Решение по делу № 2-18/2016 (2-601/2015;) от 17.11.2015

Дело №

                                         Решение

                           Именем Российской Федерации

18 января 2016 года    <данные изъяты> районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего Т. В. Политыкиной

при секретаре ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 <адрес>, за ней,

                                          Установил:

ФИО15 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 <адрес>, ссылаясь на то, что с 2008 года и до настоящего времени она проживает в указанной квартире. Данная квартира была выделена ей ЗАО «<данные изъяты>», в котором она работала зоотехником. Раньше был колхоз «<данные изъяты>», колхоз был реорганизован в ОА «<данные изъяты>», затем в ЗАО «<данные изъяты>». Правоустанавливающие документы ни колхозом «<данные изъяты>», ни ЗАО «<данные изъяты>» на данную квартиру не оформлялись, так как раньше регистрация права не требовалась, квартиры были построены колхозом «<данные изъяты>», хозспособом и поставлены на его баланс. В дальнейшем квартира была передана на баланс ЗАО «<данные изъяты>».

В 2012 году она, ФИО15, в сельском совете получила выписку из похозяственной книги на земельный участок по адресу: <адрес>1 <адрес>. Ей администрация <адрес> сельского совета сама предложила приобрести приусадебный земельный участок, выделенный под личное подсобное хозяйство в собственность, и она, ФИО15, через Росреестр оформила на данный земельный участок свое право собственности.ДД.ММ.ГГГГ общим собранием акционеров ЗАО «<данные изъяты>» было принято решение о передаче квартир находящихся в собственности ЗАО «<данные изъяты>» работникам ЗАО «<данные изъяты>», так квартира по адресу: <адрес>1 <адрес>, была передана ей в собственность безвозмездно. В настоящее время она решила оформить право собственности на указанную квартиру по адресу: <адрес>, но правоустанавливающих документов на квартиру у ЗАО «<данные изъяты>» не имеется. Право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на данную квартиру подтверждается только выпиской из баланса. В настоящее время ей требуется судебное решение о признании за ней права собственности на указанную квартиру, для дальнейшего оформления и регистрации этого права в законном порядке.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Истица ФИО15 в судебном заседании пояснила, что в <адрес> на постоянное место жительства она переехала со своими родителями в 2002 году. Проживала по адресу: <адрес>1 <адрес>. В 2002 году она стала жить в гражданском браке с ФИО2. ФИО2 переехал в <адрес> на постоянное место жительства из Республики <адрес>, трудоустроился шофером в ЗАО «<данные изъяты>» на автомобиль КАМАЗ, с 2012 года работает инженером. Она, ФИО15, устроилась работать зоотехником в ЗАО «<данные изъяты>» в 2008 году, до этого находилась в отпуске по уходу за ребенком, ФИО3, 2005 года рождения. Но так как детского сада не было, то она, отработав в хозяйстве несколько месяцев, снова ушла в отпуск по уходу за ребенком. В 2008 году ЗАО «<данные изъяты>» ей, как работнику хозяйства выделило квартиру по адресу: <адрес>1 <адрес> для проживания, на основании договора найма. Квартира была в плохом состоянии, заброшена, там никто не жил, частично разобрана. Она восстановила указанную квартиру за свой счет. Потом в 2012 году она в сельском совете получила выписку из похозяственной книги на земельный участок по адресу: <адрес>1 <адрес>. Ей администрация <адрес> сельского совета предложила приобрести приусадебный земельный участок, выделенный под личное подсобное хозяйство в собственность, после чего она через Росреестр оформила на данный земельный участок свое право собственности. В 2009 году у нее родился второй ребенок – ФИО4. В 2014 году она написала заявление в администрацию ЗАО «<данные изъяты>» о передаче ей в собственность квартиры по адресу: <адрес>1 <адрес>. ФИО9, руководитель Общества, знала, в каком состоянии была эта квартира (не было заборов, они сами стройматериалы покупали, сами делали в этой квартире ремонт), знала, что она со своей семьей 7 лет прожила в этой квартире. ФИО9 вынесла этот вопрос на обсуждение на общее собрание ЗАО «<данные изъяты>», и в конечном итоге общим собранием ЗАО «<данные изъяты>» ее заявление было удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» заключило с ней договор передачи безвозмездно в собственность граждан квартиры по адресу: <адрес>1 <адрес>. В настоящее время ей необходимо оформить право собственность на данную квартиру, чтобы осуществлять права собственника в полном объеме. Спора о праве на квартиру нет. При заключении договора приватизации ЗАО «<данные изъяты>» предупредило меня, что в Обществе не имеется правоустанавливающих документов на эту квартиру, так как ранее регистрации права собственности не требовалось, хозяйство строило жилые дома хозяйственным способом для своих работников. Это было в 1980-х годах, тогда еще существовал колхоз «<данные изъяты>». Затем эти дома вводили в эксплуатацию и ставили на баланс колхоза. В то время оформление и регистрация права собственности за хозяйством на жилые дома не требовалось. ДД.ММ.ГГГГ колхоз был реорганизован в АО «<данные изъяты>», которое стало его правопреемником, поэтому основные средства и жилье построенное в 1970-1990 г. было передано на баланс АО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» было реорганизовано в ЗАО «<данные изъяты>», которое стало правопреемником АО «<данные изъяты>». Из АО «<данные изъяты>» на баланс ЗАО «<данные изъяты>» были переданы основные средства и жилье. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании акционеров ЗАО «<данные изъяты>» рассматривался вопрос о приватизации жилья тем, кто работал в хозяйстве и сфере обслуживания в <адрес>, было принято решение о передаче квартир безвозмездно в собственность тех граждан, которые работали в Обществе и сфере обслуживания в <адрес>.

В 2014 году, когда она получила договор приватизации, то она заказала кадастровый паспорт, который делался долго. Затем она собирала необходимые справки, в том числе с налоговой инспекции и т.д. Поэтому обратилась с иском в суд только в ноябре 2015 года. В настоящее время из-за отсутствия правоустанавливающих документов у ЗАО «<данные изъяты>» на квартиру, она зарегистрировать право собственности за собой через Росреестр не может, требуется решение суда, поэтому она и обратилась с иском в суд. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 <адрес>.

Представитель заинтересованного лица – ЗАО «<данные изъяты>» ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

При этом пояснила, что работает в ЗАО «<данные изъяты>» с февраля 1999 года, начинала работать еще в АО «<данные изъяты>, главным бухгалтером. ФИО15 работала в ЗАО «<данные изъяты>» с 2008 года зоотехником. На балансе АО «<данные изъяты>» имелись квартиры, переданные из колхоза «<данные изъяты>» при реорганизации колхоза, произошедшей ДД.ММ.ГГГГ, так как АО «<данные изъяты>» являлось правопреемником колхоза. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «<данные изъяты>» в ЗАО «<данные изъяты>», при этом основные средства и жилые дома (квартиры) с баланса АО «<данные изъяты>», были переданы на баланс ЗАО «<данные изъяты>», так как ЗАО «<данные изъяты>» является правопреемником АО «<данные изъяты>». На указанные жилые дома у хозяйств не имелось никаких правоустанавливающих документов, так как это жилье возводилось в период с 1970 года по 1990 годы, еще колхозом «<данные изъяты>». Жилые дома строили за счет колхоза «<данные изъяты>», вводили их в эксплуатацию и ставили на баланс колхоза. Для этого заводилась инвентаризационная карточка на них и велся учет по журналу 01 счет «основные средства», где отражалась амортизационная и балансовая стоимость зданий. В то время не требовалась регистрация права собственности, поэтому правоустанавливающие документы колхозом не оформлялись. Позднее, ни у АО «<данные изъяты>», ни у ЗАО «<данные изъяты>» не имелось денежных средств в достаточном количестве, чтобы оформить на этот жилищный фонд правоустанавливающие документы, то есть технический и кадастровый паспорта и свидетельства о праве собственности на них. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание акционеров ЗАО «<данные изъяты>», на котором было решено разрешить безвозмездную передачу колхозного жилья, которое требует капитального ремонта, тем, кто работает в хозяйстве и сфере обслуживания села <адрес>. ФИО15, работает в хозяйстве с 2008 года, с этого же времени ей по договору социального найма была предоставлена квартира по адресу: Садовая, 13-1 <адрес>, которая требовала капитального ремонта. ФИО15 за свой счет провела капитальный ремонт. В 2014 году ФИО15 подала заявление о приватизации жилья. Собранием этот вопрос был рассмотрен и было принято решение выделение в порядке приватизации ФИО1 квартиры, в которой проживала ее семья по адресу: <адрес>1 <адрес>. Между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры по адресу: <адрес>1 <адрес> в собственность ФИО1 При этом ее предупредили, что ЗАО «<данные изъяты>» не оформило документы на право собственности на данную квартиру из-за отсутствия на эти нужды денежных средств. Поэтому рекомендовали ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру, так как без решения суда Росреестр не зарегистрирует на данную квартиру право собственности за ней. Поэтому ФИО15 обратилась с иском в суд. Спор о праве на данную квартиру отсутствует, так как стороны добровольно заключили договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривали его. Право собственности на земельный участок по указанному адресу ФИО15 оформила еще раньше - ДД.ММ.ГГГГ.

    Заслушав пояснения истицы, представителя заинтересованного лица, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что она работала в ЗАО «<данные изъяты>» на сливотделении. а затем в бухгалтерии, а ФИО15 работала зоотехником. В <адрес> она постоянно проживает с 1985 года. Переехала из села <адрес>, так как в октябре 1985 года вышла замуж за ФИО12, который имел место жительства в <адрес>. Муж работал в колхозе «<данные изъяты>» трактористом, а она туда устроилась по специальности агрономом. В дальнейшем работала и на сливотделении учетчиком, и в бухгалтерии ЗАО «<данные изъяты>» бухгалтером. Окончательно ушла из хозяйства на пенсию по инвалидности в 2007 году. ДД.ММ.ГГГГ произошла реорганизация АО «<данные изъяты>» в ЗАО «<данные изъяты>», которое является правопреемником АО «<данные изъяты>». В связи с этим, с баланса АО «<данные изъяты>» на баланс ЗАО «<данные изъяты>» были переданы основные средства и жилые дома (квартиры), которое достались АО «<данные изъяты>» от колхоза «<данные изъяты>», так как АО «<данные изъяты>» было правопреемником колхоза «<данные изъяты>». Квартиры и жилые дома (жилой фонд) были построены для своих работников (колхозников) колхозом «<данные изъяты>» хозяйственный способом, за счет средств хозяйства в период с 1970 по 1990 годы. В дальнейшем принимались в эксплуатацию актом приема-передачи, заводилась инвентаризационная карточка на квартиру и она ставилась на баланс колхоза «<данные изъяты>» по журналу «основные средства» 01 счет. В то время право собственности на жилье регистрировать в Росреестре не требовалось. Потом при реорганизации хозяйства основные средства и жилищный фонд передавались на баланс правопреемника, жилые дома и квартиры оказались на балансе ЗАО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание акционеров ЗАО «<данные изъяты>» на котором я присутствовала было принято решение – передавать безвозмездно в собственность квартиры тем, кто работал в хозяйстве, либо в сфере обслуживания <адрес> и желал их приватизировать. ФИО15 работала в ЗАО «<данные изъяты>» зоотехником. С 2008 года ей и ее семье ЗАО «<данные изъяты>» выделило для проживания квартиру по адресу: <адрес>1 <адрес> на основании договора найма жилого помещения. Квартира была заброшена, забор на усадьбе отсутствовал, горы мусора были и в квартире, и на усадьбе, так как прежние жильцы были пьющие и забор стопили на дрова. ФИО15 со своим гражданским мужем ФИО2 эту квартиру за свой счет отремонтировали, навели там порядок и до настоящего времени проживают там со своими сыновьями ФИО3 и ФИО5. В ноябре 2014 года ФИО15 обратилась в Администрацию ЗАО «<данные изъяты>» с заявлением о заключении с ней договора приватизации на квартиру. Администрация ЗАО «<данные изъяты>» вынесло ее заявление на обсуждение, в результате было дано согласие на приватизацию. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор на безвозмездную передачу квартиры по адресу: <адрес>1 <адрес> в собственность ФИО1 При этом ее предупредили, что ЗАО «<данные изъяты>» не оформило документы на право собственности на данную квартиру из-за отсутствия на эти нужды денежных средств. Поэтому рекомендовали ей обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на указанную квартиру, так как без решения суда Росреестр не зарегистрирует на данную квартиру за ней право собственности, поэтому ФИО15 обратилась с иском в суд. Спор о праве на данную квартиру отсутствует, так как стороны добровольно заключили договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривали его. Право собственности на земельный участок по указанному адресу ФИО15 оформила еще раньше ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО13 дала в судебном заседании аналогичные показания.

Из материалов дела следует:

Факт возведения дома (и <адрес>) по адресу: <адрес>, в 1981 году колхозом «<данные изъяты>», подтверждается справкой ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.10).

Факт проживания ФИО1 в указанной выше квартире по адресу: <адрес>1 <адрес>, с 2008 года, подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета похозяйственной книги Большетелеской сельской администрации за 2008-2015 годы лицевой счет № (л.д.4), а также копией паспорта серии 04 04 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ОВД в <адрес>, с отметкой о регистрации по адресу: <адрес> (л.д.5).

ЗАО «<данные изъяты>» в настоящее время является действующим предприятием, является правопреемником АО «<данные изъяты>» (л.д. 13, 16-17, 18, 19-21).

Справкой ЗАО «<данные изъяты>» о реорганизации хозяйства, подтверждается факт реорганизации колхоза «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания членов колхоза «<данные изъяты>» протокол № в АО «<данные изъяты>», а затем ДД.ММ.ГГГГ ОА «<данные изъяты>» в ЗАО «<данные изъяты>» на основании решения общего собрания акционеров ОА «<данные изъяты>» протокол № (л.д.22).

Квартира, которая была предоставлена для постоянного проживания ФИО1 находилась с момента возведения в 1981 году в собственности колхоза «<данные изъяты>», затем при последующих реорганизациях хозяйства, передавалась вместе со всем жилищным фондом, в собственность вновь созданных хозяйств. Так, с февраля 1992 года по 2000 год квартира находилась в собственности ОА «<данные изъяты>» и стояла на балансе этого хозяйства, а с ДД.ММ.ГГГГ - в ЗАО «<данные изъяты>» (л.д.10).

В настоящее время в муниципальную собственность данное жилье передано не было, на баланс сельской администрации не поступало, что подтверждается справками администрации <адрес> и администрации Большетелекского сельсовета (л.д.7,8), а также сведениями Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в ЕГР прав на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>1 <адрес> и сделок с ним (л.д.6) и справкой <данные изъяты> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> (л.д.9).

Факт передачи квартиры расположенной по адресу: <адрес>1 <адрес>, подтверждается:

- выпиской из решения общего собрания акционеров ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, которым решили квартиру по адресу: <адрес>1 <адрес>, передать ФИО1 (л.д.11);

- договором на передачу квартиры, расположенной по адресу: ул. <адрес>1 <адрес>, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЗАО «<данные изъяты>» с одной стороны и ФИО1 – с другой (л.д.12);

Из копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 <адрес>, следует, что ее общая площадь составляет 68, 5 кв. м, кадастровая стоимость 524196 руб. 94 коп., присвоен кадастровый № (л.д.14).

Из справки межрайонной ИФНС России № по <адрес>, следует, что ФИО15 не имеет задолженности по налогам (л.д.24).

Из справки Энергосбыта, следует, что ФИО15 не имеет задолженности по оплате услуг за электроэнергию (л.д.23).

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Из выше изложенного следует, что фактически истица приобрели ДД.ММ.ГГГГ в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 <адрес>, на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан, вступила во владение данной квартирой и проживает там, следит и содержит ее в надлежащем виде.

Вторая сторона указанной сделки ЗАО «<данные изъяты>» - бывший собственник данной квартиры фактически передал ее истице и в настоящее время на квартиру не претендует.

При таких обстоятельствах суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 197, 198, 98 ГПК РФ,

Суд

                                                          Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 68,5 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в <адрес>вой суд в течение 1 (одного) месяца через <данные изъяты> районный суд.

Председательствующий                                                                   Т. В. Политыкина