Решение по делу № 2-1702/2015 от 30.01.2015

№2-1702/18-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.

при секретаре Половневой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеховцова <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Президент» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шеховцов И.Ю. обратился в суд с иском к ООО «Президент» о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия № на строительство гаражных боксов по <адрес>. По условиям договора ООО «Президент» обязан выполнить комплекс работ, связанных со строительством и сдать в эксплуатацию гаражный бокс, а также передать объект недвижимости в 4 квартале 2011 г. и после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства (гаражный бокс №2, общей площадью 23,9), а истец обязуется оплатить и принять объект долевого строительства. Истец выполнил условия договора, передав ответчику денежные средства в размере 450000 руб., однако ответчик до настоящего времени не передал ему гаражный бокс. В связи с этим просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №2, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Шеховцов И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Президент» - директор Аксенова Р.С. в судебном заседании иск признала, пояснила, что фактически гаражные боксы находятся в стадии готовности на 95 %, не проведено электричество. Со стороны истца все финансовые обязательства выполнены.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

На основании п.1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Президент» и Шеховцовым И.Ю. был заключен договор долевого участия № на строительство гаражных боксов по <адрес>

Согласно п.1.1, 2.2 данного договора застройщик – ООО «Президент» обязуется приобрести материалы и своими и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 23,9 кв м, и после ввода в эксплуатацию передать объект заказчику Шеховцову И.Ю., а заказчик обязуется выплатить обусловленную договором цену, а именно: 450000 руб. в день подписания договора и принять в собственность объект.

Заключенный истцом договор по своей правовой природе являются договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (гаражного бокса) в собственность.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства со стороны Шеховцова И.Ю., указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде справкой ООО «Президент» от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось ответчиком.

Между тем судом установлено, что ООО «Президент» в нарушение п.3.2.1 договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в срок, установленный договором (4 квартал 2012 года), обязательства по передаче гаражного бокса истцу не исполнил, до настоящего времени не передал данный объект.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Шеховцов И.Ю., принявший на себя право требования передачи гаражного бокса от ООО «Президент» и надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы, предусмотренной договором, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Президент», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства. А потому требования истца подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шеховцова <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за Шеховцовым <данные изъяты> право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс №2, общей площадью 23,9 кв м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: