Решение по делу № 2-147/2019 (2-5318/2018;) ~ М-4891/2018 от 17.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего    Бетиной Г.А.,

при секретаре        Григорьевой В.А.,     

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-147/2019 по иску Пастуховой М.А. к Гаражному потребительскому кооперативу «Комби» о признании права собственности на гаражный бокс и кладовку в гаражном кооперативе,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «Комби» о признании права собственности члена гаражного кооператива на гаражный бокс и кладовку в гаражном кооперативе, просит признать право собственности Пастуховой <данные изъяты> на гаражный бокс №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный на первом этаже здания Гаражного потребительского кооператива «Комби» (позиция 55,1 этаж, лит.А), на кладовку №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную в подвале здания Гаражного потребительского кооператива «Комби» (позиция 31, -1 этаж, лит.А), находящиеся по адресу: <адрес>А.

В обоснование иска указано, что истица была принят в члены гаражно-строительного кооператива, ей была выдана членская книжка. С этого времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом и кладовкой, как своим собственным недвижимым имуществом до настоящего времени. Регулярно и исправно оплачивает членские взносы. Гаражные боксы и кладовки (в том числе гаражный бокс № и кладовка №) были приняты на технический учет строений в <адрес>, им был присвоен почтовый адрес, как единому объекту недвижимости, имеющему общие стены и построенному на едином земельном участке в одном кадастровом квартале, что подтверждается исполнительной съемкой. Истец считает, что является полноправным собственником спорного гаражного бокса и кладовки, т.к. приобрел этот бокс в соответствии с действующим законодательством, и пользуется на протяжении длительного времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, ФИО6 действующие на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали, просил иск удовлетворить.

Представитель Гаражного потребительского кооператива «Комби» в судебном заседании исковые требования признала. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

Представитель Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражам, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ В приложении к указанному постановлению содержится список гаражных кооперативов, подлежащих государственной регистрации при наличии свидетельства на право землепользования. На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № По «Синтезкаучук» выдано свидетельство бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства гаража. Со стороны администрации городского округа Тольятти отсутствуют действия, нарушающие права и интересы истца. Спор между истцом и мэрией о признании права собственности на гаражный бокс отсутствует.

    Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров к тем правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие части первой Кодекса, подлежит применению законодательство, действовавшее на момент возникновения спорных правоотношений, даже если нормы законов уже признаны утратившими силу.

Так, на основании ранее действовавшего постановления Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».

Согласно действовавшему Примерному уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утв. постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (Примерный устав), кооператив имел право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей - стоянок; осуществлять строительство подрядным способом по внесении кооперативом в банк собственных средств в размере полной стоимости строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было закреплено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст.ст. 6, 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено признание юридически действительными прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу указанного Закона (ДД.ММ.ГГГГ), при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом № 122-ФЗ (в ред.от ДД.ММ.ГГГГ). При этом государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ.

Согласно п. 59 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п.1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> принято постановление № «О предоставлении земельного участка производственному объединению «Синтезкаучук» под строительство гаража для служебного спецавтотранспорта и личных машин в <адрес> и выдаче государственного акта на право землепользования, в соответствии с которым производственному объединению «Синтезкаучук» был предоставлен земельный участок площадью 0,26 га в постоянное (бессрочное) пользование под строительство гаража для служебных спецмашин и личного транспорта по <адрес>, западнее здания химико-технологического колледжа и 0,35 га во временное пользование под благоустройство прилегающей территории и устройство подъездной автодороги.

ДД.ММ.ГГГГ Производственному объединению «Синтезкаучук» выдано Свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю под гараж для служебного и личного транспорта по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации <адрес> принято Постановление № "Об организации гаражно-строительного кооператива «Комби», в соответствии с которым был организован гаражно-строительный кооператив на отведенной территории по <адрес>, западнее здания химико- технологического колледжа, под названием «Комби» на 220 машиномест. Были утверждены списки членов ГСК и утвержден Устав ГСК.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Синтезкаучук» выдано Свидетельство № о праве бессрочного пользования на землю для строительства пристроя к ГСК «Комби».

ДД.ММ.ГГГГ Заместителем мэра <адрес> было принято Распоряжение №/р "О государственной регистрации Устава гаражно-строительного кооператива «Комби» в новой редакции и перемене названия", в соответствии с которым была зарегистрирована новая редакция Устава гаражно-строительного кооператива «Комби» и новое наименование - Гаражный потребительский кооператив «Комби».

