Решение от 26.07.2016 по делу № 33-10337/2016 от 12.07.2016

Судья Перфилова М.А.

Судья-докладчик Быкова А.В. по делу № 33-10337/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2016 года г. Иркутск

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

председательствующего судьи Быковой А.В.,

судей Стефанкова Д.В. и Черемных Н.К.,

при секретаре Чащиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насрулаева С.Н. к администрации Новоигирминского городского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признании недействительной записи, внесенной в Единый государственный реестр права собственности объекта недвижимости как бесхозяйное имущество,

по апелляционной жалобе представителя истца Бийсултанова Б.М. на решение Нижнеилимского районного суда Иркутской области от 16 марта 2016 года,

у с т а н о в и л а:

Насрулаев С.Н. обращаясь в суд с иском, указал, что на протяжении девятнадцати лет открыто владеет, пользуется и распоряжается нежилым помещением – зданием дома культуры «Русь», расположенным по адресу: <адрес изъят>. Также, его право собственности подтверждается совокупность правоустанавливающих документов, а именно: договором купли-продажи недвижимого нежилого имущества от <дата изъята> , актом приема-передачи указанного имущества от <дата изъята> , квитанцией к приходному кассовому ордеру (данные изъяты). В связи с тем, что бывший собственник спорного имущества АОЗТ Лесокомплекс «Киевский» на момент реализации нежилого помещения не зарегистрировало за собой право собственности на указанное здание, то в установленном законом порядке, истец не смог зарегистрировать переход права собственности на спорное здание.

Добросовестно владея указанным нежилым помещением, осознает, что не является собственником имущества, однако не знает и не может знать действительного собственника дома культуры «Русь».

В связи с чем, просил суд признать за Насрулаевым С.Н. право собственности на нежилое помещение – здание дома культуры «Русь», расположенного по адресу: <адрес изъят> в силу приобретательной давности и аннулировать запись о принятии объекта недвижимости на учет как бесхозяйное имущество.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с судебным постановлением, представитель истца Бийсултанов Б.М., действующий на основании доверенности, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель утверждает, что в решении суда отсутствуют результаты анализа и оценка доказательств, представленных сторонами в обоснование заявленных требований, и относящихся к предмету спора, отсутствуют ссылки на нормы материального права, что повлияло на законность и обоснованность судебного решения.

Оспаривая вывод суда об отсутствии необходимых признаков давностного владения имуществом, Бийсултанов Б.М. повторяет доводы об открытости, непрерывности, добросовестности владения спорным имуществом, изложенные в исковом заявлении, дополнительно поясняя при этом, что договор купли-продажи недвижимого имущества от <дата изъята> не подлежал государственной регистрации, поскольку в момент совершения сделки ст. 551 Гражданского кодекса РФ еще не была введена в действие. Кроме того, истец не знал, что приобретает вещь от несобственника и о притязаниях на нее третьих лиц.

Судом первой инстанции неверно определен ответчик по делу, при этом в удовлетворении его ходатайства о замене ненадлежащего ответчика надлежащим немотивированно отказано.

Резолютивная часть решения не соответствует заявленным исковым требованиям, поскольку Насрулаев С.Н. не заявлял требований о признании недействительной записи, внесенной в ЕГРП.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу представитель Управления Росреестра по Иркутской области Томшина Н.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

При рассмотрении настоящего дела суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал надлежащую оценку представленным по делу доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ и правильно применил нормы материального права.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании договора купли-продажи недвижимого, нежилого имущества от <дата изъята> , заключенного между АОЗТ Лесокомплекс «Киевский» и Насрулаевым С.Н., Насрулаев С.Н. купил у АОЗТ Лесокомплекс «Киевский» недвижимое, нежилое двухэтажное помещение – здание Дома культуры «Русь», расположенного по адресу: (данные изъяты).

<дата изъята> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области Насрулаеву С.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – Дома культуры «Русь», поскольку право собственности на указанное нежилое помещение первоначального собственника – АОЗТ Лесокомплекс «Киевский» в установленном законом порядке в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Кроме того, судом с достоверностью установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области <дата изъята> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены записи о принятии на учет в качестве бесхозяйного объекта недвижимого имущества – здания Дома культуры «Русь», расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Судом установлено, что <дата изъята> между Бийсултановым Б.М. и Бубновым А.В. заключен договор подряда, согласно которому Бубнов А.В. принял на себя обязательства выполнить по заданию Бийсултанова Б.М. с использованием его (Бийсултанова Б.М.) материалов работы по ремонту здания Дома культуры «Русь».

Из имеющихся в материалах гражданского дела расписок от <дата изъята> , судом установлено, что Бубнов А.В. во исполнение договора подряда от <дата изъята> получал от Бийсултанова Б.М. денежные средства на ремонт здания Дома культуры «Русь», на получаемые денежные средства приобретал различного рода строительные материалы (ДВП, краски, кисти, гвозди, горбыль, доску обрезную, двери, дверные замки, цемент, ножовку, тяпки, топоры, эмаль и прочее), что подтверждается заявками на предоставления строительных материалов, а также товарными и кассовыми чеками.

Кроме того, в материалах гражданского дела имеются:

договор аренды от <дата изъята> , согласно которому ООО «Амико» в лице Калабекова А.Н. получил в аренду от Насрулаева С.Н. часть здания Дома культуры «Русь»;

договор аренды от <дата изъята> , согласно которому Кулиев А.А. получил в аренду от Бийсултанова Б.М., действующего от имени Насрулаева С.Н. на основании доверенности часть внешней стороны стены объекта недвижимости – здания Дома культуры «Русь» в размере 3х3 метра для размещения рекламы.

Разрешая заявленные исковые требования, суд обоснованно указал, что факт открытого владения, пользования и распоряжения спорным нежилым помещением Насрулаевым С.Н. не подтвержден представленными по делу доказательствами. Свидетели: Бубнов А.В., Харин П.Ф., Галайбида В.В., Кулиев А.А., в качестве собственника спорного строения называли Бийсултанова Б.М., представленный суду договор подряда от <дата изъята> также заключен от имени Бийсултанова Б.М. Насрулаева С.Н. никогда не видели и не считают его собственником спорного имущества.

Из представления начальника отделения полиции (дислокации пгт Новая Игирма) ОМВД России по Нижнеилимскому району от <дата изъята> об исключении условий и обстоятельств, способствующих созданию травмоопасных ситуаций в спорном здании усматривается, что оно адресовано именно Бийсултанову Б.М., а не Насрулаеву С.Н., что также подтверждает отсутствие условия открытости во владении спорным имуществом.

Суд первой инстанции обоснованно, при разрешении спора исходил из того, что право собственности на указанное нежилое помещение первоначального собственника – АОЗТ Лесокомплекс «Киевский» в установленном законом порядке в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Суд также указал, что доводы представителя истца Насрулаева С.Н. – Бийсултанова Б.М. о том, что истец, добросовестно владея указанным нежилым помещением, все девятнадцать лет осознавал, что он не является собственником имущества, поскольку весной 2014 года Насруллаев С.Н. пытался зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости, в чем ему было отказано, и только после этого истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, не подтверждены представленными по делу доказательствами.

Кроме того судом установлено, что здание Дома культуры «Русь» находится в заброшенном, бесхозяйном состоянии.

Администрации Новоигирминского городского поселения на основании заявления жителей микрорайона Киевский просили главу Новоигирминского городского поселения инициировать процесс по изъятию объекта «клуб» как бесхозяйного, заброшенного, создающего реальную угрозу для детей, с передачей его в муниципальную собственность.

Доводы администрации Новоигирминского городского поселения подтверждены договором (данные изъяты), согласно которому производились работы по изготовлению дощатых щитов в количестве 25 штук и монтаж дощатых щитов в оконные проему на здании Дома культуры «Русь».

░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░»

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> , ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░. 234 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░. 551 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░. 551 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░. 234 ░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 12, 67 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░.1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 16 ░░░░░ 2016 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

33-10337/2016

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Насрулаев С.Н.
Ответчики
Администрация Новоигиримского ГП
Другие
Бийсултанов Б.М.
Суд
Иркутский областной суд
Судья
Быкова Александра Васильевна
Дело на сайте суда
oblsud.irk.sudrf.ru
26.07.20161, ул. Партизанская, 136
26.07.2016
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее