».

Теплогенераторная является собственностью истца. В соответствии с п. 1.2.2 договора на ТО ВДГО, границы ответственности ООО «СВГК» как специализированной организации определяются от крана на вводе в дом.

На момент купли-продажи земельного участка и к моменту регистрации прав собственности земельного участка <адрес> Капустиной JI.H., теплогенераторная уже эксплуатировалась.

Приобретая земельный участок, Капустина JI.H. не могла не знать о наличии данного объекта газового хозяйств соответственно была согласна на приобретение такого земельного участка.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из содержания приведенной нормы права следует, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 044745 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Ответчику Капустиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Прево собственности Капустиной Л.А. возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником земельного участка Антоновым В.А. (л.д.53), которому, в свою очередь, участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки сторон являются смежными (л.д.11).

Согласно представленной суду проектной документации ООО «СВГК», на земельном участке истца ФИО11 расположен жилой дом, газоснабжение которого осуществляется ООО «СВГК» в соответствии с договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет открыт на имя Икаевой Я.А.

Газопровод проходит по территории смежных участков: <адрес> (л.д.39). При этом на земельном участке ответчика, расположенном по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была смонтирована теплогенераторная (котельная) - отдельное помещение, предназначенное для размещения в нем котла и вспомогательного оборудования к нему, обеспечивающего газоснабжение жилого дома истца <адрес> (л.д.39-40 оборот).

Заказчиком строительно-монтажных работ объекта газового хозяйства была истец Икаева Я.А., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы внутреннего газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Икаевой Я.А. были выданы технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта и газификации природным газом з от ДД.ММ.ГГГГ

Теплогенераторная смонтирована на основании разработанного филиалом «Тольяттигаз» ООО «СВГК» проекта -ГСВ на присоединение к газораспределительной сети индивидуального жилого дома, в соответствии с действующими на тот период техническими регламентами, нормативно-техническими и правовыми документами.

Согласно представленным ООО «СВГК» документам, ­технической документации, спорный объект газового хозяйства на земельном участке ответчика возведен в соответствии с проектом и с письменного согласия прежнего владельца земельного участка » Антонова В.А.

ООО «СВГК» осуществляет газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет открыт на имя Икаевой Я.А.

На основании договора на техническое обслуживание газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» проводит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, размещенного в теплогенераторной (Приложение ), кроме котла «Protherm 50 KLOM (Медведь)».

Таким образом, суд считает установленным, что теплогенераторная для эксплуатации которой истец требует установления права ограниченного пользования частью участка ответчика существует и эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На момент купли-продажи земельного участка ответчиком Капустиной JI.H., теплогенераторная существовала и эксплуатировалась.

Как видно из материалов, представленных третьим лицом – ООО «СВГК», спорный объект возведен на участке с согласия собственника Антонова В.А. и иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доводы ответчика о наличии спора между Антоновым В.А. и истцом не доказаны. Более того, существование спорного объекта с ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что прежний собственник участка Капустиной Л.Н. не препятствовал ни его возведению, ни эксплуатации. Причем, как видно из свидетельства о праве собственности на земельный участок, материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, Антонов В.А. активно пользовался земельным участком, изменял и уточнял его границы и не мог не знать о существовании спорного объекта, обозначенного в чертежах земельных участков. Следовательно, между Антоновым В.А. и Икаевой Я.А. в течение длительного периода сложился определенный порядок пользования участками, предполагающий согласие Антонова В.А. на существование и эксплуатацию истцом спорного объекта – теплогенераторной.

Капустина Л.Н. приобрела земельный участок со спорным объектом, претензий прежнему собственнику не предъявляла, с требованиями о сносе к истцу не обращалась.

Истец в досудебном порядке направила ответчику предложение о заключении соглашения о сервитуте (л.д.6-8), указанные обстоятельства подтверждены уведомлением о вручении документов, однако Капустина Л.А. от заключения соглашения уклонилась.

Из буквального толкования статьи 274 ГК РФ следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, заинтересованного в установлении сервитута, является недостижение соглашения о сервитуте, иными словами - возникновение спора о праве.

В данном случае ответчик возражала против установления сервитута, ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, что указывает на наличие между сторонами спора по указанному вопросу и является достаточным основанием для рассмотрения иска об установлении сервитута судом.

Газоиспользующее оборудование является источником повышенной опасности, представляя потенциальную опасность возникновения пожара, взрыва, и как следствие, причинение вреда жизни и здоровью людей.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания бытового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержден Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 04.09.2015) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Так, согласно п.3 Правил, взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Правилами (п.43) предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности необходимо осуществлять техническое обслуживание наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования, и производить следующие операции: обход трасс надземных и (или) подземных газопроводов - не реже 1 раза в год; приборное обследование технического состояния газопроводов - не реже 1 раза в 3 года; осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, - не реже 1 раза в 3 года; осуществлять техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования домовладения или внутриквартирного газового оборудования.

Техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования включает в себя: регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования; проверку работоспособности, наладку и регулировку предусмотренных изготовителем в конструкции бытового газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы; проверку герметичности оборудования; очистку горелок отопительного оборудования от загрязнений при сезонном включении оборудования в работу в целях подготовки к пользованию в отопительный период…

Согласно п.52 Правил исполнитель в согласованные с заказчиком дату и время выполняет работы по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, связанные с необходимостью получения доступа в соответствующее жилое или нежилое помещение.

Таким образом, доступ истца и работников ООО «СВГК» к газовому оборудованию необходим, прежде всего, в целях его безопасной эксплуатации и обеспечения подачи тепла в домовладение истца в холодное время года.

В настоящее время отсутствует иная возможность обеспечения его нормальной работы кроме как путем установления ограниченного права пользования частью земельного участка ответчика, занятого объектами газового хозяйства.

Границы и координаты части земельного участка, необходимого для доступа к газовому оборудованию определены судебной экспертизой.

Так согласно представленному заключению, для обслуживания объектов газового хозяйства, доступа к оборудованию истцу необходим участок площадью <данные изъяты> с координатами: х:923049.44, у:308260.86, х:923050.01, у:308264.82, х:923035.39, у:308267.05, х:923034.97, у:308263.17 в пределах земельного участка ответчика по адресу: <адрес> кадастровый .

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленной суду квитанции истец в связи с рассмотрением настоящего дела понесла судебные расходы в виде оплаты услуг эксперта в сумме <данные изъяты>

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Икаевой Яны Александровны удовлетворить.

Установить Икаевой Яне Александровне частный сервитут в отношении части земельного участка ответчика Капустиной Ларисы Анатольевны, по адресу: <адрес>, кадастровый , площадью 68,6 кв.м., с координатами: х:923049.44, у:308260.86, х:923050.01, у:308264.82, х: 923035.39, у:308267.05, х:923034.97, у:308263.17 для обслуживания объектов газового хозяйства, с оплатой в пользу ответчика Капустиной Ларисы Анатольевны в размере <данные изъяты> в месяц.

Взыскать с Капустиной Ларисы Анатольевны в пользу Икаевой Яны Александровны судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2016 года.

Судья С.Г. Шабанов

2-2891/2015

Категория:
Гражданские
Истцы
Икаева Я.А.
Ответчики
Капустина Л.А.
Другие
ООО "Средневолжская газовая компания"
Волик А.Г.
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
stavropolsky.sam.sudrf.ru
19.08.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.08.2015Передача материалов судье
21.08.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.08.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
21.08.2015Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
14.09.2015Предварительное судебное заседание
30.09.2015Предварительное судебное заседание
30.09.2015Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
20.10.2015Предварительное судебное заседание
06.11.2015Предварительное судебное заседание
20.02.2016Производство по делу возобновлено
20.02.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.02.2016Судебное заседание
29.02.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
03.03.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее