Решение по делу № А76-15144/2009 от 09.02.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

454000, г.Челябинск, ул. Воровского, 2

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Челябинск                                       

09 февраля 2010 года                               Дело №  А76-15144/2009-21-1092/198

           Резолютивная часть решения объявлена  02 февраля 2010 года.

          Полный текст решения изготовлен            09 февраля 2010 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области О.Б. Вяткин, при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Н.А. Кашлевой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Скоробогатова Владимира Анатольевича, г. Снежинск Челябинской области,

к Обществу с ограниченной ответственностью «ФаВи», г. Снежинск Челябинской области,

о взыскании 2189 385 руб.

при участии в судебном заседании:

истца – Скоробогатова В.А., индивидуального предпринимателя,

представителя истца – Гусар Т.А., имеющей доверенность от 25.01.2010,

представителя ответчика – Дигас А.Б., имеющего доверенность от 21.01.2010,

УСТАНОВИЛ:

         Индивидуальный предприниматель Скоробогатов Владимир Анатольевич, ОГРН 304742336300167, проживающий по адресу: 456770, Челябинская область, г. Снежинск, ул. Васильева, 58-59 (далее – истец, ИП Скоробогатов В.А.) обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ФаВи», ОГРН 1067423000314, ИНН 7423020931, юридический адрес: 456770, Челябинская область, г. Снежинск, ул. Ленина, 38-115 (далее – ответчик, ООО «ФаВи») о взыскании 2189 385руб., в том числе, задолженности по арендной плате в размере 495 000 руб. и договорной неустойки в размере 1 687 625 руб. (л.д. 4-5).

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 331, 393, 614 ГК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что во исполнение своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2007, им ответчику было передано во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: с. Воздвиженка Каслинского района Челябинской области, ул. Мира, 49 «б», Ответчиком свои обязательства по уплате арендной платы не исполнены, в результате чего, образовалась взыскиваемая задолженность. Договорная неустойка начислена в соответствии  с п. 4.7 договора в размере 1 687 625 руб.

Ответчик – ООО «ФаВи» представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал и пояснил, что договор аренды заключен лицом не являющимся собственником помещения, подписан физическим лицом, сторонами не согласованы существенные условия договора (л.д. 127-128).

В судебном заседании истец уменьшил размер исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ до 1 073 000 руб., в том числе, 536 500 руб. – основного долга и 536 500 руб. – договорной неустойки (л.д. 90).

Судом уменьшение размера исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ принято.

Истцом в судебное заседание заявлено требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.08.2007 и взыскании с ООО «ФаВи» задолженности за потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2007 в сумме 26 901 руб. 85 коп. (л.д. 91).

Заявленное требование о расторжении договора аренды нежилого помещения от 10.08.2007 и взыскании с ООО «ФаВи» задолженности за потребленную электроэнергию по договору аренды нежилого помещения от 10.08.2007 в сумме 26 901 руб. 85 коп. являются дополнительными исковыми требованиями и в соответствии с положениями арбитражно-процессуального законодательства не могут быть рассмотрены в настоящем судебном заседании, в связи  с чем, возвращены истцу.

Судом рассматриваются первоначально заявленные требования о взыскании 1 073 000 руб., в том числе, 536 500 руб. – основного долга и 536 500 руб. – договорной неустойки.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, указал, что во исполнение своих обязательств по договору аренды нежилого помещения от 10.07.2007, им ответчику было передано во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: с. Воздвиженка Каслинского района Челябинской области, ул. Мира, 49 «б», Ответчиком свои обязательства по уплате арендной платы не исполнены, в результате чего, образовалась взыскиваемая задолженность. Договорная неустойка начислена в соответствии  с п. 4.7 договора в размере 536500 руб.  

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, по основаниям изложенным в отзыве.

В судебном заседании 26.01.2010 судом был объявлен перерыв до 02.02.2010.

Заслушав объяснение истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, арбитражный суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 10.08.2007 между Скоробогатовым В.А. (арендодатель) и ООО «ФаВи» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование с преимущественным правом последующего выкупа нежилое помещение, расположенное по адресу: с. Воздвиженка Каслинского района Челябинской области, ул. Мира, 49 «б» (п. 1.1 договора) (л.д. 8-10).

В силу п. п. 1.3, 1.4. договора общая площадь арендуемого помещения составляет 128 кв.м., из них торговых площадей – 69,8 кв. м., складских (подвальных) площадей – 59,2 кв. м.

Техническое описание арендуемых торговых и складских площадей приведено в техническом паспорте, выданном Снежинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» 23.08.2004. План арендуемых торговых площадей приведён в Приложении № 1 к договору и является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 2.1 договора арендуемое помещение используется арендатором с целью организации магазина розничной торговли промышленными товарами, продуктами питания, кулинарными изделиями.

В соответствии с п. п. 4.1 -4.2 договора арендная плата составляет 15 000 руб. за первый месяц аренды и 20 000 руб. за каждый последующий месяц. Арендная плата вносится до 5-го числа текущего оплачиваемого месяца, на расчетный счет или наличными средствами в кассу арендодателя.

В силу п. 9.1 договора он заключается на срок не менее года, вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.08.2008.

Истец полагая, что ответчик нарушил принятые обязательства по указанному договору, в части уплаты арендной платы, обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 606 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истцом в качестве доказательств принадлежности ему на праве собственности нежилого помещения в материалы дела представлены свидетельство о государственной регистрации права от 06.05.2008, решение Каслинского городского суда от 04.03.2008, которым мать истца, умершая 22.05.2006, признана собственником нежилого здания, свидетельство о праве на наследство по закону от 10.04.2008, (л.д. 65-70).

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения) перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, исходя из сказанного, можно прийти к выводу, что право собственности на наследуемое недвижимое имущество возникает с момента открытия наследства, а не с момента государственной регистрации, что подтверждает право истца на заключение договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенным в любом случае является условие о предмете договора

Согласно п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В п. 3 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 05.07.01 указано, что при применении пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражный суд связан требованиями статьи 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая предусматривает, что к договору аренды недвижимого имущества прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

В договоре аренды нежилого помещения от 10.08.2007 стороны определили предмет договора как нежилое помещение, расположенное по адресу: с. Воздвиженка Каслинского района Челябинской области, ул. Мира, 49 «б», площадью 128 кв.м., из них торговых площадей – 69,8 кв. м., складских (подвальных) площадей – 59,2 кв. м., при этом план арендуемых торговых площадей (приложение № 1 к договору) сторонами не составлялся.

В п. 1.4. договора предусмотрено, что техническое описание арендуемых торговых и складских площадей приведено в техническом паспорте, выданном Снежинским филиалом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» 23.08.2004, вместе с тем, в материалы дела представлен технический паспорт, выданный Каслинским филиалом указанного предприятия (л.д. 121-126).  

Таким образом, из согласованного сторонами условия о предмете договора аренды нежилого помещения от 10.08.2007 не представляется возможным определенно установить объект, подлежащий передаче по указанному договору аренды, поскольку в договоре аренды не указано место расположения спорного помещения, а какие-либо иные документы, свидетельствующие о том, какое помещение было передано истцом ответчику во временное владение и пользование, отсутствуют.

Следовательно, истец и ответчик не согласовали условие о предмете (объект аренды) договора аренды нежилого помещения от 10.08.2007, в связи с чем, в соответствии с требованиями ст. ст. 432 и 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, данный договор аренды является незаключенным.

 Учитывая изложенное, и то, что истец заявил требование о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендной платы за пользование спорным помещением и неустойки, начисленных и рассчитанных истцом в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения от 10.08.2007, а какие-либо ходатайства об изменении предмета или оснований исковых требований истцом не заявлялись, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате арендных платежей и неустойки удовлетворению не подлежат.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При этом истцу разъясняется, что вопрос о возмещении неосновательного пользования спорным помещением может быть разрешён истцом в самостоятельном порядке.

При обращении с иском в арбитражный суд государственная пошлина истцом не уплачивалась.

В соответствии со ст. 333.21. НК РФ уплате подлежит государственная пошлина в размере 16 865 руб.

Государственная пошлина подлежит распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ и подлежит отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований индивидуального предпринимателя Скоробогатова Владимира Анатольевича, г. Снежинск Челябинской области, отказать.

Взыскать с истца – индивидуального предпринимателя Скоробогатова Владимира Анатольевича, 18.11.1965 года рождения, уроженца г. Челябинска, ОГРН 304742336300167, проживающего по адресу: 456770, Челябинская область, г. Снежинск, ул. Васильева, 58-59, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 865 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме  и в кассационную инстанцию - в Федеральный арбитражный  суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на  Интернет – сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ruили Федерального арбитражного суда Уральского округа  http://www.fasuо.arbitr.ru.

Судья                                                                                                     О.Б. Вяткин