Решение по делу № 2-1411/2016 от 26.02.2016

                                                                                                                     2-1411/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                        

05 апреля 2016 года                             г.Белорецк

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Яковлевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой З.И. к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Шарипова З.И. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец Шарипова З.И. исковые требования поддержала, суду показала, что ей, как работнику Инзерского леспромхоза, в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и являющийся собственностью Инзерского леспромхоза. Однако, документы на дом оформлены не были, но она с разрешения руководства леспромхоза вселилась в спорный дом и с указанного времени проживает в нем с семьей в составе: Шарипов Ф.Г. - муж, и дети Шарипов Э.Ф. Шарипова З.Ф., Шарипова Э.Ф., имеют регистрацию. Все эти годы она ее семья открыто и непрерывно пользуется домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц к ним никто не предъявлял. Определением арбитражного суда РБ в отношении ОАО «Инзерский леспромхоз» было завершено конкурсное производство и организация была ликвидирована, при этом спорное жилое помещение на баланс администрации Инзерского сельсовета передано не было, в связи с чем, ей было отказано в предоставлении жилого дома. Оформить свое право собственности она также не смогла, поскольку похозяйственные книги в с.Инзер были заведены только с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней - Шариповой З.И. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ в судебное заседание не явился. В представленном заявлении указал, что просит рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения иска Шариповой З.И.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Белорецкий район Абсадыкова Л.Ф., действующая по доверенности, исковые требования Шариповой З.И. не признала, суду показала, что поскольку жилое помещение истице было предоставлено в связи с трудовыми отношениями, право собственности в порядке приобретательной давности не может быть признано.

Третьи лица - Шарипов Ф.Г., Шарипов Э.Ф., Шарипова З.Ф., Шарипова Э.Ф., будучи надлежаще извещенными о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях указали, что просят рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований Шариповой З.И. не возражают, так как на собственность в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> не претендуют.

Свидетели ФИО1., ФИО2. суду показали, что Щарипову З.И. знают много лет. Ей в ДД.ММ.ГГГГ, как работнику Инзерского леспромхоза был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, в котором она проживает со своей семьей до настоящего времени. В связи с тем, что ОАО «Инзерский леспромхоз» ликвидирован, а жилой дом, в котором проживают Шариповы, не был передан в администрацию Инзерского сельсовета, Шариповы не могут оформить право собственности. Претензий к ним по поводу спорного жилого дома никто не предъявлял.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, справкой Белорецкого филиала ГУП БТИ РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ОАО «Инзерский леспромхоз» без правоустанавливающих документов.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Статьей 10 ЖК РСФСР предусматривалось, что жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов, представлялись гражданам в бессрочное пользование, при этом пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 данного кодекса осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Учитывая, изложенные нормы права, показания истца, о том, что жилой дом был предоставлена ей как работнику леспромхоза, следовательно Шарипова З.И. могла вселиться в спорный жилой дом фактически на основании договора найма.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что при разрешении данного спора положения ст. 234 ГК РФ применению не подлежат.

Кроме того, в силу ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности на недвижимое имущество необходимо одновременно соблюдение следующих условий: давностное (в течение установленного срока), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Совокупность установленных обстоятельств свидетельствует о том, что право собственности Шариповой З.И. на спорное жилое помещение в порядке требований ст. 234 ГК РФ, несмотря на то, что она на протяжении длительного времени осуществляет пользование жилым домом, не возникло.

Истец не может быть признана добросовестным владельцем имущества, поскольку давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Шарипова З.И. же владела и пользовалась жилым домом изначально как работник ОАО «Инзерский леспромхоз».

Бесспорных доказательств того, что истец вселилась в спорный дом в качестве собственника, суду вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При этом следует отметить, что сам по себе факт проживания истца в жилом помещении, внесении ею платы за предоставленные коммунальные услуги и оплату услуг по содержанию жилого помещения, и неиспользование жилого помещения другими собственниками не является основанием для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

При указанных обстоятельствах, суд оснований для удовлетворения исковых требований не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░:        ░.░. ░░░░░░░░░