Решение по делу № 2-975/2016 от 20.01.2016

Дело № 2 – 975/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года                      город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска

в составе:

председательствующего судьи: Л.Г. Пасечной,

при секретаре: И.А. Букреевой,

с участием истца: Т.П. Кустиковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кустиковой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190042982) о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Кустикова Т.П. обратились в суд с иском к ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190042982) о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что Кустикова Т.П. является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Подъезд № 3, в котором расположена ее квартира, находится в крайне неудовлетворительном состоянии, ремонт не производился много лет, на ее неоднократные обращения по вопросу ремонта подъезда дома управляющая организация ООО « Севжилсервис» не реагирует. Кроме того, в ремонте нуждается кровля в районе подъезда № 3 дома №, пр. <данные изъяты> и крыльцо указанного подъезда.

Истец просит обязать ответчика произвести следующие ремонтные работы в подъезде дома:

- работы по выведению нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток, межэтажных площадок с 1 по 5 этажи;

- работы по ремонту нарушенного штукатурного слоя стен с потолка с 1-го по 5 этажи, в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 5-этажи;

- улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с 1-го по 5-этажи, этажных, слаботочных распределительных щитков;

- работы по установке недостающих внутренних, наружных рам и оконных створок на межэтажных площадках:

- работы по восстановлению остекления оконных рам 3,4, 5 этажей,

- работы по замене дверного блока в тамбуре;

- работы по установке отсутствующих деревянных поручней ограждения лестничного марша на межэтажной площадке 1-го этажа;

- работы по установке рассеивателей на светильниках на лестничных площадках 1,2,4,5 этажей, в тамбуре, под козырьком подъезда;

- выполнить ревизию электропроводки с 1-го по пятый этажи, в тамбуре;

- работы по замене почтовых ящиков.

Просит обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе подъезда № 3 дома № по пр. <данные изъяты> в г. Мурманске:

- работы по укреплению металлических карнизных свесов;

- работы по заделке мест сопряжения карнизных плит со стороны главного фасада в районе квартиры №.

Обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту крыльца подъезда № 3, дома №, пр. <данные изъяты>, г.Мурманск:

- ремонт 1-ой деревянной ступени с восстановлением примыкания к железобетонной ступени.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО « Севжилсервис» в судебное заседание не явился. В силу ст. 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, не сообщил суду об уважительных причинах неявки в судебное заседание, не просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ММБУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, считает требования истца обоснованными.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (статья 39 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

В соответствии с п.п. «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, управление многоквартирным домом №, по пр. <данные изъяты>, в городе Мурманске на основании договора управления осуществляет ООО «Севжилсервис» (ИНН 5190042 982).

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации
«О защите прав потребителей».

Судом установлено, что Кустикова Т.П., проживающая по адресу: <адрес> обращалась с заявлениями в различные инстанции об оказании помощи в понуждении управляющей организации произвести работы по ремонту подъезда № 3, кровли и крыльца подъезда № 3 в доме, где она проживает.

Из представленного истцом суду Акта № 19/180 от 15.12.2015 года следует, что подъезд № 3 и его крыльцо, кровля в районе квартиры №, дома №, по пр. <данные изъяты>, в г. Мурманске действительно нуждаются в ремонте (л.д.16-18).

Подъезд и кровля многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома, и их техническое состояние находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора, обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика надлежит возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту подъезда № 3, кровли дома №, пр. <данные изъяты>, г. Мурманска.

Определением Ленинского районного суда г. Мурманска от 25 января 2016 года - о подготовке гражданского дела к судебному разбирательству, ответчику было предложено представить суду акт обследования технического состояния подъезда № 3, в доме №, по пр. <данные изъяты>, г. Мурманска, что ответчиком сделано не было.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Возражений относительно требований истца ответчиком не представлено.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок разумным и достаточным.

В случае невозможности исполнения решения по объективным причинам ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения (ст.203 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-19, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кустиковой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190042982) о защите прав потребителей удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190042982) в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда №3, многоквартирного дома №, пр. ***, г. Мурманск, а именно:

- работы по выведению нейтрализующим раствором следов залития на отделочном слое стен и потолка лестничных клеток, межэтажных площадок с 1 по 5 этажи;

- работы по ремонту нарушенного штукатурного слоя стен с потолка с 1-го по 5этажи, в тамбуре;

- улучшенную клеевую окраску тамбура, стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1-го по 5-этажи;

- улучшенную масляную окраску стен тамбура, стен лестничной клетки, оконных блоков, тамбурного дверного блока и откосов, лестничных ограждений и поручней, торцов лестничных маршей и площадок, плинтусов, трубопроводов с 1-го по 5-этажи, этажных, слаботочных распределительных щитков;

- работы по установке недостающих внутренних, наружных рам и оконных створок на межэтажных площадках:

- работы по восстановлению остекления оконных рам 3,4, 5 этажей,

- работы по замене дверного блока в тамбуре;

- работы по установке отсутствующих деревянных поручней ограждения лестничного марша на межэтажной площадке 1-го этажа;

- работы по установке рассеивателей на светильниках на лестничных площадках 1,2,4,5 этажей, в тамбуре, под козырьком подъезда;

- выполнить ревизию электропроводки с 1-го по пятый этажи, в тамбуре;

- работы по замене почтовых ящиков.

Обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в районе подъезда № 3, дома №, по пр. *** в г.Мурманске:

- работы по укреплению металлических карнизных свесов;

- работы по заделке мест сопряжения карнизных плит со стороны главного фасада в районе квартиры №, д. №, пр. ***, г. Мурманск.

Обязать ответчика в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту крыльца подъезда № 3 дома № пр. ***:

- ремонт 1-ой деревянной ступени с восстановлением примыкания к железобетонной ступени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 5190042982) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Г. Пасечная