Решение по делу № 2-671/2019 (2-6661/2018;) ~ М-4893/2018 от 26.07.2018

Дело

28 августа 2019 года                                                                      <адрес>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Е.В. Гусевой,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась во Всеволожский городской суд <адрес> с иском об установлении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка , расположенного в СНТ «Вектор» массив Грузино, <адрес> с кадастровым номером 47:07:1604004:23 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 и признании недействительным результата межевания земельного участка ответчика. В обоснование требований указала, что при уточнении местоположения указанного земельного участка были выявлены пересечения с границами земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО2 Полагая, что пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами земельного участка ответчика нарушает ее права как владельца и пользователя, обратилась в суд с указанными требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнила исковые требования, просит признать недействительными результаты межевания земельного участка , принадлежащего ответчику и расположенного по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», с кадастровым номером 47:07:1604004:22, установить местоположение границы земельного участка , принадлежащего истцу и расположенного по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», с кадастровым номером 47:07:1604004:23, по координатам характерных точек в точках 1,2 согласно заключению эксперта от 19.07.2019г., в точках н3, н4, н5, н6 согласно межевому плану от 25.06.2018г., подготовленному кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала, полагая исковые требования необоснованными, представила возражения относительно заявленного иска.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, СНТ «Вектор» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав все добытые по делу доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 542 кв.м., для ведения садоводства по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», уч. 167. На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:07:1604004:23. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в управлении Росреестра по <адрес>, о чем имеется реестровая запись от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером ФИО5 было выявлено наложение принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1604004:23 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1604004:22, принадлежащий Ответчику ФИО10. Границы земельного участка с кадастровым номером: 47:07:1604004:22 установлены в соответствии с требованием законодательства 2016 году, что подтверждается материалами межевания ООО «СевЗапГеодезия» от ДД.ММ.ГГГГ.

Так при проведении межевания принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером дано заключение, что при получении сведений ГКН на земельный участок истца было выявлено, что площадь земельного участка ориентировочная, граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение земельного участка уточнено в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю. При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка истца с кадастровым номером: 47:07:1604004:23 на земельный участок с кадастровым номером 47:07:1604004:22.

Для проверки доводов истца определением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза на предмет определения наложения границ спорных земельных участков, выявления реестровой ошибки и соответствия фактических границ земельного участка ответчика описанию местоположения земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, производство которой было поручено эксперту ООО «ДАН-эксперт» ФИО8, имеющему высшее инженерно-техническое образование по специальности аэрофотогеодезии с присуждением квалификации инженер аэрофотогеодезии, стаж работы по специальности 14 лет, стаж экспертной работы 7 лет, в результате которой эксперт установил, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», участок кадастровый , соответствует юридической площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, и не соответствует площади данного земельного участка, сведения о которой имеются в ЕГРН. Фактические границы данного земельного участка не соответствуют границам, конфигурации и линейным размерам, указанным в правоустанавливающих документах, а также границам данного земельного участка, сведения о которых имеются в ЕГРН. Указанное несоответствие выражено в смещении смежной границы земельного участка , сведения о которой имеются в ЕГРН, с земельным участком относительно данной границы по фактическому землепользованию в сторону земельного участка в точке 1 на 3.26 м и в точке 2 на 2.46 м. Площадь пересечения составляет 89 кв.м. При уточнении границ земельного участка по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», участок , кадастровый , не были приняты во внимание сведения о земельном участке, содержащиеся в правоустанавливающих документах (площадь) и фактически сложившееся землепользование. В сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», участок , кадастровый , допущена реестровая ошибка. При изучении план-схемы границ земельных участков (приложение 1) установлено, что в результате допущенной реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», участок , кадастровый , и, как следствие, пересечения границ земельных участков и , юридические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», участок , кадастровый , сведения о которых внесены в ЕГРН, проходят через строения фактически расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, массив Грузино, СНТ «Вектор», участок , кадастровый (приложение 1), а именно, сарай, теплицу и садовый дом. Кроме того, экспертом отмечено, что указанные строения пересекает и граница земельного участка , определенная в соответствии с правоустанавливающим документом на указанный земельный участок.

Правоустанавливающие документы с линейными размерами границ на земельный участок в материалы гражданского дела не представлены.

На основании вышеизложенного экспертом сделан вывод, что единственным оптимальным в рациональном использовании земельных участков и с учетом юридических площадей и строений, расположенных на земельных участках, вариантом установления смежной границы между указанными земельными участками - это фактическое землепользование по имеющемуся ограждению в поворотных точках 1 и 2 с координатами (МСК47-2) 1) Х-479458,26; У – 2220179,96; 2) Х-479475,43, У-2220206,23.

Суд принимает во внимание заключение данного эксперта, поскольку они последовательны, непротиворечивы, выводы проведенной по делу судебной экспертизы соответствуют материалам настоящего гражданского дела о причинах выявленной им кадастровой ошибки.

Из материалов представленного в материалы дела межевого дела в отношении земельного участка следует, что размеры земельного участка, определенные кадастровым инженером не соответствуют размерам, установленным в свидетельстве о праве собственности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при постановке границ земельного участка Ответчика на кадастровый учет была допущена ошибка, поскольку координаты характерных точек земельных участков не совпадают с фактическими координатами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации , Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка , с кадастровым номером 47:07:1604004:22, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Грузино», СНТ «Вектор».

Установить границы земельного участка , с кадастровым номером 47:07:1604004:23, расположенного по адресу: <адрес>, массив «Грузино», СНТ «Вектор» в поворотных точках 1 и 2 с координатами (МСК47-2) 1) Х-479458,26; У – 2220179,96; 2) Х-479475,43, У-2220206,23; в поворотных точках н3, н4, н5, н6 с координатами: н3) Х-479472, 97; У – 2220207, 00; н4) Х-479458, 79; У – 2220215, 17; н5) Х-479442, 99; У – 2220188, 55; н6) Х-479455, 53; У – 2220181, 72.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении сроки подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Е.В. Гусева

2-671/2019 (2-6661/2018;) ~ М-4893/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Светлова Татьяна Павловна
Ответчики
Лазарев Вячеслав Павлович
Другие
СНТ "Вектор"
Суд
Всеволожский городской суд
Судья
Гусева Елена Владимировна
26.07.2018[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
26.07.2018[И] Передача материалов судье
30.07.2018[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
30.07.2018[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
31.08.2018[И] Подготовка дела (собеседование)
31.08.2018[И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
16.10.2018[И] Предварительное судебное заседание
28.11.2018[И] Судебное заседание
21.01.2019[И] Судебное заседание
04.03.2019[И] Судебное заседание
10.04.2019[И] Судебное заседание
24.07.2019[И] Производство по делу возобновлено
15.08.2019[И] Судебное заседание
28.08.2019[И] Судебное заседание
30.08.2019[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
23.09.2019[И] Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
23.09.2019[И] Копия заочного решения возвратилась невручённой
23.09.2019[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.09.2019[И] Дело оформлено
28.11.2019[И] Регистрация ходатайства/заявления лица, участвующего в деле
23.12.2019[И] Изучение поступившего ходатайства/заявления
10.02.2020[И] Судебное заседание
30.03.2020[И] Судебное заседание
25.05.2020[И] Судебное заседание
26.06.2020[И] Судебное заседание
21.08.2020[И] Судебное заседание
17.09.2020[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства после рассмотрения ходатайства/заявления/вопроса
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее