Решение по делу № 2-1/2013 от 16.01.2013

Решение по гражданскому делу

                                                                                                                                             Дело №2-1/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар, Республика Коми 16 января 2013 года

Мировой судья Тентюковского судебного участка г. Сыктывкар Станкин Д.А.

при секретаре Перфильевой Г.А., с участием:

истца - Сажко Н.И.,

  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажко Н.И. к ООО «Тентюково» об обязании произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

Сажко Н.И., как собственник в 1/2 доле  <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>,
обратился в суд с иском к управляющей организации ООО «Тентюково» об обязании произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги в размере 11147,05 руб., указав, что за период с января 2008 г. по май 2011 г. включительно ответчиком необоснованно и повторно взималась плата за услуги «теплоэнергия на ГВС», «вывоз бытовых отходов», «электроснабжение МОП», «установка дверного доводчика», «замена кнопки выхода»,
между тем, в те же периоды ему была начислена плата за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги, тогда как лишь эти начисления предусмотрены п. 2 ст. 154
ЖК РФ, в связи с чем вышеперечисленные услуги отдельно и дополнительно предъявляются
к оплате незаконно.

Определением мирового судьи от 25.11.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО «Расчетный центр».

            В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика ООО «Тентюково» и третьего лица ОАО «Расчетный центр»
в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Сажко Н.И. на основании свидетельства 11 АА <НОМЕР> от 28.01.2005 г. является собственником (1/2 доля в праве) жилого помещения, расположенного по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>.  В соответствии
с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:
г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, от 23.04.2007 г. управление домом осуществляет
ООО «Тентюково».

Указанный МКД имеет централизованную систему отопления (от котельной
ОАО «Пригородный») и при этом по проекту в доме используется закрытая система теплоснабжения с приготовлением горячей воды в индивидуальном тепловом пункте при помощи бойлера. То есть многоквартирный дом получает от МУП «Сыктывкарский Водоканал» холодную воду, а от котельной ОАО «Пригородный» теплоноситель и тепловую энергию (которую содержит теплоноситель). После чего в бойлерной установке холодная вода, полученная от МУП «Сыктывкарский Водоканал» нагревается за счет отбора тепла, получаемого от котельной ОАО «Пригородный», и подается уже как горячая вода в систему горячего водоснабжения дома. В результате из кранов горячей воды течет вода (по качеству), полученная от МУП «Сыктывкарский Водоканал».

На основании поступившей от жильца дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> заявки 26.03.2012 г. между ООО «Тентюково» и ООО «Центр Домофон» заключен договор
<НОМЕР> на установку доводчика, в соответствии с которым исполнитель обязался по заданию заказчика оказать услугу по установке дверного доводчика по адресу: г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, подъезд 1, а заказчик обязался оплатить эти услуги; стоимость услуг по договору составила 2 650 руб. Стоимость работ по договору была оплачена ООО «Тентюково» 26.03.2010 г. в размере 2650 руб., в том числе за дверной доводчик - 1800 руб., за установку дверного доводчика - 850 руб., в подтверждение чего представлены счета на оплату <НОМЕР>, товарная накладная <НОМЕР>, акт <НОМЕР> от 26.03.2010 г. Услуга по договору была оказана  ООО «Центр Домофон» 26.03.2010 г., о чем составлен акт <НОМЕР>.

01.02.2007 г. между ООО «Тентюково» и МУП «Расчетный центр» (ныне ОАО «Расчет-ный центр») заключен договор возмездного оказания услуг по начислению и сбору платежей
по оплате жилья и коммунальных услуг, согласно которому ООО «Тентюково» поручает,
а МУП «Расчетный центр» на возмездной основе принимает на себя обязательства по оказанию ООО «Тентюково» комплекса услуг, а именно: производить начисление платежей и учет оплаченных платежей собственникам и нанимателям жилых (нежилых) помещений, располо-женных в многоквартирных домах, по отношению к которым ООО «Тентюково» осуществляет функцию управляющей организации на основании заключенных договоров на оказание соответствующих услуг с ресурсоснабжающими организациями, договоров с населением на оказание коммунальных и иных услуг с учетом предоставляемых населению льгот; осущест-влять прием платежей от населения за услуги; вести достоверный учет потребителей услуг.

Распоряжением № 67 от 06.04.2010 г., адресованным в МУП «Расчетный центр», директор ООО «Тентюково» распорядился в счетах-квитанциях за март 2010 г. по жилому дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> начислить услугу «установка дверного доводчика»
в размере 165,63 руб. с одной квартиры, всего на сумму 2650 руб.

ОАО «Расчетный центр» распоряжение исполнено - плата за услугу «установка дверного доводчика» в размере 165,63 руб. предъявлена истцу в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг за март 2010 г.

На основании счета на оплату <НОМЕР> от 28.05.2010 г., товарной накладной <НОМЕР>
от 28.05.2010 г. ООО «Тентюково» приобрело у ООО «Центр Домофон» кнопку выхода металлическую стоимостью 370 руб. Согласно счету на оплату <НОМЕР> от 28.05.2010 г. и акту
<НОМЕР> от 28.05.2010 г. ООО «Центр Домофон» ответчику оказана услуга по замене кнопки выхода стоимостью 350 руб. При этом договор, во исполнение которого был приобретен указанный товар и оказана услуга, ответчиком не представлен.

Распоряжением <НОМЕР> от 15.06.2010 г., адресованным в МУП «Расчетный центр», директор ООО «Тентюково» распорядился в счетах-квитанциях за июнь 2010 г. по многоквар-тирному дому <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> начислить услугу «замена кнопки выхода» в размере 720 руб. из расчета 45 руб. на 1 квартиру.

ОАО «Расчетный центр» распоряжение исполнено - плата за услугу «замена кнопки выхода» в размере 45 руб. предъявлена истцу в счете на оплату жилищно-коммунальных услуг за июнь 2010 г.

Кроме того, в период с января 2008 г. по май 2011 г. включительно ответчиком истцу была предъявлена плата за услуги «теплоэнергия на ГВС» в размере 6020,38 руб., «вывоз бытовых отходов» в размере 2 225,77 руб., «электроснабжение МОП» в размере 2524,64 руб. Услуга «теплоэнергия на ГВС» предъявлялась в счетах-квитанциях в составе услуги «горячее водоснабжение».

Истец оспаривает обоснованность взимания платы в период с января 2008 года  по май 2011 года за услуги: «теплоэнергия на ГВС», «вывоз бытовых отходов», «электроснабжение МОП», «установка дверного доводчика», «замена кнопки выхода», считая, что ответчик предъявил их к оплате незаконно.

Для разрешения спора и производства правильного расчета начислений жилищно-коммунальных услуг определением мирового судьи от 09.12.2011 г. к участию в деле был привлечен специалист ООО «ЖКХ-Эксперт», обладающий необходимыми специальными познаниями.

В соответствии с заключением от 29.11.2012 г. специалист ООО «ЖКХ-Эксперт» пришел к выводу, что плата за услуги «теплоэнергия на ГВС», «вывоз бытовых отходов», «электроснабжение МОП», «установка дверного доводчика» взималась ответчиком с истца правомерно; в то же время, в связи с отсутствием в материалах дела соответствующего договора плата за услугу «замена кнопки выхода», по мнению специалиста, предъявлена ответчиком к оплате истцу незаконно. Согласно представленному специалистом расчету, размер платы по услуге «горячее водоснабжение», рассчитанный ООО «Тентюково»,
на 1380,17 руб. больше, чем размер платы, полученный в ходе экспертного расчета; предъявленный к оплате ООО «Тентюково» размер платы за услуги «вывоз бытовых отходов», «электроснабжение МОП», «установка дверного доводчика» соответствует размеру платы, полученному в ходе экспертного заключения.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п/п «д» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов входит в состав услуги содержание общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований либо возражений; доказательства представляются сторонами.

В силу положений ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон,
а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует из ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Давая оценку совокупности добытых и исследованных доказательств, мировой судья, основываясь на приведенных выше положениях закона и заключении специалиста ООО «ЖКХ-Эксперт», приходит к выводу о правомерности взимания ответчиком с истца платы за услуги «вывоз бытовых отходов», «электроснабжение МОП», «установка дверного доводчика».
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований об обязании ответчика произвести перерасчет платы за названные услуги за заявленный истцом период следует отказать.

В то же время, стороной ответчика суду надлежаще не подтверждена правомерность взимания с истца платы за услуги: «замена кнопки выхода» - в размере 45 руб., «горячее водоснабжение» - в размере 1380,17 руб. В связи с чем, в указанной части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются
с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В силу чего с ответчика подлежит взысканию пошлина в местный бюджет в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Сажко Н.И. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Тентюково» произвести перерасчет и исключить из начислений
за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: г. <АДРЕС>,
ул. <АДРЕС>, предъявленную за период с января 2008 г. по май 2011 г. плату за услуги: «замена кнопки выхода» - в размере 45 руб., «горячее водоснабжение» - в размере 1380,17 руб., всего в общем размере 1425,17 руб.

В удовлетворении исковых требований Сажко Н.И. к ООО «Тентюково» об обязании произвести перерасчет начислений за жилищно-коммунальные услуги «вывоз бытовых отходов», «электроснабжение МОП», «установка дверного доводчика», предъявленные за период с января 2008 г. по май 2011 г., отказать.

Взыскать с ООО «Тентюково» пошлину в местный бюджет в размере 400 рублей.

            Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд через Тентюковский судебный участок в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2013 года.

Мировой судья                                                                                           Д.А. Станкин