Решение по делу № 2-2891/2015 от 19.08.2015

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Шабанов С.Г., при секретаре Болдыревой Н.В.,

с участием: представителя истца Кузьминой К.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Волик А.Г., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО «СВГК» Рощенко А.И., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/16 по иску Икаевой Яны Александровны к Капустиной Ларисе Анатольевне об установлении частного сервитута на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Икаева Я.А. обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к Капустиной Л.А. об установлении частного сервитута на часть земельного участка ответчика.

С учетом уточнений, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Ответчику Капустиной Л.А. на праве собственности принадлежит смежный земельный участок по адресу: <адрес>

На участке ответчика расположена котельная истца с объектами газового хозяйства, для эксплуатации и обслуживания которых необходим проход.

Истец обратилась к ответчику с предложением заключить соглашение об установлении частного сервитута с ежемесячной оплатой в размере <данные изъяты> в месяц. Ответчик обращение проигнорировала.

С учетом уточнений просила суд установить истцу Икаевой Я.А. частный сервитут в отношении части земельного участка ответчика Капустиной Л.А. по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты>. с координатами, установленными судебной экспертизой: х:923049.44, у:308260.86, х:923050.01, у:308264.82, х: 923035.39, у:308267.05, х:923034.97, у:308263.17 для обслуживания объектов газового хозяйства с оплатой <данные изъяты> в месяц.

Взыскать с Капустиной Л.А. в пользу Икаевой Я.А. судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере 6500 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, пояснила, что в период, когда земельный участок ответчика принадлежал прежнему собственнику – Антонову, было достигнуто соглашение о строительстве на его земельном участке хозяйственной постройки – теплогенераторной для размещения газового оборудования, предназначенного для обслуживания домовладения истца. Работы были выполнены силами ООО «СВГК», согласно утвержденному проекту в ДД.ММ.ГГГГ. При этом к хозблоку был подведен подземный газопровод. Ответчик, приобретая земельный участок не могла не видеть спорного объекта, однако в настоящее время не желает чтобы истец имела доступ к газовому оборудованию.

На вопросы суда пояснила, что при возведении теплогенераторной на участке ответчика предполагалось, что она будет использована несколькими собственниками.

Представитель ответчика возражала, пояснила, что существование хозяйственной постройки и газового оборудования мешает ответчику пользоваться земельным участком. Полагала, что прежний собственник не давал согласия на установку газового оборудования. Оборудование установлено незаконно.

На вопросы суда пояснила, что с требованием о сносе, переносе газового оборудования с участка ответчика Капустина Л.А. не обращалась. Земельный участок ответчика не огорожен. При покупке участка хозблок видела, но не знала, что он находится в пределах ее участка. Строение – это каменное сооружение размерами примерно 3 х 3 метра. Письменных доказательств, подтверждающих наличие спора о спорном объекте прежнего собственника земельного участка ответчика – Антонова В.А. с Икаевой Я.А. суду не представила.

Представитель третьего лица ООО «СВГК» заявил о принятии решения на усмотрение суда, представил суду проектную документацию на спорное газовое оборудование, включающую в себя письменное согласие прежнего собственника земельного участка Капустиной Л.А. на размещение газового оборудования.

Представил суду письменный отзыв, согласно которому на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ была смонтирована теплогенераторная - отдельное помещение, предназначенное для размещения в нем котла и вспомогательного оборудования к нему, обеспечивающее газоснабжение жилого <адрес>.

Заказчиком строительно-монтажных работ объекта газового хозяйства являлся собственник земельного участка <адрес> - Икаева Я.А., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы внутреннего газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ

Икаевой Я.А. были выданы технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта и газификации природным газом №з от ДД.ММ.ГГГГ

Теплогенераторная смонтирована на основании разработанного филиалом «Тольяттигаз» ООО «СВГК» проекта №-ГСВ на присоединение к газораспределительной сети индивидуального жилого дома, в соответствии с действующими на тот период техническими регламентами, нормативно-техническими и правовыми документами.

Согласно имеющейся в филиале «Тольяттигаз» ООО «СВГК» исполнительно­технической документации, размещение данного объекта газового хозяйства на земельном участке <адрес>, осуществлено с письменного согласия прежнего владельца земельного участка <адрес> Антонова В.А.

