Решение по делу № 2-100/2017 (2-1161/2016;) ~ М-1092/2016 от 29.12.2016

Гр.дело №2-100/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2017 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, к ЗАО «Талдом» и третьим лицам Администрации сельского поселения Темповое Талдомского муниципального района <адрес>, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 обратилась в суд с иском к ЗАО «Талдом» и третьим лицам Администрации сельского поселения Темповое Талдомского муниципального района <адрес>, Администрации Талдомского муниципального района <адрес> и ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,4.

Требования истца с учетом уточнения исковых требований основаны на том, что истец в период с 1997 г. по настоящее время фактически проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,4. Совместно с истцом в данном помещении с рождения проживают ее дочери ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Вышеуказанный жилой дом до 1995 года находился на балансе Фонда имущества <адрес>, однако ДД.ММ.ГГГГ Фонд имущества <адрес> передал ряд жилых домов, расположенных в селе Великий Двор, по договору купли-продажи АОЗТ «Талдом», правопреемником которого является ЗАО «Талдом». На сегодняшний день в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав сведений о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется. Однако в администрации сельского поселения Темповое имеется домовая книга данного дома, согласно которой ФИО4 и ФИО3 были зарегистрированы по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ. Истец неоднократно обращалась с просьбами о приватизации данного жилого помещения в Администрацию Талдомского муниципального района и Администрацию с.<адрес>, а также непосредственно в ЗАО «Талдом». В приватизации истцу было отказано. Администрация сообщила об отсутствии вышеуказанного жилого дома в списках муниципальной собственности. ЗАО «Талдом» сообщили о том, что право муниципальной или частной собственности на дом за ЗАО «Талдом» не зарегистрировано, тем не менее, между истцом и ЗАО «Талдом» был заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора ЗАО «Талдом» передало в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся на балансе ЗАО «Талдом», состоящее из квартир №,4, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., по адресу: <адрес>. Несмотря на отсутствие права собственности на данное жилое помещение, истец с момента начала проживания и по сегодняшний день несет бремя содержания данных жилых помещений, распоряжается ими, и считает, что имеет право на приватизацию. Ранее истец в приватизации не участвовал. На основании изложенного просит признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на жилые помещения №,4, общей площадью 59 кв.м., в том числе жилой площадью 45 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 иск поддержала и пояснила, что договор социального найма был заключен с ЗАО «Талдом». Туда же платили и коммунальные платежи. В настоящее время коммунальные услуги не оплачивают, так как ЗАО «Талдом» перестали их принимать. По вопросу приватизации жилья обращались в администрацию с.<адрес>, но их отправили в администрацию района, пояснив, что дом к ним не относится. В администрации района сказали, что дом на балансе у них не стоит. В связи с чем решили обратиться в суд. В квартире в настоящее время проживают трое. В приватизации жилья ранее они не участвовали. Старшая дочь от приватизации отказалась. Просит признать за ней и несовершеннолетней дочерью ФИО3 право собственности на жилое помещение по ? доле за каждым.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя ФИО3 иск поддержала.

Представитель ответчика ЗАО «Талдом» в суд не явился, возражений не представил.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО4 пояснила, что против иска не возражает. В приватизации она не захотела участвовать, но против приватизации она не возражает.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Темповое Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, обратился с ходатайством о слушании дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Администрации Талдомского муниципального района <адрес> в суд не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

     Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

    В соответствии со ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>,4, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.22). ЗАО «Талдом» с ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

ФИО2 в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3 решила приватизировать занимаемое ими жилое помещение, в связи с чем обратилась с заявлением об оформлении в собственность занимаемого жилого помещения в ГУП МО «МОБТИ» (л.д.20) Договор на передачу квартиры в собственность до настоящего времени с истцом не заключен.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие ФИО4, в котором она отказалась от права на приватизацию указанного жилого помещения, дала согласие и не возражает против приватизации квартиры на имя ФИО2 и ФИО3 (л.д.21).

Из пояснения истца следует, что в приватизации ей было отказано, так как дом на балансе ни в администрацию с.<адрес>, ни в администрации <адрес> не стоит.

Однако отсутствие сведений на указанное жилое помещение в реестре муниципального имущества не может влиять на права истцов на приватизацию жилого помещения.

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Из представленных суду документов не усматривается оснований, при которых истцу могло быть отказано в приватизации занимаемого ими жилого помещения.

Представители ответчика и третьих лиц в суд не явились, возражений не представили.

    Жилое помещение, в котором проживает истец, подлежит приватизации, ФИО2 не участвовала ранее в приватизации жилого помещения, что подтверждается представленной справкой директора Дмитровского филиала ГУП МО «МОБТИ», который является единственным представителем, осуществляющим оформление приватизированных жилых помещений на территории <адрес> (л.д.49).

Таким образом, ФИО2 не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ей по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". В соответствии со ст.8 указанного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

ФИО2 просит признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО3 право собственности по ? доле за каждым на жилое помещение по указанному адресу. Учитывая изложенное, суд признает за ФИО2 и ФИО3, за каждым по ? доле, право собственности на жилое помещение, расположеннее по адресу: <адрес>,4, общей площадью 59 кв.м..

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО3, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3, за каждым по ? доле, право собственности на жилое помещение, расположеннее по адресу: <адрес>,4, общей площадью 59 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья             И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ года