Решение от 20.11.2015 по делу № 2-1034/2015 от 12.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Слюдянка

20 ноября 2015 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,

при секретаре Гвасалии М.Г.,

с участием Абрамова В. А. в лице представителя по нотариальной доверенности от "ДАТА" Клименко Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2915 по иску Абрамова В. А. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Локомотив» о признании сведений об описании местоположения границ земельного участка недействительными и исключении из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка № *** в садоводстве «Локомотив» кадастровый № *** площадью 600 кв. метров. В 2015 году истец уточнил границы и площадь земельного участка.     В ходе межевания выяснился факт пересечения границ земельного участка с границами земельного участка кадастровый № *** площадью 19887 кв. метров, принадлежащего СНТ «Локомотив» на основании свидетельства от "ДАТА".

Ответчик при межевании земельного участка включил в площадь земельного участка кадастровый № *** земельный участок истца кадастровый № ***.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Его представитель по нотариальной доверенности Клименко Ю.Л. исковые требования поддержал.

Ответчик СНТ «Локомотив» в лице законного представителя председателя правления Борисова А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания был надлежаще извещен. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя СНТ. Одновременно указал, что с иском согласен полностью, поскольку при проведении межевания в 2013 году имела место кадастровая ошибка. В результате участок истца налагается на участок СНТ «Локомотив».

Выслушав представителя ситца Клименко Ю.Л., проанализировав по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1, ч. 4 ст. 16 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица, осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение и др.

В соответствии с пунктами 1, 4 ст. 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях) подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентирован ст. 39 указанного Закона.

Судом установлено, что истец реализовал право на уточнение местоположения границ и площади земельного участка, предоставленное п. 9 части ст. 38 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости».

Так, истец является собственником земельного участка кадастровый № ***, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : садовый участок, площадь 600 кв. м, расположенного по адресу "АДРЕС", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № *** от "ДАТА" ( л.д.76), кадастровым паспортом по состоянию на "ДАТА" ( л.д.23).

Согласно кадастровому паспорту дата внесения номера в ГКН 18.12.1993г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевому плану кадастровые работы выполнялись на основании свидетельства от 19.10.2009г. и кадастрового паспорта. Съемка выполнена по существующим заборам- фактическая площадь составляет 600 кв. метров ( л.д. 10-21 ).

При проведении работ по межеванию, истцу стало известно о том, что земельный участок ответчика СНТ «Локомотив» кадастровым номером № *** по адресу: "АДРЕС" поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением границ находящегося в собственности истца земельного участка, тогда как спора по границе между сторонами нет, существующее местоположение забора никем не оспаривалось.

Этот факт подтверждается решением органа кадастрового учета от "ДАТА". о приостановлении осуществления кадастрового учета, т.к. одна из границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № *** пересекает участки границ земельного участка с кадастровым номеро № ***. Возможными причинами возникновения указанных обстоятельств может быть ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление ( л.д. 8-9).

Факт пересечения кадастровых границ при отсутствии спора по границам ответчиком не оспаривается.

Согласно выписке из ЕГРП на "ДАТА" земельный участок кадастровый № *** зарегистрировано на праве собственности за СНТ «Локомотив» № ***. Дата государственной регистрации "ДАТА" ( л.д. 31).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка кадастровый № *** категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения садоводства СНТ «Локомотив». Дата внесения номера в ГКН "ДАТА". Сведения о кадастровом инженере : В.. ООО «Центр землеустройства». Граница земельного участка состоит из 4 контуров. Площадь земельного участка 19887 кв. метров. Сведения об объекте имеют статус учтенные ( л.д.24-30).

Из согласованных пояснений представителя истца и письменных пояснений ответчика, схемы расположения земельного участка, составленной представителем истца ( л.д.22), а также конфигурации границ земельного участка контур 2 ( л.д. 26), исследованных в совокупности с решением органа кадастрового учета установлено, что между сторонами отсутствует спор о пересечении границ в натуре, следовательно, имеется наложение земельного участка ответчика по кадастровому учету на земельный участок истца по фактическому использованию.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

    Следовательно, истцом избран состоятельный способ защиты права, соответствующий фактическим обстоятельствам : исключение из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый № ***, поскольку такие сведения не соответствуют действительности и препятствуют истцу уточнить местоположение земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации,

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № *** ░░░░░░░░ 19887 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ : ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░ «░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ "░░░░░", ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: