Решение по делу № 2-1067/2017 (2-7248/2016;) ~ М-7196/2016 от 19.12.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года                  город Новосибирск

дело № 2-1067/2017

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в составе:

судьи Котина Е.И.

при секретаре Павленко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1067/2017 по иску Грибова Евгения Владимировича к ООО «Новосибирский строительный трест», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

    Грибов Евгений Владимирович обратился в суд с иском (уточненным в порядке ст. 35 ГПК РФ) к ООО «Новосибирский строительный трест», мэрии <адрес> о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что /дата/ в адрес ЗАО «Союзполимерстрой» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости на территории <адрес> №, в соответствии с которым ЗАО «Союзполимерстрой» разрешено осуществить строительство микрорайона № Ключ-Камышенского жилого района. /дата/ разрешение было продлено (продление разрешения №). /дата/ между ЗАО «Союзполимерстрой» (заказчик) и ООО «Риэлтрейд (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Союзполимерстрой» обязалось в предусмотренные договором сроки передать инвестору нежилое помещение № Н-01 на 1 этаже площадью 61,30 м2 в <адрес> (адрес строительный), а инвестор обязался осуществить финансирование строительства объекта путем передачи инвестиционного взноса (п. 1.1 договора). Срок сдачи объекта в эксплуатацию установлен - до /дата/ (п. 2.1.5. договора). Согласно п. 2.2.1. договора, приложению № к договору, инвестиционный взнос установлен в размере 1 103 400 рублей. Инвестор приобретает право (требование) на объект инвестиционной деятельности с момента внесения в полном объеме стоимости инвестиционных прав, Инвестор вправе передать право (требование) третьим лицам. /дата/ ООО «Риэлтрейд» уступило свои права по договору № об инвестиционной деятельности новому инвестору - Грибову Евгению Владимировичу (истец) на основании Соглашения №.

Грибов Евгений Владимирович оплатил полную стоимость инвестиционного взноса в размере 1 103 400 рублей.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от /дата/ N 39-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения Соглашения №) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от /дата/ N 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Таким образом, истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства <адрес> (адрес строительный) микрорайона № Ключ - Камышенского жилого района в <адрес>.

/дата/ в адрес ООО «Новосибирский строительный трест» (правопреемник ЗАО «Союзполимерстрой») было выдано разрешение на строительство (продление и внесение изменений в разрешение от /дата/ №). /дата/ выдано разрешение на строительство № Ru 54303000-153/4-и1, которое впоследствии продлевалось.

Таким образом, первоначальным застройщиком являлось ЗАО «Союзполимерстрой», которое впоследствии передало права и обязанности застройщика в адрес ООО «Новосибирский строительный трест».

ООО «Новосибирский строительный трест», будучи застройщиком Объекта недвижимости, имеющего разрешение на строительство, с учетом полной выплаты инвестором инвестиционного взноса, передал инвестору Грибову Евгению Владимировичу (истец) долю, соответствующую его инвестиционному взносу в объекте: Незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1064 м2. Инвентарный №Н:170, литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, микрорайон № Ключ-Камышенского жилого района, № стр. Кадастровый (условный) №. Объект права расположен на земельном участке площадью 3712 м2 с кадастровым номером 54:35:072001:237, местоположение: <адрес>, Ключ-Камышенское плато, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные дома.

После ввода объекта незавершенного строительством в эксплуатацию передаваемая доля будет соответствовать праву на нежилое помещение №Н-01, расположенное на 1 этаже, общей площадью 61,30 м (стр.), в здании по адресу: <адрес>, микрорайон № Ключ- Камышенского жилого района, № стр. Кадастровый №. Приказом <адрес> Мэрии <адрес> от /дата/ адресация Объекта была изменена на <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес> (строительный).

С учетом того, что разрешение на строительство было получено /дата/, то есть до вступления в силу Федерального закона от /дата/ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в силу положений ст. 27 Закона № 214-ФЗ его действие не распространяется на правоотношения сторон. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец, как следует из материалов дела, оплатил стоимость инвестиционного взноса и полностью выполнил свои обязательства, в то время как ответчик в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ обязательств по завершению строительства объекта недвижимости и вводу его в эксплуатацию не исполнил.

В настоящее время многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, имеет статус объекта, не завершенного строительством, не является предметом действующего договора подряда.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Поскольку объект в эксплуатацию не введен, невозможно выделить истцу нежилое помещение, являющееся предметом инвестиционного договора № от /дата/

Таким образом, истец обладает правом общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При определении размера долей следует принять во внимание нижеуказанные обстоятельства: всего многоквартирный дом состоит из 48 помещений: 36 квартир и 12 нежилых помещений (согласно плану объекта с инвентарным №Н.Т70). Количество помещений конечно и не может быть изменено. Площадь каждого помещения одинакова, записи в ЕГРП о праве долевой собственности инвесторов содержат различный знаменатель.

Данное обстоятельство создает препятствия для государственной регистрации права общей долевой собственности и правовую неопределенность в отношениях между сособственниками. Поэтому размер доли истца подлежит определению как доля, оставшаяся после вычитания из единицы суммы всех долей, приведенных к общему знаменателю.

Просит суд с учётом уточнения:

признать за Грибовым Евгением Владимировичем право на долю в размере 268 350 349 / 9755278750 в праве общей долевой собственности на Объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064,00 м2, готовность объекта: 69%, инвентарный №Н:170, местоположение: <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес> (строительный), условный №, соответствующее помещению 1А в строящемся жилом здании по адресу: <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал полностью.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новосибирский строительный трест» против заявленных требований не возражал, указав в отзыве, что строительством объекта, находящегося по адресу <адрес>, микрорайон № Ключ-Камышенского жилого района, ранее занималась строительная организация - Закрытое акционерное общество «Союзполимерстрой». Но застройщик закрытое акционерное общество «Союзполимерстрой» не выполнил своих обязательств по вышеуказанным договорам и в 2006 году полностью прекратил строительство микрорайона, в том числе деятельность по строительству жилого <адрес>. С 2010 года ООО «НСТ» было выдано разрешение на строительство. В настоящее время объект не введен в эксплуатацию, имеет статус объекта незавершенного строительством. Стройка заморожена, строительство не ведется, отсутствие зарегистрированных прав собственников препятствует и урегулированию вопроса по завершению строительства. Считает, что признание прав собственности на незавершенный строительством объект позволит в полном объеме решить вопросы завершения строительства объекта.

    Представитель ответчика мэрии <адрес>, представитель третьего лица ЗАО ИСК «Новоград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.     Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Судом установлено, что /дата/ застройщику ЗАО «Союзполимерстрой» Мэрией <адрес> было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости на территории <адрес> №, в соответствии с которым ЗАО «Союзполимерстрой» разрешено осуществить строительство микрорайона № Ключ-Камышенского жилого района. /дата/ разрешение было продлено.

Также судом установлено, что /дата/ между ЗАО «Союзполимерстрой» (заказчик) и ООО «Риэлтрейд» (инвестор) заключен договор № об инвестиционной деятельности, по условиям которого ЗАО «Союзполимерстрой» обязалось в предусмотренные договором сроки передать инвестору нежилое помещение № Н-01 на 1 этаже площадью 61,30 м2 в <адрес> (адрес строительный), а инвестор обязался осуществить финансирование строительства объекта путем передачи инвестиционного взноса в размере 1 103 400 рублей. Срок сдачи объекта в эксплуатацию - до /дата/ (п. 2.1.5. договора). Согласно п. 8.2 договора Инвестор вправе передать право (требование) иным лицам.

Так, из материалов дела следует, что /дата/ ООО «Риэлтрейд» по соглашению № уступило свои права по договору № об инвестиционной деятельности новому инвестору - Грибову Евгению Владимировичу, цена сделки 1 103 400 рублей.

Также судом установлено, что в процессе возведения строящегося объекта права застройщика от Закрытое акционерное общество «Союзполимерстрой» были переданы ответчику ООО «Новосибирский строительный трест» по дополнительному соглашению от /дата/ к договору аренды земельного участка для строительства жилого микрорайона с мэрией <адрес> от /дата/.

Новому застройщику ООО «Новосибирский строительный трест» продлено разрешение на строительство сроком до /дата/.

/дата/ ООО «Новосибирский строительный трест» как застройщик передал инвестору Грибову Евгению Владимировичу долю, соответствующую его инвестиционному взносу в объекте: Незавершенный строительством объект, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1064 м2. Инвентарный №Н:170, литер: А. Адрес (местоположение): <адрес>, микрорайон № Ключ-Камышенского жилого района, № стр. Кадастровый (условный) №. Объект права расположен на земельном участке площадью 3712 м2 с кадастровым номером 54:35:072001:237, местоположение: <адрес>, Ключ-Камышенское плато, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные блокированные дома, в том числе со встроенными или встроенно-пристроенными автостоянками. После ввода объекта незавершенного строительством в эксплуатацию передаваемая доля будет соответствовать праву на нежилое помещение №Н-01, расположенное на 1 этаже, общей площадью 61,30 м (стр.), в здании по адресу: <адрес>, микрорайон № Ключ-Камышенского жилого района, № стр. Кадастровый №.

Приказом <адрес> Мэрии <адрес> от /дата/. адресация Объекта была изменена на <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес> (строительный).

Истец, полагая, что его права нарушены тем, что объект не введен в эксплуатацию и ему не передано индивидуально-определенное помещение, обратился в суд с настоящим иском.

При этом суд учитывает, что с учетом того, что разрешение на строительство указанного объекта было выдано до вступления в силу Федерального закона от /дата/ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», его действие не распространяется на правоотношения по возведению указанного объекта.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, а также на передачу по договору и или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Объект незавершенного строительства индивидуализирован представленным в дело техническим планом от 05.19.1997 г.

В материалы дела представлено соглашение от /дата/ между собственниками долей в праве на данный объект, в к соответствии с которым собственники фио31, фио11, фио12, фио13, фио14, фио33, фио15, ыио16, ыио17, фио18, фио19, фио20, фио21, фио22, фио23, ООО «СПАРК», фио24, фио25, фио1, фио2, фио3, фио4, фио5, фио6, фио7, фио8, фио9, фио10, фио32, фио26, фио27, фио28, Грибов Евгений Владимирович, Грибов Евгений Владимирович, фио19, фио1, фио29, фио30 решили: Для упорядочивания управления собственностью, находящейся в общей долевой собственности сторон, определить распределение долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064,00 м2, готовность объекта: 69%, инвентарный №, местоположение: <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес> (строительный), условный №.

Принадлежность долей данным лицам в праве на указанный объект незавершенного строительства подтверждена выпиской из ЕГРН от /дата/.

Помимо этого, истцом в дело также представлено согласие каждого из сособственников с расчетом размера долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064,00 м2, готовность объекта; 69%, инвентарный №Н:170, местоположение: <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес> (строительный), кадастровый №, соответствующим следующим помещениям: Помещению №А (строительный Н-01), принадлежащее Грибову Евгению Владимировичу - размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общая площадь застройки 1064,00 м2, готовность объекта: 69%, инвентарный №, местоположений: <адрес>, 1-я Родниковая, <адрес> (строительный), кадастровый №.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представленными в дело доказательством подтверждено, что в его обладание фактически поступила доля в размере 268 350 349 / 9 755 278 750 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1064 кв.м., готовность объекта 69%, инвентарный №, по адресу <адрес> (строительный), соответствующий помещению 1А (строительный № Н-01).

Поскольку право истца нарушено непередачей ему введенного в эксплуатацию. помещения, для целей устранения правовой неопределенности суд по основаниям ст. 12, 218, 219 ГК РФ полагает возможным удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на долю в размере 268 350 349 / 9 755 278 750 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1064 кв.м., готовность объекта 69%, инвентарный №, по адресу <адрес> (строительный), соответствующую помещению 1А (строительный № Н-01).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Грибова Евгения Владимировича удовлетворить.

    Признать за Грибовым Евгением Владимировичем право собственности на долю в размере 268 350 349 / 9 755 278 750 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью застройки 1064 кв.м., готовность объекта 69%, инвентарный №, по адресу <адрес> (строительный), соответствующую помещению 1А (строительный № Н-01).

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                         Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>