ДД.ММ.ГГГГ Начальником инспекции Государственного архитектурно- строительного надзора Российской Федерации в <адрес> выдано Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, в соответствии с которым ГСК «Комби» разрешалось выполнение всех строительно-монтажных работ по зданию ГСК «Комби», расположенному по адресу: <адрес>, за химико-технологическим колледжем. В дальнейшем указанное Разрешение продлевалось до ДД.ММ.ГГГГ, затем - до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до окончания всего комплекса работ.

В 1997 году здание Гаражно-строительного кооператива было закончено строительством, подключено к электросетям, централизованному водоснабжению и водоотведению (канализации). Здание ГСК «Комби» получило почтовый адрес: №, <адрес> на технический учет в МУП «Ивентаризатор».

ДД.ММ.ГГГГ Центр ГСЭН в <адрес> Госкомитета санэпиднадзора выдал Гаражно-строительному кооперативу «Комби», находящемуся в <адрес>А, Заключение № по приемке законченного строительством объекта, в соответствии с которым: в ходе обследования установлено: Здание гаража 5-этажное, выполнено в кирпично-панельном исполнении, с подвалом. В подвале располагаются кладовки, в подземной части здания - гаражные боксы в количестве 310 штук. Здание неотапливаемое. Водоснабжение и канализация централизованные, в помещении сторожа. Вентиляция приточная, естественная, с механическим побуждением. Строительно-монтажные и отделочные работы выполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Тольяттинской государственной инспекцией по охране природы Государственного комитета по охране окружающей среды <адрес> Государственного комитета по охране окружающей среды Российской Федерации выдано Заключение на законченный строительством объект – «Гараж ГСК «Комби» №, в соответствии с которым: строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом, согласованным с Тольяттинской госинспекцией по охране окружающей среды. Гараж соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, действующим на территории РФ и принимается в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ СО ГПС по <адрес> пожарного надзора выдано Заключение № о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания Гаражно-строительного кооператива «Комби», согласно которому: в соответствии с НПБ 05-93 п. 7 эксплуатация данного объекта возможна. Заключение дано для предъявления в ГАСН <адрес>.

Из пояснений представителей истца следует, что с февраля 1994 года истец является членом Гаражного потребительского кооператива «Комби» (ГПК «Комби»), расположенного по адресу: <адрес>А, владеет и пользуется гаражным боксом №, общей площадью 37,2 кв.м., на первом этаже здания ГПК «Комби» (позиция 55,1 этаж, лит.А), а также кладовкой №, общей площадью 3,8 кв.м., в подвале здания ГПК «Комби» (позиция 31, -1 этаж, лит.А). В период с 1994 по 1997 год истцом полностью выплачен паевый взнос за указанные гаражный бокс и кладовку, также оплачен вступительный взнос в кооператив. Задолженности по членским взносам (текущим платежам), оплате электроэнергии и дополнительным платежам не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются копией членской книжки, справкой выданной ГПК «Комби», свидетельством о заключении брака.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Статья 68 ГПК РФ предусматривает, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ).

Оценивая собранные доказательства в совокупности, учитывая, что гараж и кладовка приобретены истцом на законных основаниях, отсутствие спора о праве на имущество со стороны 3-х лиц, открытое и добросовестное использование имуществом на праве собственности, суд считает необходимым в силу ст.218 ГК РФ признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный на первом этаже здания Гаражного потребительского кооператива «Комби» (позиция 55,1 этаж, лит.А), на кладовку №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную в подвале здания Гаражного потребительского кооператива «Комби» (позиция 31, -1 этаж, лит.А), находящиеся по адресу: <адрес>А.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец является владельцем имущественных прав на спорный гаражный бокс и кладовку, ответчик исковые требования признает, поэтому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Пастуховой <данные изъяты> на гаражный бокс №, общей площадью 37,2 кв.м., расположенный на первом этаже здания Гаражного потребительского кооператива «Комби» (позиция 55,1 этаж, лит.А), на кладовку №, общей площадью 3,8 кв.м., расположенную в подвале здания Гаражного потребительского кооператива «Комби» (позиция 31, -1 этаж, лит.А), находящиеся по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья