Решение по делу № 3а-2162/2019 ~ М-1799/2019 от 29.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г. Самара

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.А.,

при секретаре Матвеевой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2162/2019 по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Тандем» о наличии ошибки в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка,

с участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Тандем» по доверенности Борцова А.Б.,

представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Борисовой Е.В.,

у с т а н о в и л :

общество с ограниченной ответственностью «Тандем» обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором с учетом уточнения просило установить 28 апреля 2016 года датой применения кадастровой стоимости в размере 6 167 711,76 руб. в отношении земельного участка с кадастровым номером № в период с 28 апреля 2016 года по 1 января 2018 года, установить, что решение суда является основанием для органа кадастровой оценки по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости и дате применения кадастровой стоимости земельного участка с 28 апреля 2016 года.

Требования мотивированы тем, что в период с 1 января 2013 года по 24 ноября 2013 года проводились работы по государственной оценке земельных участков в составе земель населенных пунктов, результаты которой утверждены постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года № 610. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № утверждена в размере 6 167 711,76 руб. исходя из 9 группы видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Постановлением Правительства Самарской области от 13 апреля 2016 года № 170 внесены изменения в постановление Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года № 610, в соответствии с которыми кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № изменена на 27 248 066,49 руб., исходя из 5 группы видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Решением Самарского областного суда от 19 октября 2018 года исправлены недостоверные сведения относительно кадастровой стоимости земельного участка на 6 167 711,76 руб., однако, органом регистрации в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не исполняется, в связи с этим права и законные интересы административного истца нарушаются.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью «Тандем» по доверенности Борцов А.Б. поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Борисова Е.В. оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Правительство Самарской области. а также заинтересованные лица- Администрация г.о. Самары, Управление Росреестра по Самарской области не направили в суд своих представителей, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Тандем» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2532 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемого нежилым зданием и прилегающей территорией, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года № 610 утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № в размере 6 167 711,76 руб. исходя из 9 группы видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

Постановлением Правительства Самарской области от 13 апреля 2016 года № 170 внесены изменения в постановление Правительства Самарской области от 13 ноября 2013 года № 610, в соответствии с которыми кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № изменена на 27 248 066,49 руб.,

28 апреля 2016 года сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 27 248 066,49 руб. внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Решением Самарского областного суда от 19 октября 2018 года, вступившим в законную силу 26 ноября 2018 года, кадастровая стоимость вышеуказанного земельного участка установлена по состоянию на 1 января 2013 года в размере 6 167 711, 76 руб. исходя из удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв. м земельных участков 9 группы видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.

На основании решения суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области 19 октября 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 167 711,76 руб. с датой ее применения с 1 января 2018 года.

Применяя кадастровую стоимость в размере 6 167 711,76 руб. с 1 января 2018 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области руководствовался положениями статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» о применении кадастровой стоимости с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Будучи не согласным с датой применения кадастровой стоимости с 1 января 2018 года, административный истец обратился в суд с требованием о применении вышеуказанной кадастровой стоимости с 28 апреля 2016 года, считая, что в период с 28 апреля 2016 года по 1 января 2018 года сведения о кадастровой стоимости в размере 27 248 066,49 руб. к административному истцу незаконно применяются.

Исходя из положений статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции на момент действия спорных правоотношений) изменение кадастровой стоимости объекта имущества вследствие исправления ошибок, допущенных при определении его кадастровой стоимости, учитывается при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

Из решения Самарского областного суда от 19 октября 2018 года следует, что оснований для отнесения спорного земельного участка к 5 группе видов разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения торговых объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания- не имелось, в связи с этим установление кадастровой стоимости спорного земельного участка исходя из неверного отнесения к 5 группе видов разрешенного использования нарушает права и законные интересы административного истца как плательщика земельного налога, в связи с чем кадастровая стоимость подлежит пересмотру.

Принимая во внимание требования налогового законодательства и учитывая выводы, содержащиеся в решении суда от 19 октября 2018 года, при разрешении данного спора суд приходит к тому, что величина кадастровой стоимости земельного участка в размере 6 167 711,76 руб. должна применяться с 28 апреля 2016 года, с периода, в котором была применена ошибочно определенная кадастровая стоимость.

В связи с вышеизложенным суд считает, что подлежат удовлетворению требования административного истца об установлении периода применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 167 711,76 руб. с 28 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года.

Руководствуясь статьями 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р е ш и л :

Требования общества с ограниченной ответственностью «Тандем» удовлетворить.

Установить период применения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 6 167 711,76 руб. с 28 апреля 2016 года по 31 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в четвертый апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Родина

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2019 года.