Решение по делу № 2-17306/2016 ~ М-17792/2016 от 03.11.2016

Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-17306/16, хранящееся в Набережночелнинском городском суде РТ

Дело № 2-17306/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2016 года город Набережные Челны

Республика Татарстан

НГ, 40/10 А

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Юдиной С.Н.,

секретаря судебного заседания Закировой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Исполнительный комитет муниципального образования ...» (далее - истец) обратилось в суд с иском к ФИО3 А.И. (далее - ответчик) о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка ... сроком по .... ... договор перенайма зарегистрирован. В соответствии с условиями указанного договора истец предоставляет, а ответчик принимает и использует на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 5000 кв.м., находящийся по адресу: ..., на территории промкомзоны, ..., под производственной базой. Согласно условиям договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 516 249 рублей, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующим за отчетным кварталом. Сумма задолженности по арендной плате за период с ... по ... составляет 516 249 рублей. Кроме того, по условиям договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотрена неустойка в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 516 249 рублей, а также неустойку в размере 190 990 рублей 63 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в котором исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 А.И. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям в суд не представил.

Согласно частям 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих участию ответчика в судебном заседании, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По делу установлено, что протоколом ... аукционной комиссии о результатах аукциона от ... ответчику предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером ... площадью 5 000 кв.м., находящийся по адресу: ..., на территории промкомзоны, ..., под производственной базой (л.д. 11-12).

На основании протокола ... между истцом и ответчиком ... заключен договор аренды земельного участка ... (л.д.13-19).

По условиям указанного договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные пунктами 3.1-3.6.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В силу пункта 5.2 указанного договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляются пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Ответчик ФИО3 А.И. в период действия договора аренды в нарушение его условий арендную плату в полном объеме не вносил.

... истец направлял в адрес ответчика претензию ...п о задолженности по арендной плате, предложив в 10-дневный срок погасить указанную задолженность (л.д. 22). Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика на ... составляет 707 239,63 рублей, включая задолженность по арендной плате в размере 516 249 рублей, неустойке в размере 190 990, 63 рублей (л.д.20).

Данный расчёт суд считает арифметически верным, ответчиком не оспорен, ходатайств о снижении неустойки с аргументированными возражениями в адрес суда не поступило.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства по условиям договора, имеет значительный размер просроченных платежей и срок просрочки.

При таких обстоятельствах исковые требования Муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» обоснованны и подлежат удовлетворению, согласно представленному истцом расчету в размере 707 239,63 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче иска.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования ....

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ..., заключенный ... между муниципальным казенным учреждением «Исполнительный комитет муниципального образования ...» и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования ...» задолженность по арендной плате в размере 516 249 рублей, неустойку в размере 190 990, 63 рублей, всего 707 239 (Семьсот семь тысяч двести тридцать девять) рублей 63 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в размере 10272 (Десять тысяч двести семьдесят два) рубля 40 копеек.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчик вправе подать в Набережночелнинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения, по истечении этого срока решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ....

Судья          подпись С.Н. Юдина

Копия верна

Судья С.Н. Юдина

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ __________________года

    Судья С.Н. Юдина