Решение по делу № 2-10990/2018 ~ М-9083/2018 от 02.10.2018

                                    Дело №2-10990\2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2018 года                        г.Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи     Э.З.Бургановой,

при секретаре                О.С.Кондылевой,

с участием представителя истца     С.В.Дойкова,

ответчиков                    А.С.Кирилловой, Г.А.Беляевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» к Кирилловой А.С., Беляевой Г.С. об обязании произвести демонтаж металлической перегородки с дверью и освобождении занимаемого помещения от личных вещей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Паритет» (далее- ООО УК «Паритет», истец ) обратилось в суд с вышесформулированным иском к ответчикам, указав в обоснование, что осуществляет управление многоквартирным домом (далее- МКД) № ..., в котором на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ответчикам принадлежит ..., где они проживают. ... в адрес истца из Набережночелнинской зональной жилищной инспекции поступило предписание №... об устранении нарушений положений Жилищного кодекса Российской Федерации, допущенных собственниками указанного жилого помещения. В частности, установлены захват места общего пользования путем устройства металлической перегородки с дверью, а также несоблюдение, в связи с этим, юридическими лицами обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации; срок устранения нарушений- ... истец направил в адрес ответчиков письмо о предоставлении правоустанавливающих документов на занимаемое ими место общего пользования либо произвести демонтаж перегородки на лестничной клетке в срок до ... Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД ... новой части г.Набережные Челны принято решение о передаче в бессрочное пользование собственнику кВ... части лестничной клетки, расположенной за лифтом на ... этаже ... подъезда данного МКД, общей площадью ... кв.м. под кладовую комнату. При этом решения по установке металлической перегородки с дверью собственниками помещений МКД не принималось. Поскольку уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников в данном доме путем его реконструкции, просит обязать произвести демонтаж металлической перегородки с дверью и освободить занимаемое помещение от личных вещей. Взыскать с ответчиков судебные расходы в солидарном порядке в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебном заседании не признали исковые требования, указав в обоснование, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД ... новой части г.Набережные Челны принято решение о передаче им в бессрочное пользование части лестничной клетки, расположенной за лифтом и в предлифтовой зоне ... этажа ... подъезда данного МКД, общей площадью ... кв.м. для личного использования с установкой двери.

Третье лицо Г.Т.Гильмутдинова в суд не явилась, извещена, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Положениями пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из приведенных выше правовых норм следует, что межквартирные холлы относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома и предназначены для их общего использования всеми жителями дома, без каких-либо изъятий.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и должно обеспечивать, в том числе: доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц ( статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ..., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как установлено материалами дела, ООО УК "Паритет" является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома ... на основании договора поручения по управлению многоквартирным домом от ...

Установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения - квартиры ..., проживают в квартире. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ...

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ... в адрес истца из Набережночелнинской зональной жилищной инспекции по жалобе собственника кВ.... в указанном доме Г.Т.Гильмутдиновой поступило предписание №... об устранении нарушений положений Жилищного кодекса Российской Федерации, допущенных собственниками указанного жилого помещения. В частности, установлены захват места общего пользования путем устройства металлической перегородки с дверью, а также несоблюдение, в связи с этим, юридическими лицами в лице управляющей организацией обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольное переустройство, перепланировка нежилых помещений, а также их переоборудование; срок устранения нарушений- ...

.... истец направил в адрес ответчиков письмо о предоставлении правоустанавливающих документов на занимаемое ими место общего пользования либо произведении демонтажа перегородки на лестничной клетке в срок до ...

Из акта ... от ...., составленного работниками ООО с участием члена семьи собственника квартиры, следует, что собственниками кВ.... установлена металлическая перегородка с дверью, что ответной стороной не оспорено.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений МКД ... новой части г.... принято решение о передаче в бессрочное пользование собственников кВ. ... части лестничной клетки, расположенной за лифтом и в предлифтовой зоне ... этажа ... подъезда данного МКД, общей площадью ... кв.м. для личного использования с установкой двери.

Разрешая спор по существу, суд установил, что собственниками квартиры ... в подъезде ... на ... этаже лестничной площадки за лифтом и в предлифтовой зоне произведена установка металлической перегородки с дверью, в результате чего произошло уменьшение лестничной площадки подъезда, относящейся к общему имуществу дома, что является распоряжением общим имуществом, затрагивает права и интересы других лиц.

Действующее законодательство устанавливает императивное правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем, на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Учитывая вышеприведенное правовое регулирование использования общего имущества многоквартирного дома, ответчики должны были получить согласие всех собственников жилого дома на уменьшение общего имущества - части межквартирной лестничной площадки, после чего в соответствии с требованиями действующего законодательства провести соответствующую реконструкцию.

Как следует из решений собственников жилых помещений многоквартирного дома N ... по бульвару ..., зафиксированных в протоколе ... внеочередного общего собрания собственников, обозренных в суде реестра собственников помещений в данном МКД, листов голосования по вопросам общего собрания, сообщения о результатах проведенного общего собрания, собственники не всех квартир дали согласие на передачу в бессрочное пользование собственников кВ. ... части лестничной клетки, то есть уменьшение общего имущества. В частности, за передачу общего имущества в пользование ответчиков проголосовало ...%, против- ...%, воздержались-...%.

В силу пункта 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению суда, представленный ответной стороной протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ... не является доказательством наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, поскольку не содержит решения по данному вопросу собственников именно всех квартир дома.

При таких обстоятельствах, установив, что согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку металлической двери на лестничной площадке ... этажа, которая является местом общего пользования, ответчиками к моменту рассмотрения спора не получено, указанная металлическая дверь не демонтирована, суд, руководствуясь приведенными выше положениями действующего законодательства, приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности демонтировать спорную металлическую дверь, образующую тамбур для квартиры ...

Довод ответчиков о том, что установленная возле их квартиры перегородка с металлической дверью не нарушает ничьих прав и законных интересов, с учетом изложенного выше, не может быть принят во внимание, поскольку то обстоятельство, что спорная перегородка не препятствует проходу граждан, при наличии жалобы от другого жильца относительно данной перегородки, не может свидетельствовать о наличии оснований к ее сохранению. Наличие спорной перегородки ведет к уменьшению площади мест общего пользования, согласия всех участников долевой собственности ответчиками не получено, что, безусловно, указывает на нарушение прав указанных лиц и недопустимо в силу перечисленных выше норм права.          В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом состоявшегося решения пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца подлежит возврат госпошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» к Кирилловой А.С., Беляевой Г.С. удовлетворить.

Обязать Кириллову А.С., Беляеву Г.С. произвести демонтаж металлической перегородки с дверью, расположенной на лестничной клетке за лифтом и в предлифтовой зоне ... этажа ... подъезда многоквартирного дома N ..., и освободить занимаемое помещение от личных вещей.

Взыскать с Кирилловой А.С., Беляевой Г.С. в равных долях в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей компании «Паритет» возврат госпошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья (подпись)                            Э.З.Бурганова