ООО «СВГК» осуществляет газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет № открыт на имя Икаевой Я.А.

На основании договора на техническое обслуживание газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» проводит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, размещенного в теплогенераторной (Приложение №), кроме котла «Protherm 50 KLOM (Медведь)», обслуживание которого проводит ООО «Антайл Мастер», что подтверждается актом раздела границ ответственности зi техническое обслуживание объектов газоснабжения между филиалом «Тольяттигаз» ООС «СВГК» и ООО «Антайл Мастер».

Теплогенераторная является собственностью истца. В соответствии с п. 1.2.2 договора на ТО ВДГО, границы ответственности ООО «СВГК» как специализированной организации определяются от крана на вводе в дом.

На момент купли-продажи земельного участка и к моменту регистрации прав собственности земельного участка <адрес> Капустиной JI.H., теплогенераторная уже эксплуатировалась.

Приобретая земельный участок, Капустина JI.H. не могла не знать о наличии данного объекта газового хозяйств соответственно была согласна на приобретение такого земельного участка.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из содержания приведенной нормы права следует, что важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления.

При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу<адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД 044745 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Ответчику Капустиной Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>

Прево собственности Капустиной Л.А. возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с прежним собственником земельного участка Антоновым В.А. (л.д.53), которому, в свою очередь, участок принадлежал с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельные участки сторон являются смежными (л.д.11).

Согласно представленной суду проектной документации ООО «СВГК», на земельном участке истца ФИО11 расположен жилой дом, газоснабжение которого осуществляется ООО «СВГК» в соответствии с договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет № открыт на имя Икаевой Я.А.

Газопровод проходит по территории смежных участков: <адрес> (л.д.39). При этом на земельном участке ответчика, расположенном по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была смонтирована теплогенераторная (котельная) - отдельное помещение, предназначенное для размещения в нем котла и вспомогательного оборудования к нему, обеспечивающего газоснабжение жилого дома истца <адрес> (л.д.39-40 оборот).

Заказчиком строительно-монтажных работ объекта газового хозяйства была истец Икаева Я.А., что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы внутреннего газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).

Икаевой Я.А. были выданы технические условия на присоединение к газораспределительной сети объекта и газификации природным газом №з от ДД.ММ.ГГГГ

Теплогенераторная смонтирована на основании разработанного филиалом «Тольяттигаз» ООО «СВГК» проекта №-ГСВ на присоединение к газораспределительной сети индивидуального жилого дома, в соответствии с действующими на тот период техническими регламентами, нормативно-техническими и правовыми документами.

Согласно представленным ООО «СВГК» документам, ­технической документации, спорный объект газового хозяйства на земельном участке ответчика возведен в соответствии с проектом и с письменного согласия прежнего владельца земельного участка №» Антонова В.А.

ООО «СВГК» осуществляет газоснабжение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с договором газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ Лицевой счет № открыт на имя Икаевой Я.А.

На основании договора на техническое обслуживание газового оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СВГК» проводит техническое обслуживание внутридомового газового оборудования, размещенного в теплогенераторной (Приложение №), кроме котла «Protherm 50 KLOM (Медведь)».

Таким образом, суд считает установленным, что теплогенераторная для эксплуатации которой истец требует установления права ограниченного пользования частью участка ответчика существует и эксплуатируется с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На момент купли-продажи земельного участка ответчиком Капустиной JI.H., теплогенераторная существовала и эксплуатировалась.

Как видно из материалов, представленных третьим лицом – ООО «СВГК», спорный объект возведен на участке с согласия собственника Антонова В.А. и иного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Доводы ответчика о наличии спора между Антоновым В.А. и истцом не доказаны. Более того, существование спорного объекта с ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что прежний собственник участка Капустиной Л.Н. не препятствовал ни его возведению, ни эксплуатации. Причем, как видно из свидетельства о праве собственности на земельный участок, материалов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, Антонов В.А. активно пользовался земельным участком, изменял и уточнял его границы и не мог не знать о существовании спорного объекта, обозначенного в чертежах земельных участков. Следовательно, между Антоновым В.А. и Икаевой Я.А. в течение длительного периода сложился определенный порядок пользования участками, предполагающий согласие Антонова В.А. на существование и эксплуатацию истцом спорного объекта – теплогенераторной.

Капустина Л.Н. приобрела земельный участок со спорным объектом, претензий прежнему собственнику не предъявляла, с требованиями о сносе к истцу не обращалась.

Истец в досудебном порядке направила ответчику предложение о заключении соглашения о сервитуте (л.д.6-8), указанные обстоятельства подтверждены уведомлением о вручении документов, однако Капустина Л.А. от заключения соглашения уклонилась.

Из буквального толкования статьи 274 ГК РФ следует, что достаточным основанием для обращения в суд лица, заинтересованного в установлении сервитута, является недостижение соглашения о сервитуте, иными словами - возникновение спора о праве.

В данном случае ответчик возражала против установления сервитута, ссылаясь на нарушение своих прав и законных интересов, что указывает на наличие между сторонами спора по указанному вопросу и является достаточным основанием для рассмотрения иска об установлении сервитута судом.

Газоиспользующее оборудование является источником повышенной опасности, представляя потенциальную опасность возникновения пожара, взрыва, и как следствие, причинение вреда жизни и здоровью людей.

Порядок пользования газом в части обеспечения безопасного использования и содержания бытового газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержден Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 04.09.2015) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования".

Так, согласно п.3 Правил, взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд.

Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Правилами (п.43) предусмотрено, что в целях обеспечения безопасности необходимо осуществлять техническое обслуживание наружных газопроводов, входящих в состав внутридомового газового оборудования, и производить следующие операции: обход трасс надземных и (или) подземных газопроводов - не реже 1 раза в год; приборное обследование технического состояния газопроводов - не реже 1 раза в 3 года; осуществлять техническое обслуживание внутренних газопроводов, входящих в состав внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, - не реже 1 раза в 3 года; осуществлять техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутридомового газового оборудования домовладения или внутриквартирного газового оборудования.

Техническое обслуживание бытового газоиспользующего оборудования включает в себя: регулировку процесса сжигания газа на всех режимах работы бытового газоиспользующего оборудования; проверку работоспособности, наладку и регулировку предусмотренных изготовителем в конструкции бытового газоиспользующего оборудования устройств, позволяющих автоматически отключить подачу газа при отклонении контролируемых параметров за допустимые пределы; проверку герметичности оборудования; очистку горелок отопительного оборудования от загрязнений при сезонном включении оборудования в работу в целях подготовки к пользованию в отопительный период…

Согласно п.52 Правил исполнитель в согласованные с заказчиком дату и время выполняет работы по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, связанные с необходимостью получения доступа в соответствующее жилое или нежилое помещение.

Таким образом, доступ истца и работников ООО «СВГК» к газовому оборудованию необходим, прежде всего, в целях его безопасной эксплуатации и обеспечения подачи тепла в домовладение истца в холодное время года.

В настоящее время отсутствует иная возможность обеспечения его нормальной работы кроме как путем установления ограниченного права пользования частью земельного участка ответчика, занятого объектами газового хозяйства.

Границы и координаты части земельного участка, необходимого для доступа к газовому оборудованию определены судебной экспертизой.

Так согласно представленному заключению, для обслуживания объектов газового хозяйства, доступа к оборудованию истцу необходим участок площадью <данные изъяты> с координатами: х:923049.44, у:308260.86, х:923050.01, у:308264.82, х:923035.39, у:308267.05, х:923034.97, у:308263.17 в пределах земельного участка ответчика по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно представленной суду квитанции истец в связи с рассмотрением настоящего дела понесла судебные расходы в виде оплаты услуг эксперта в сумме <данные изъяты>

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 274 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Икаевой Яны Александровны удовлетворить.

Установить Икаевой Яне Александровне частный сервитут в отношении части земельного участка ответчика Капустиной Ларисы Анатольевны, по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 68,6 кв.м., с координатами: х:923049.44, у:308260.86, х:923050.01, у:308264.82, х: 923035.39, у:308267.05, х:923034.97, у:308263.17 для обслуживания объектов газового хозяйства, с оплатой в пользу ответчика Капустиной Ларисы Анатольевны в размере <данные изъяты> в месяц.

Взыскать с Капустиной Ларисы Анатольевны в пользу Икаевой Яны Александровны судебные расходы на оплату судебной экспертизы в сумме <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2016 года.

Судья С.Г. Шабанов