Решение по делу № 2-7407/2015 от 08.12.2015

дело № 2-7407-/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2015 года г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

при секретаре Голыгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиев Г.М., Бадретдинова А.а. к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Валиев Г.М., Бадретдинова А.а. обратилась в суд с иском к Администрации ГО <адрес> о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости.

В иске истцы указали, что являются собственниками домовладения по адресу: РБ, <адрес> на основании договора дарения от 2013 года, где 1/4 доли домовладения Валиев Г.М. подарил своей внучке Бадретдинова А.а..

После оформления договора дарения в 2013 году в целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию старого строения и построил новые строения под литерами ВЗ, В4, получил все разрешения.

В связи с этим, истцы просят признать право собственности на самовольные постройки в судебном порядке.

Истцы Валиев Г.М. и Бадретдинова А.а. на судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представитель Администрации ГО <адрес> на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Валиев Г.М. является собственником домовладения по адресу: РБ, <адрес>.

На основании договора дарения от 2013 года Валиев Г.М. 1/4 доли домовладения подарил своей внучке Бадретдинова А.а..

После оформления договора дарения в 2013 году, в целях улучшения жилищных условий истец произвел реконструкцию старого строения и построил новые строения под литерами ВЗ, В4.

На данный момент у истца возникла необходимость в узаконении строений, в результате чего были собраны все необходимые документы, получено Градостроительное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ для признания права собственности на самовольно возведенные постройки.

В соответствии с данным Градостроительным заключением сохранение самовольно возведенного объекта противоречит требованиям Градостроительного регламента <адрес>. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производить в установленном действующим законодательством порядке.

Границы земельного участка согласованы с правообладателями смежных земельных участков, строения располагаются в пределах границ участка, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, указанным выше Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - пункт 26, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие реконструированного жилого помещения санитарным, строительным, техническим нормам и правилам, подтверждено заключением ООО «Строй Эксперт» от 2014г. Указанное строение отвечает требованиям надежности и находится в работоспособном состоянии, возведено в границах земельного участка правообладателями которого является истец.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии за истцом не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на реконструированный объект недвижимости за Валиев Г.М. и Бадретдинова А.а. не нарушит права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, исковые требования истцов о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 55-57, 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Валиев Г.М., Бадретдинова А.а. к <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за Валиев Г.М., право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости согласно технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, состоящий из: Литера В, В1, В2, ВЗ, В4, вЗ, в4 - общей площадью 156,9 кв.м., на 87/100 долей домовладения расположенного по адресу <адрес>.

Признать за Бадретдинова А.а., право собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости согласно технического паспорта № от 01. 12. 2014 года, состоящий из: Литера В.В1,В2, ВЗ, В4, вЗ,в4 - общей площадью 156, 9 кв.м., на 13/ 100 долей домовладения расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья п/п Г.Р.Хасанова

Подлинник решения (определения) хранится

в материалах гражданского дела №_______

Ленинского районного суда г. Уфы

Судья: Хасанова Г.Р.

Секретарь: Голыгина М.А.