Решение по делу № А50-7688/2006 от 05.07.2006

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПЕРМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Луначарского, 3, г. Пермь, 614990

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

«05»  июля 2006  г.                  Дело № А50-7688/2006-Г13              г. Пермь

Арбитражный суд Пермской области в составе судьи М.Ю. Шафранской, при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кунгурской городской Управы

к ответчику, индивидуальному предпринимателю Кочергину Владиславу Валерьевичу

о взыскании 7 293 руб. 77 коп

представители сторон не явились

УСТАНОВИЛ:

Истец, Кунгурская городская Управа, обратился в Арбитражный суд Пермской области с иском к ответчику, индивидуальному предпринимателю Кочергину Владиславу Валерьевичу, о взыскании 7 293 руб. 77 коп., в том числе арендной платы за период с 01.01.2004 по 01.09.2005 в сумме  5 585 руб. 06 коп. и неустойку с 21.06.2004 по 05.04.2006 в сумме 1 708 руб. 71 коп.

  В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы.

  Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 330, 606 ГК РФ, 65 ЗК РФ  (л.д. 4).

  В письме от 15.05.2006 истец пояснил, что доказательства изменения размера арендной платы предусмотрены п. 2.4 договора аренды № 3215, указом губернатора Пермской области № 174 от 08.09.2003 (л.д. 31).

  Представители сторон в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в открытом судебном заседании в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым  удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

  Из материалов дела следует, что распоряжением от 20.05.2004 № 502 ответчику предоставлен в аренду земельный участок на землях поселений по адресу ул. Газеты «Искра», 12 площадью 80 кв.м. (л.д. 32). 25.05.2004 стороны заключили договор аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 80 кв.м. от 4 213 кв.м., условный номер 59:422:025:001:009:022, расположенный по адресу: город Кунгур, микрорайон № 25, улица Г.Искра, 12 (л.д. 9-11). Земельный участок передан по акту от 25.05.2004 (л.д. 12).

Договор заключен на срок с 05.01.2004 по 31.12.2004, т.е. менее года. Пункт 2 статьи 26 ЗК РФ содержит императивную норму, исключающую необходимость государственной регистрации договоров аренды земельного участка, заключенных на срок менее одного года.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

После окончания срока действия договора, ответчик с согласия истца продолжил пользоваться земельным участком, что подтверждается договорами аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кунгура от 05.01.2004 (л.д. 13-14), от 11.01.2005 (л.д. 15-16), соглашением от 01.09.2005 о расторжении договора аренды № 164 от 11.01.2005 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности города Кунгура (л.д. 17).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом и после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что установлено правилами части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок.

Договор аренды земельного участка возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. 21 Закона РФ "О плате за землю", порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

В соответствии с пунктом 4.2.3 договора, ответчик обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата должна вноситься ответчиком до 20 числа последнего месяца каждого квартала (пункт 2.2 договора).

На момент заключения договора арендная плата за 1 кв.м. составляла 5 руб. 06 коп. (п.2.1 договора), 3 238 руб. 40 коп – в год, 809 руб. 60 коп. – в квартал (л.д. 19).

Согласно пункту 2.4 договора размер арендной платы может быть изменен истцом в одностороннем порядке на основании решения Кунгурской городской думы в случае изменения базовых ставок арендной платы, а также на основании кадастрового зонирования территории и изменения к ним коэффициентов (пункт 2.4 договора). Данное условие договора является существенным и не противоречит п. 2 ст. 424, п. 3 ст. 614 ГК РФ, п.п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ.

Истцом представлен расчет арендной платы на 2005 год, согласно которому плата за 1 кв.м. составляет 5 руб. 50 коп., 3 520 руб. 00 коп – в год, 880 руб. 00 коп. – в квартал (л.д. 20). В нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства одностороннего изменения условий договора. Договор не предусматривает возможность изменения размера арендной платы на основании указа губернатора Пермской области без извещения об изменении истцом ответчика.

В связи с тем, что истцом не доказано одностороннее изменение размера арендной платы в 2005 году, арендная плата за 2005 год подлежит взысканию в размере, установленном пунктом 2.1 договора.

При указанных обстоятельствах, ответчик обязан заплатить арендную плату с 01.01.2004 по 31.12.2004 в сумме 3 238 руб. 40 коп, с 01.01.2005 по 01.09.2005 в сумме 2 158 руб. 93 коп.

Согласно учетным карточкам арендатора, ответчиком арендная плата не внесена (л.д. 21-22). При указанных обстоятельствах, имеются основания для взыскания с ИП Кочергина В.В. арендной платы в сумме 5 397 руб. 33 коп.

Кроме того, за просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

            Условием заключенного сторонами договора (п. 2.5) определена ответственность за нарушение срока оплаты товара, в соответствии с которым ответчик обязан уплатить пени в размере двукратной действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной суммы за каждый день просрочки.

  За период с 21.06.2004 по 05.04.2006 с ответчика подлежат взысканию пени в сумме 1675 руб. 45 коп.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12  Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам статей 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 500  рублей за рассмотрение дела в арбитражном суде относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кочергина Владислава Валерьевича 12.09.1976 года рождения, уроженца города Кунгура Пермской области в пользу Кунгурской городской Управы 7 072 руб. 78 коп, в том числе арендную плату в сумме 5 397 руб. 33 коп. и пени в сумме 1675 руб. 45 коп.  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Кочергина Владислава Валерьевича государственную пошлину в сумме 500 рублей  в доход федерального бюджета РФ.

Исполнительный лист направить в  Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы Российской Федерации № 5 по Пермскому краю по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

            3. Решение в месячный срок может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                               М.Ю. Шафранская