Решение по делу № 2-3995/2011 ~ М-3169/2011 от 14.07.2011

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи ФИО4

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» о признании права собственности на квартиру,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис»о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ. В соответствии с условиями этого договора ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: МО, <адрес>, радиопередающий центр (118УС) с правом получения в счет вложенных инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов. Предметом данного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по указанному выше адресу. С правом оформления ИСК «Энбиэм-Стройсервис» в собственность не менее 50 процентов в квадратных метрах от доли ЗАО «Глобинвестстрой» по договору № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило ей право, на оформление в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 54,85 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 1, в 8 подъезде, в корпусе 3, в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. Антенные поля. Согласно договора она произвела ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» оплату стоимости квартиры в полном объеме в размере 1122590 руб., чем исполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме и в сроки установленные договором.

В настоящее время строительство дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, ее квартира получила №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» был подписан итоговый акт, подтверждающий оплату и передачу права (требования) по оформлению в собственность указанный выше квартиры.

Указала, что фактически квартира ей передана, она пользуется ею, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, она после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию.

Однако осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, так как ответчик до настоящего времени не передал ей необходимую для этого документацию.

Учитывая, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» ответчик обязан передать истцу товар в виде квартиры в строящемся жилом доме, качество которого соответствует договору.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» и ЗАО «Глобинвестстрой» был заключен договор инвестирования строительства № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ. В соответствии с условиями этого договора ЗАО «Глобинвестстрой» участвует в финансировании и реализации строительства инвестиционного объекта по адресу: МО, <адрес>, радиопередающий центр (118УС) с правом получения в счет вложенных инвестиций доли в общей жилой площади и доли в общей нежилой площади объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Глобинвестстрой» и ООО Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор инвестирования строительства жилых домов. Предметом данного договора является взаимодействие сторон по осуществлению строительства объекта по указанному выше адресу. С правом оформления ИСК «Энбиэм-Стройсервис» в собственность не менее 50 процентов в квадратных метрах от доли ЗАО «Глобинвестстрой» по договору № КРГ-2-3-4-5/68/ДИ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» был заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ-Стройсервис» уступило истице право, на оформление в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 54,85 кв.м., расположенной на 9 этаже, номер на площадке 1, в 8 подъезде, в корпусе 3, в доме новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. Антенные поля.

Согласно договора истица произвела ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» оплату стоимости квартиры в полном объеме в размере 1122590 руб., чем исполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме и в сроки установленные договором.

В настоящее время строительство дома окончено, он принят в установленном законом порядке в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира истицы получила №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО «ИСК «Энбиэм-Стройсервис» был подписан итоговый акт, подтверждающий оплату и передачу права (требования) по оформлению в собственность указанный выше квартиры.

Квартира фактически передана истице, она пользуется ею, проживает в ней, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, истица после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой, несет расходы по ее содержанию. Однако зарегистрировать свое право собственности на квартиру истица не имеет возможности, поскольку ответчик не зарегистрировал в установленном порядке свое право собственности на построенный жилой дом, не передал истцу необходимый для проведения государственной регистрации права на квартиру пакет документов.

Из изложенного следует, что факт невыполнения обязательств по передаче документов лишает истца возможности зарегистрировать свои права собственника построенной квартиры.

Учитывая, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья: