Решение по делу № 2-223/2018 ~ М-219/2018 от 17.10.2018

Дело № 2-223/2018                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года                                                 село Кочево Пермский край

Кочевский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шерстюкова И.В.,

при секретаре судебного заседания Мясниковой Н.Н.,

с участием истца Сальниковой Г.И.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации муниципального образования «Кочевский муниципальный район» Коноваловой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сальниковой Г. И. к администрации муниципального образования «Юксеевское сельское поселение Пермского края» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Сальникова Г.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Юксеевское сельское поселение Пермского края» о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> Кочевского района Пермского края, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в совхозе «<данные изъяты>» она является законным владельцем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Организации, где она купила квартиру в настоящее время не существует, она ликвидирована

Указанное жилое помещение на балансе сельского поселения и какой-либо иной организации не состоит, в реестре муниципальной собственности не зарегистрировано. Вместе с ней на данной жилплощади проживают ее муж ФИО1 и ее сын - ФИО2, на долю в собственности они не претендуют, иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> Кочевского района Пермского края.

В судебном заседании истец Сальникова Г.И. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что указанную квартиру она купила в АО «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования «Юксеевское сельское поселение Пермского края» в судебное заседание не явился.

В ходатайстве поданном главой сельского поселения ФИО3 высказана просьба рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя сельского поселения. По заявленным требованиям глава поселения пояснил, что Сальникова Г.И. действительно проживает в данном жилом помещении, содержит его, производит ремонты. Спорный жилой дом на балансе поселения не числиться.

Просит признать за Сальниковой Г.И. право собственности на квартиру расположенную по адресу: Пермский край Кочевский район, <адрес>

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования «Кочевский муниципальный район» Коновалова О.О., суду пояснила, что администрация района не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, подал заявление в суд, с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом. Явиться в суд для участия в судебном заседании не может по состоянию здоровья.

На долю в праве собственности на жилое помещение не претендует, просит суд признать право собственности на квартиру за его супругой Сальниковой Г.А.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, подал заявление в суд, с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия, указал, что на долю в праве собственности не претендует, по исковым требованиям не возражает. О месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, мнения по заявленным требованиям не высказал. О месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Кочевского районного суда - kochevsky.kpo@sudrf.ru.

При таких обстоятельствах, в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с п. 6 ст. 131 ГК РФ порядок государственной регистрации устанавливается в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу решения суда являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав. В случае удовлетворения судом заявленных требований истца, государственная регистрация права собственности будет проведена на основании на общих основаниях, с предоставлением всех необходимых документов (судебного акта с отметкой о вступлении в законную силу).

Выслушав объяснения сторон, пояснения третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.

Статья 5 ЖК РСФСР предусматривала следующую классификацию жилищного фонда: 1) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие государству (государственный жилищный фонд); 2) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд); 3) жилые дома, принадлежащие жилищно-строительным кооперативам (фонд жилищно-строительных кооперативов); 4) жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд).

Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 1991 года     № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы имели право продать или сдать в аренду жилой фонд.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сальникова Г.И. купила жилое помещение, по договору купли-продажи по цене 334 238 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходному кассовому ордеру №а (<данные изъяты>).

Согласно архивной справки администрации Кочевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что в деле фонда 44 ООО «<данные изъяты>» имеется копия решения от ДД.ММ.ГГГГ № Арбитражного суда Коми-Пермяцкого автономного округа о ликвидации ООО «<данные изъяты>» (<данные изъяты>).

Из справки администрации Юксеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № истец Сальникова Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: Пермский край Кочевский район <адрес>, и имеет следующее семейное положение: муж-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын-ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Родственные отношения между Сальниковой Г.И. и ФИО1 подтверждаются копией свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) и ФИО2 - копией свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства из категории земли населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: Пермский край Кочевский район, <данные изъяты>, с кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>).

Согласно копий похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы, похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ годы в списке членов семьи числятся глава семьи ФИО1, жена Сальникова Г.И., сын ФИО1 (<данные изъяты>).

Из справки администрации Юксеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартира расположенная по адресу: Пермский край Кочевский район <адрес>, муниципальной собственностью не является, в реестре муниципального имущества администрации Юксеевского сельского поселения не состоит (<данные изъяты>

По данным технического паспорта <адрес>, сведений о принадлежности квартиры, основания владения - не имеется, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., постройка - ДД.ММ.ГГГГ года, дом деревянного брусчатого исполнения, назначение - жилое, вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира, инвентаризационная стоимость квартиры в ценах на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>).

Спора о жилом помещении между сторонами не имеется, иных лиц оспаривающих права истца нет.

Судом установлено, что спорная квартира на момент продажи его Сальниковой Г.И. принадлежала ООО «<данные изъяты>», которому как собственнику в соответствии со ст. 209 ГК РФ принадлежали права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Волеизъявление сторон Сальниковой Г.И. и представителя ООО «<данные изъяты>» закреплено в договоре подписями сторон на заключение сделки купли-продажи спорной квартиры. Сделка по купли-продажи квартиры был произведена, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Данное обстоятельство в настоящее время является препятствием для регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Вместе с тем, поскольку, истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчик не имеет материально-правового интереса по заявленным требованиям, государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сальниковой Г. И. к администрации муниципального образования «Юксеевское сельское поселение Пермского края» о признании договора купли-продажи состоявшимся и установлении права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Сальниковой Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, с местоположением: Пермский край Кочевский муниципальный район Юксеевское сельское поселение <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., находящуюся в одноэтажном деревянном брусчатом, двухквартирном доме.

Решение является основанием для регистрации права собственности указанного недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда через Кочевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Судья                                                                                                      И.В. Шерстюков