Решение по делу № А03-15528/2006 от 24.01.2007

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г.Барнаул, пр-т Ленина,76

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул

24 января 2007 г.                                                                              Дело № АОЗ-15528/06-41

Резолютивная часть решение оглашена 18 января 2007 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2007 года

Арбитражный суд Алтайского края в лице судьи Мищенко Алексея Анатольевича, при личном ведении протокола судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску предпринимателя Кравцова Олега Владимировича, г. Рубцовск к Администрации Рубцовского района Алтайского края, г. Рубцовск, при участии третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, г. Барнаул о регистрации перехода права собственности,

При участии в заседании:

От истца – не явился, извещен,

            От ответчика – не явился, извещен,

От третьего лица – Лыков А.Ю., доверенность № 05-07/51 от 22.12.2006 г.,

У С Т А Н О В И Л:

Предприниматель Кравцов Олег Владимирович обратился в арбитражный суд с иском к Администрации Рубцовского района Алтайского края о регистрации перехода права собственности на здание коровника 1981 года постройки, расположенного на земельном участке (кадастровый номер: 22:39:020105:0079) в 0,2 км севернее п. Мичуринский (в границах внутрирайонного муниципального образования сельского поселения «Рубцовский сельсовет») от закрытого акционерного общества «Рубцовское».

Определением суда от 19 декабря 2006 года судебное заседание по делу  назначено на 18 января 2007 года.

Истец и ответчик в заседание суда не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец, ходатайством от 18.01.2007 г. просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Выслушав пояснения представителя третьего лица, исследовав материалы по делу, оценив доказательства представленные истцом, доводы, приведённые им в обоснование исковых требований, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 17 апреля 2003 г. между закрытым акционерным обществом «Рубцовское» (продавец) и предпринимателем Кравцовым Олегом Владимировичем (покупатель) была совершена сделка купли-продажи коровника 1981 года постройки, расположенного в 0,2 км севернее пос. Мичуринский Рубцовского района Алтайского края.

Сделка по купле-продаже была исполнена сторонами, однако переход права собственности на приобретателя по сделке не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как стороны за совершением регистрационных действий не обращались.

Определением арбитражного суда Алтайского края от 02 августа 2004 года по делу № А03-11556/02-Б конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Рубцовское» было завершено и общество было исключено из Единого Государственного реестра юридических лиц.

Земельный участок, площадью 3624 м² (кадастровый номер: 22:39:020105:0079), расположенный в 0,2 км севернее п. Мичуринский (в границах внутрирайонного муниципального образования сельского поселения «Рубцовский сельсовет»), на котором расположено приобретенное здание, принадлежит истцу на праве аренды, согласно постановлению Администрации Рубцовского района Алтайского края № 252 от 20.02.2005 г.

Вопрос  об  установлении  права  собственности  истца  на  недвижимое  имущество  в  данном  случае возможен  лишь при  принятии соответствующего судебного  акта, поскольку в соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности осуществляется регистрирующим органом по заявлению сторон договора, однако, в настоящее время зарегистрировать переход права собственности без продавца не представляется возможным.

Третье лицо в предварительное судебное заседание представило отзыв на иск, в котором считает, что регистрация перехода права собственности не возможна, поскольку в едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный объект за закрытым акционерным обществом «Рубцовское». В связи с чем, считает, что регистрация права собственности может быть произведена только на основании решения суда о признании права.

Определением суда от 19.12.2006 года истцу предлагалось уточнить исковые требования с учетом отзыва на иск третьего лица.

18 января 2007 года,  истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил ходатайство об уточнении исковых требований и просил признать право собственности на спорный объект, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Суд, удовлетворяет заявленное ходатайство и принимает уточнения исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель третьего лица пояснил, что в данном случае, в соответствии со статьей 17  ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» положительное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Давая оценку представленным сторонами доказательствам по делу, суд считает доводы истца обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно  части 2 статьи  218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть  приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности осуществляется регистрирующим органом по заявлению сторон договора.

Несмотря на то, что определением суда от 02.08.2004 г. по делу № А03-11556/02-Б конкурсное производство в отношении продавца спорного имущества – ЗАО «Рубцовское» завершено и продавец имущества в настоящее время исключен из Единого Государственного реестра юридических лиц, что подтверждено материалами дела, истец подтвердил факт приобретения имущества у продавца по сделке об отчуждении имущества, в связи с чем, суд на основании части 2 статьи 218 и части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования.

Суд находит необоснованными исковые требования, направленные к ответчику, не возражавшему против иска и не препятствующими в правомочиях собственника истцу, поэтому на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате госпошлины суд относит на истца.

На основании статей 218, 223, 551  Гражданского кодекса РФ, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за предпринимателем Кравцовым Олегом Владимировичем, 07.07.1982 года рождения, уроженцем города Рубцовск Алтайского края,                          ИНН 226900117184, ОГРНИП № 305220900500014, проживающим по адресу: 658200, Алтайский край, г. Рубцовск, ул. Юбилейная, дом 38А, кв. 72 право собственности на здание коровника 1981 года постройки, расположенного на земельном участке (кадастровый номер: 22:39:020105:0079) в 0,2 км севернее п. Мичуринский                       (в границах внутрирайонного муниципального образования сельского поселения «Рубцовский сельсовет»).

Указанное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы.

Решение может быть обжаловано в установленный законом месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Алтайского края.

            Судья арбитражного

суда Алтайского края                                                         А.А. Мищенко