Решение по делу № 2-3812/2016 от 27.10.2016

Дело № 2-3812/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2016 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего Тимощенко Р.И.

при секретаре Некрасовой Е.Ю.

с участием представителя истца Томашевской Анны Генриховны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Юлии Васильевны к ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, судебных расходов, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Ю.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником квартиры <адрес>. 13 июня 2016 года между ней и ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому она (арендодатель) передает ответчику (арендатору) за плату во временное пользование для проживания граждан жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также находящееся в ней движимое имущество согласно перечню, утвержденному в акте приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора на срок установленный договором. При подписании договора она передала квартиру ответчику по акту приема-передачи жилого помещения от 13 июня 2016 года вместе с ключами от квартиры и движимым имуществом, указанном в данном акте. Плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> рублей в месяц с учетом коммунальных услуг и подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее <данные изъяты> числа каждого последующего месяца, за который вносится плата. С момента заключения договора и до настоящего времени арендная плата за пользование квартирой ответчиком не вносилась. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, в том числе с 13 июня 2016 года по 13 июля 2016 года <данные изъяты> рублей, с 13 июля 2016 года по 13 августа 2016 года <данные изъяты> рублей, с 13 августа 2016 года по 13 сентября 2016 года <данные изъяты> рублей, с 13 сентября 2016 года по 13 октября 2016 года <данные изъяты> рублей. За просрочку оплаты арендной платы в установленный договором срок предусмотрен штраф в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности по арендной плате, однако до настоящего времени никакого ответа от ответчика не поступило, а задолженность по арендной плате не погашена. В претензии арендатор был уведомлен о расторжении договора в случае неисполнения обязательства по оплате. Соглашение о расторжении договора было также направлено арендатору. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Кравченко Ю.В. просит расторгнуть договор аренды жилого помещения от 13 июня 2016 года, заключенный с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа», взыскать с ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» задолженность по арендной плате за период с 13 июня 2016 года по 13 октября 2016 года по договору аренды жилого помещения от 13 июня 2016 года в размере 68 000 руб., штраф за просрочку арендной платы в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 690 руб.

Истец Кравченко Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Томашевская А.Г., действующая на основании доверенности , в судебном заседании поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить. Указала, что Кравченко не давала согласие ответчику на заключение субаренды. Денежные средства в счет аренды от ответчика не поступали.

Представитель ответчика ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» по доверенности Петраков В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. Кроме того, от представителя ответчика Петракова В.В. поступили письменные возражения на исковые требования, в которых он против расторжения договора аренды от 13 июня 2016 года не возражал, оплату услуг представителя просил снизить до 10 000 руб. Просил уменьшить задолженность по арендной плате до 60 000 руб., в связи с наложением на истца ответчиком штрафов за нарушение условий п. 8.4 договора аренды, а именно: 15 сентября 2016 года истец пришла в офис ответчика вместе с субарендатором, проживающим по адресу: <адрес>, что расценено ответчиком как вмешательство во взаимоотношения компании с субарендатором. 16 сентября 2016 года истец без согласования прибыл к субарендатору, проживающему по адресу: <адрес>, что расценено ответчиком как вмешательство во взаимоотношения компании с субарендатором. Указал, что данные штрафы удержаны ответчиком из арендной платы истца.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно п. 2 ст. 671 ГК РФ юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Кравченко Ю.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года № 39-АБ 001306.

ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

13 июня 2016 года между арендодателем Кравченко Ю.В. и арендатором ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное пользование для проживания граждан на срок с 13 июня 2016 года по 12 мая 2017 года (11 месяцев) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также находящееся в нем движимое имущество согласно перечню, утвержденному в акте приема-передачи.

Плата за пользование жилым помещением составляет <данные изъяты> руб. в месяц с учетом коммунальных услуг. Указанная сумма подлежит уплате арендатором арендодателю ежемесячно не позднее <данные изъяты> месяца, каждого последующего месяца, за который вносится плата. Оплата по договору осуществляет на сберегательную книжку либо на банковскую карту №. Факт внесения платы подтверждается расчетным чеком терминала соответствующего банка либо выпиской с банковского счета арендатора (пп. 4.1, 4.2, 4.4, 4.5 договора).

Стороны допускают, что ни чаще одного раза за период действия настоящего договора при наличии объективных (форс-мажорных) обстоятельств расчет по обязательствам, предусмотренных п. 4.1 договора, может быть произведен с опозданием, но не более чем на 10 рабочих дней. При этом сторона допустившая просрочку обязана оплатить штраф в размере <данные изъяты> руб. (п. 4.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 13 июня 2016 года арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование вышеуказанное жилое помещение, ключи от входной двери в жилое помещение, ключ от подъезда многоквартирного дома, копию паспорта, гарантийное письмо по обязательствам, движимое имущество (согласно перечню). Акт подписан сторонами договора.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 2.3.4 договора, в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель имеет право потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора.

Из материалов дела следует, что в связи с просрочкой арендных платежей Кравченко Ю.В. направляла в адрес ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» претензию и проект соглашения о расторжении договора от 24 сентября 2016 года. Претензия Кравченко Ю.В. оставлена без удовлетворения.

Как указала в судебном заседании истца Томашевская А.Г., арендные платежи от ответчика не поступали, что также подтверждается выпиской по карте и вкладу истца. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено. Кроме того, в письменных пояснениях представитель ответчика факт неуплаты арендных платежей не оспаривает.

Учитывая, что от ответчика в период действия договора не поступала плата по договору аренды квартиры, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды квартиры от 13 июня 2016 года, заключенного между истцом и ответчиком.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также то, что ответчик пользовался арендованным помещением в период с 13 июня 2016 года по 13 октября 2016 года, суд полагает возможным взыскать с ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» арендную плату за период с 13 июня 2016 года по 13 октября 2016 года в размере 68 000 руб., а также штраф за нарушение срока внесения платы в размере 5 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истца в суде по доверенности <данные изъяты> представляла Томашевская А.Г.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом предоставлен договор возмездного оказания услуг от 22 сентября 2016 года , по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать ему услуги по подготовке претензии в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ООО «Северо-Западная инвестиционная группа» своих обязательств по договору аренды жилого помещения от 13 июня 2016 года, подготовке соответствующего искового заявления и подачи его в суд, представления интересов заказчика в судебных заседаниях суда первой инстанции. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № б/н от 22 сентября 2016 года подтверждается оплата Кравченко Ю.В. 15 000 руб. по договору возмездного оказания услуг.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию в пользу Кравченко Ю.В., суд исходит из объема выполненной представителем истца работы, включающей подготовку искового заявления, участие в двух судебных заседаниях. Также суд принимает во внимание небольшую степень сложности гражданского дела и, с учетом требований разумности и справедливости полагает необходимым и достаточным взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату услуг представителя 12 000 руб.

При этом факт оплаты истцом услуг представителя в большем размере, сам по себе не является основанием для возмещения расходов на представителя в полном объеме, поскольку в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 1 от 21 января 2016 года, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе, расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит чрезмерный характер.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 690 руб.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 690 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Юлии Васильевны к ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 13 июня 2016 года между Кравченко Юлией Васильевной к ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа».

Взыскать с ООО «Северо-Западная Инвестиционная группа» в пользу Кравченко Юлии Васильевны задолженность по арендной плате за период с 13 июня 2016 года по 13 октября 2016 года в размере 68 000 руб., штраф за просрочку оплаты арендной платы в размере 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 690 руб., а всего 87 690 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2016 года.

Судья