Решение по делу № 2-72/2019 (2-4253/2018;) ~ М-3557/2018 от 03.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2019года

    Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Хоменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-72/19 по иску Акционерного Общества холдинговая компания «Якутуголь» к Власенко А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате собственности в виде квартиры, прекращении права собственности на квартиру, восстановлении права собственности на квартиру и взыскании судебных расходов и встречным требованиям Власенко А. А. к АО ХК «Якутуголь» о признании обязательств исполненными и обязании снять обременение,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество холдинговая компания «Якутуголь» обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику Власенко А.А.. о расторжении договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 75, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, возврате указанной квартиры в собственность истца, о прекращении права собственности и аннулировании регистрационной записи о праве собственности Ответчика в ЕГРН, восстановление права собственности истца на указанную квартиру с внесением записи о праве собственности истца на указанную квартиру в ЕГРН и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Договором купли-продажи предусмотрено сохранение трудовых отношений с АО ХК «Якутуголь» или компаниями группы «Мечел» на протяжении 5-ти лет. В случае увольнения ранее указанного срока квартира остается в собственности Продавца. Ответчик прекратил трудовые отношения ранее установленного срока. Досрочное погашение стоимости квартиры и нарушение сроков внесения ежемесячных платежей не допускается, что также нарушил Ответчик.

Власенко А.А. заявлен встречный иск о признании обязательств по договору купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 75, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> исполненными и обязании АО ХК «Якутуголь» в срок 10 дней с момента вступления в силу решения суда обратиться в регистрирующий орган о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца по доверенности Чеховская О.В. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в иске, встречные исковые требования полностью не признала.

Ответчик Власенко А.А. и его представитель по доверенности Ерохина О.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали в полном объеме, настаивали на удовлетворении встречных исковых требований.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, находит иск АО ХК «Якутуголь» не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования Власенко А.А. напротив, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, в период осуществления трудовой деятельности на АО ХК «Якутуголь» Власенко А.А. заключил договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, общей площадью 75, 2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-18),

ДД.ММ.ГГГГ Власенко А.А. был уволен по соглашению Сторон, при этом Сторонами отмечено в п.4 отсутствие материально-правовых претензий друг к другу (т.1 л.д.203).

Власенко А.А. погасил стоимость спорной квартиры в полном объеме (т.2 л.д. 70-71).

Доводы истца о нарушении его прав досрочным погашением стоимости квартиры не нашли своего подтверждения в ходе судебных заседаний. Представленная рассрочка, не являлась кредитными обязательствами, была беспроцентной и таким образом, права истца досрочной оплатой по договору не нарушены в части получения упущенной выгоды за счет процентов по кредиту.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возлагает на сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 указанной нормы суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ст. 60 ГПК РФ предусматривает, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (допустимость доказательств).

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ст. 315 ГК РФ должник вправе исполнить обязательство до срока, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или условиями обязательства либо не вытекает из его существа

Вместе с тем, в данных обстоятельствах необходимо учитывать, что вопросы приема и увольнения работника регулируются нормами трудового законодательства. Заключение договоров купли-продажи имущества - нормами гражданского законодательства.

В силу п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Вопрос, связанный с отработкой работниками определенного срока, находится в сфере трудовых отношений.

Включение в договор купли-продажи условий об отработке на указанном предприятии после заключения договора противоречит нормам ТК (в частности, ст.58 ТК РФ, в соответствии с которой срочный трудовой договор может заключаться не более чем на пять лет). Трудовой кодекс РФ позволяет заключать с работниками срочные или бессрочные трудовые договоры, однако заключение трудового договора не препятствует увольнению работника по собственному желанию - в ст. 80 ТК РФ и ограничения данного права (либо установление в случае увольнения неблагоприятных последствий для работника) не допускаются.

Доводы Истца о том, что Власенко А.А. допустил нарушение сроков внесения ежемесячных платежей, судом не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что в силу п.2. ст. 489 ГК РФ: Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. На момент обращения с исковым заявлением истцом оплачено 100% стоимости квартиры.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Акционерного Общества холдинговая компания «Якутуголь» к Власенко А. А. о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО ХК «Якутуголь» и Власенко А. А.; возврате в собственность АО ХК «Якутуголь» 3-хкомнатной квартиры по адресу: <адрес> прекращении права собственности Власенко А. А. на 3-х комнатную квартиру адресу: <адрес> с аннулированием записи в ЕГРН, восстановлении права собственности АО ХК «Якутуголь» на 3-х комнатную квартиру адресу: <адрес> и взыскании судебных расходов в сумме 22 196 рублей, отказать.

Встречные исковые требования Власенко А. А. к АО ХК «Якутуголь» удовлетворить полностью.

Признать обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества 3-х комнатной квартиры адресу: <адрес> полностью исполненными.

Обязать АО ХК «Якутуголь» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обраться в регистрирующий орган о снятии обременения с квартиры адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: