Решение по делу № 2-1769/2018 ~ М-1554/2018 от 01.11.2018

Дело № 2-1769/2018

Поступило в суд 01.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2018 г.                               <адрес>

    Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Коморниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балаяна Н. Ю. к Баяндиной Д. Н. о признании утратившей права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Балаян Н.Ю. обратился в суд с иском, просил признать Баяндину Д.Н. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность комнату в трехкомнатной квартире по <адрес>. В данной квартире остался зарегистрированным член семьи бывшего собственника. Ответчик в жилом помещении не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается. Считает, что со сменой собственника, ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Истец – Балаян Н.Ю. в судебном заседании заявленные требования поддержал. Пояснил, что ответчик на момент приобретения жилого помещения, в комнате не проживала, вывезла свои вещи, местонахождение ответчика с ДД.ММ.ГГГГ неизвестно. Соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось, договором купли – продажи было предусмотрено, что ответчик должна была сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ, но не снялась. Родственником либо членом его семьи, не является.

Ответчик – Баяндина Д.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Балаян Н.Ю. приобрел в собственность у Баяндина Д.И. ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что соответствует изолированной жилой комнате площадью 17,30 кв.м. (л.д.9). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д.7).

Пунктом 1.6 договора купли – продажи предусмотрено, что продавец обязался сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета Баяндиной Д.Н. в течении 14 дней со дня подписания договора купли продажи. Однако, до настоящего времени обязательства по договору не исполнены.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована Баяндина Д.Н. (л.д.6).

Как указывает истец, ответчик родственником либо членом его семьи не является, проживала в спорном жилом помещении до его приобретения, после приобретения ДД.ММ.ГГГГ году в жилом помещении не проживает, вывезла свои вещи, договорные отношения о том, что при переходе права собственности на жилое помещение за ответчиком право пользования спорным жилым помещением сохраняется, отсутствуют.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в судебном заседании помимо объяснений истца, также показаниями свидетелей <данные изъяты>. о том, что с ДД.ММ.ГГГГ истец сдает спорное жилое помещение в аренду, Баяндину Д.Н. никогда в жилом помещении не видели, вещей ее в квартире нет. Показаниям свидетелей оснований не доверять у суда не имеется, так как свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

В соответствии с ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник вправе предоставить во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Баяндиной Д.Н. право пользования спорным жилым помещением прекращено, поскольку она членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, договор купли – продажи жилого помещения не содержит условий, что при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования за ответчиком сохраняется, наличие у него регистрации по указанному адресу является административным актом, и не может порождать каких-либо прав на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Балаяна Н.Ю. о признании ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно отсутствует необходимость указывать в судебном решении, что прекращение права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Балаяна Н. Ю. удовлетворить.

Признать Баяндину Д. Н. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Баяндиной Д. Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца.

Судья /подпись/     Ю.В.Зотова